当前课程知识点：适老居住空间与环境设计 > 第三讲 养老项目的类型与开发模式 > 第三节 我国养老项目的现状问题 > 第三节 我国养老项目的现状问题
第三节我们讲一下
我国养老项目的现状问题
通过上一节的学习
相信大家也都知道我们国家最近几年
养老项目开展了很多
也是非常好的
但是由于发展速度特别快
相关经验也不足
这其中也出现了一些问题
那我们在这里就把
比较突出的一些问题进行分析
这个问题里包括这样几种
第一个是项目规模比较大
就是现在开发的项目规模有点过大
还有是养老的床位数
在供需方面不够匹配 空置率很高
第三是项目定位过于高端
初期投入巨大 资金回收比较困难
第四是忽视了运营管理
和建筑设计的对接问题
先说一下问题一 项目规模比较大
那么近年来
政府部门统一划拨养老设施服务设施用地
并给予了相关的优惠和补贴
这是非常好的
然而为了获得这的土地的优惠政策
一些开发商
打着做养老项目的旗号
大规模的低价圈地
使得千亩养老大盘的频频出现
其实这么大的盘
其实对老人来说也并不是非常有利的
我们可以从很多经验中得知
如此大规模的用地
都是作为养老住宅或者老年设施
来建设的话是不太现实的
因为老年人日常生活是以步行为主的
他的出行的半径是500米左右
是比较合适的
如果特别大的大社区
其实对他的活动是非常不方便的
而且规模过大
也增加了社区运营和管理的难度
对于一些开发商而言养老大盘只是
用来拿地的幌子
项目建成之后
其实还是按照普通的住宅进行销售
这样导致土地的优惠政策
并没有真正的惠及到
需要的老人
而是补给了少数购房的富人
所以我们认为这样是不合理的
第二个问题就是
养老床位供求的不匹配
空置率比较高
相关的统计数据我们可以看到
截至到2015年底
我国的养老床位建设数量已经完成
“十二五”规划提出的建设的目标
即每千名老人
拥有养老床位数达到30张
现在也就是总共达到663万张
但是另一些数据也表明
这些已建成的床位数
空置率还是非常高的
统计到2014年底
全国养老床位的空置率达到了48%
从这张折线图中我们就可以看出来
近年来我国的养老床位的空置率
随着床位数量的不断增加而持续上升
那究竟是什么原因呢
导致这种现象的主要原因
是对床位数量的盲目追求
而这些建成的床位当中
有很大的一部分建设在了郊外
因为交通和医疗配套的条件不足
它不能适合很多的老人
它只能叫健康老人去入住还比较合适
所以难以吸引当前有护理需求的
这种刚性（需求）的老人入住
因为大多数刚性的需求的老人
身体不太好的老人
其实都住在城里
去郊外还是有一定困难的
所以造成一定程度的这种床位的空置
像这样的养老床位的建设
虽然耗费了大量的资金
但却没有发挥出其应有的作用
造成了巨大的社会资源的浪费
是值得我们反思的
下面说一下问题三
就是项目定位过于高端
投入巨大 资金回收困难
一些刚刚涉足养老项目的开发商
大多数以前也都是地产商
所以往往会用地产的这种思维来
对养老项目进行开发
所以在项目开发的初期
尚未充分调研老人的需求
就盲目的定位于
比如说高端
或者是投入大量的人力物力
要建设成一个全国一流
乃至世界一流的一种项目
虽然决心很大
但是其实没有很好的
去匹配需求
是存在很大的风险的
他巨大的投资投下去以后
必然导致后期定价比较高昂
令大多数老人望而却步
这不仅造成开发企业回收资金困难
还给后期运营带来了很大的压力
问题四是忽视运营管理与建筑设计
或者规划设计的对接问题
通常老年服务设施在建成后
都需要有专业的运营团队
来管理和运营
但是不是所有的老年项目在开发之初
就能够找到这种合适的运营团队
来在中间和建筑设计师进行对接
提出他们应有的这个要求
在我国现有的养老项目中
运营团队的介入普遍都比较晚
往往是项目都建成了
建筑都盖好了
然后请运营团队来
运营团队一看以后
跟他的运营管理的方式可能不匹配
又需要修改等等
所以这种情况就会有很大的一种浪费
我们可以看到这张图
比如这个设施当中
缺少这种晾晒的空间
但建筑师因为以前没有这样的生活
所以对这些理解可能不是特别深刻
所以就没有去做
比如这种晾晒空间
包括一些储藏空间等等
对于护理站的理解可能都不是很深刻
所以在这方面做得不足
但是管理人员上来以后就会觉得
这些地方用着不方便
可能会对他的运营
带来一些拖后腿的这种现象
他想要再改造就变得比较困难
所以刚才我们说
这种不匹配会造成很多的资源浪费
或者对后期影响很大
-课程内容简介
--课程内容简介
-第一节 世界和我国的人口老龄化现状如何？
-第二节 我国人口老龄化有哪些特点和趋势？
-第三节 我国老年人的需求特点是怎样的？
-第四节 发达国家养老政策和模式对我国有哪些启示？(上）
-第四节 发达国家养老政策和模式对我国有哪些启示？（下）
-本讲习题--作业
-第一节 老年人的身体特点
-第二节 老年人的人体工学
-第三节 通用设计的概念和原则
-第四节 通用设计的应用实例（上）
-第四节 通用设计的应用实例（下）
-本讲习题--作业
-第一节 养老社区与养老居住建筑有哪些类型？（上）
-第一节 养老社区与养老居住建筑有哪些类型？（中）
-第一节 养老社区与养老居住建筑有哪些类型？（下）
-第二节 我国有哪些新兴的养老项目开发模式？
-第三节 我国养老项目的现状问题
-第四节 我国老年建筑的发展趋势
-本讲习题--作业
-第一节 如何为老人设计和选择合适的住区（上）
-第一节 如何为老人设计和选择合适的住区（中）
-第一节 如何为老人设计和选择合适的住区（下）
-第二节 如何设计和选择适合的套型
-第三节 如何进行室内适老化设计（上）
-第三节 如何进行室内适老化设计（下）
-第四节 如何进行住宅的适老化改造
-本讲习题--作业
-第一节 我国养老设施的现状问题
-第二节 我国养老设施设计理念的进步
-第三节 养老设施功能空间设计要点（上）
-第三节 养老设施功能空间设计要点（下）
-第四节 养老设施室外环境设计要点
-第五节 养老设施设计案例（上）
-第五节 养老设施设计案例（下）
-本讲习题--作业
-第一节 失智定义及病症特点（上）
-第一节 失智定义及病症特点（下）
-第二节 失智老人的身心特点与居住需求
-第三节 失智老人养老设施空间设计要点（上）
-第三节 失智老人养老设施空间设计要点（下）
-第四节 如何设计失智老人户外活动空间？
-第五节 失智老人养老设施设计案例分享
-本讲习题--作业
-第一章 国外老年建筑的发展历程——以日本为例（上）
-第一章 国外老年建筑的发展历程——以日本为例（下）
-第二章 国外老年建筑优秀设计案例解析（一）
-第二章 国外老年建筑优秀设计案例解析（二）
-第二章 国外老年建筑优秀设计案例解析（三）
-第二章 国外老年建筑优秀设计案例解析（四）
-课程总结
--课程总结
-本讲习题--作业
