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好 我们再来学习一下相邻关系

这是所有权制度当中的一个

重要的制度

两个所有权如果处于毗邻的关系的话

他们相互之间该如何处理呢

我们先看一个案例

楼上楼下的邻里纠纷

甲乙双方都住在某一个小区的一栋

4层楼的楼房内

然后对所居住的房屋都有私有产权

这栋楼每层都可以是住两户

也就是一梯两户的

甲是住4楼

而且他把4楼的对门的两个户型

都买下来了

乙是住在3楼

那甲乙之间就形成一种相邻关系

可是在这个过程当中

双方发生了一些争议

首先就是04年的时候

甲在3楼上4楼那个楼梯的拐角那里

用木板封起来

然后留了一个小门

自己就从这个小门进出

而乙就不能上楼啦

乙就认为

这样的封闭楼道的行为

影响到自己的采光权

而且阻断了消防通道

影响自己的生活

反复协商未果的情况下

05年乙就向法院起诉

要求甲拆除封堵的木门

纠纷还不止这些

乙他住3楼

他感觉到因为他们的老房子没有阳台

然后房子的北侧也就是阴面

他就想安装这种封闭的铁皮保暖阳台

然后装了一个什么

伸出墙体40公分的这样的一个阳台

在阳台装好之后甲就认为

这样封闭阳台突出墙体的这种行为

就可能引来小偷

他很容易越过3楼和4楼之间的

这种楼梯窗户

进入到楼上

影响到他的安全

所以他也向法院提起诉讼

要求乙把3楼在这个封闭阳台拆除

那这就是一个典型的邻里纠纷

两套房子

一个楼上一个楼下

相互之间该如何处理

彼此的所有权呢

这就是涉及到我们这里讲到的

不动产的相邻关系

那不动产相邻关系

也叫不动产的相邻权

为什么会有这样的一种说法

是因为我们民法是权利本位的法

所以我们很多民法当中的制度啊

都会以权利的方式去给它命名

比如说相邻关系实际上

它是所有权的限制或者扩张

但是他把它叫相邻权

还有民法当中的其他一些制度

它可能实质上是义务

也把它叫权利

比如说监护

我们一般来讲严格来说是监护关系

但是我们也把它叫监护权

而监护的话更多的是义务

而不是一种法律上的利益

但我们把它叫监护权

还有代理关系

我们经常把它叫代理权

代理权对代理人来讲

其实是为他人做嫁衣裳

它是义务为主

我们也把它叫权利

所以讲到这个相邻关系

为什么也叫相邻权

就是因为民法是权利本位的法

讲了半天 我们回过头来

到底什么叫相邻关系

相邻关系是指两个或两个以上

相互毗邻不动产的所有人或使用人

在行使占有、使用、收益、处分权能时

发生的权利义务关系

本质上就是对所有权

或者使用权的限制或者扩张

对于一方来说是限制

对另外一方来说是扩张

那么相邻关系

在我们法律当中有明确的规定

大致规定了7种典型的相邻关系

第一是相邻土地使用关系

第二是相邻防险、排污关系

第三是相邻用水、流水、截水

排水关系

第四是相邻管线安设关系

第五 相邻光照、通风

音响、震动关系

第六 相邻竹木归属关系

第七 相邻安全关系

这些都是相邻的不动产当中

经常会发生的利益冲突

我们举个例子

就是给水、排水的这个问题

两块相邻的土地

在引水的时候

处于下游的这个土地就需要

经过上方的土地

那么反过来在排水的时候

具有地势高的这块土地

它排水的时候就不得不经过

处于地势较低的这块土地

所以给水排水的时候

双方必须要遵循互谅互让的原则

否则的话严格的说

我要行使我的所有权

我要行使我的使用权

你要引水不能经过我的土地

因为这是我的土地所有权或者使用权

反过来排水的时候

地势较低的说你要排水从别人那里排

不要从我这土地上排

这样的话对双方都极为不利

所以只有遵循

我们法律规定的相邻关系的处理原则

就是16个字有利生产、方便生活

团结互助、公平合理

只有按照这16字的原则来处理

才能够达到双方利益的最大化

就刚才提到的这个案例来讲

两套房子楼上楼下

那么要相互体谅、相互照顾

己所不欲勿施于人

都要站在对方的立场来考虑

那么怎么来处理

根据我国法律的规定

那么在4楼的甲

把这个3楼上4楼的这个楼道

封起来的这种行为

明显是违背了相邻关系的处理规则

超越了他所有权的使用范围

而且从建筑物区分所有权的

3个组成部分这个角度来讲

楼道是属于整个单元的所有住户的

共有权的范围

所以他暂时封起楼道的行为

是不合适的

是侵权的

应该予以拆除

而乙在3楼搭建出一个

超出墙体是40公分的阳台这种行为

也会给4楼以及楼下的这些居民的

采光、通风

以及安全造成一定的威胁

所以也应当依法予以拆除