当前课程知识点：住宅精细化设计 > 第一讲 我国住宅发展历程与户型演变 > 第二节 住宅发展不同时期（上）住房紧缺时期与福利分房改革探索期 > 第二节 住宅发展不同时期（上）
上面我们谈到的
这60多年来住宅建造发展
是十分迅速的
同样呢
住宅的户型呢也在不断的演变
每个人都与住宅朝夕相处
对自己住的户型可能都有感受
有的人常常说这个户型太小了
设计的也不够好
跟自己的生活的要求相差很远
但是我们说住宅的设计的一方面
是跟家庭的人口结构
和生活的需求是有关的
另外一方面呢
也和土地资源 地域气候
特别是一些
比如说大的背景的
比如经济条件社会经济条件
以及国家住宅政策有密切的关系
下面就对不同时期的社会背景
住宅相关的政策及相应的典型户型
进行一些简单的介绍
希望大家呢
能对住宅与社会发展的关系
有更深刻的认识
从建国以来到现在
我国城镇住宅发展可以分为
以下几个时期来看
第一个时期是住宅紧缺时期
从20世纪50年代到70年代
第二个时期呢
是福利分房改革的探索期
是从20世纪80年代到90年代
第三个时期呢
是住宅商品化全面推行期
是从1998年开始的
到现在
接下来呢
我们会对每个时期
按照两条线索来进行分析
第一条线索呢
是社会的背景和国家住宅政策
另一条线索呢
是当时的社会背景下
出现了哪样的一些楼栋形式
以及相应的一些户型
看看这两方面
是怎样相互影响和制约的
首先我们来说一下这个第一个阶段
就是住宅紧缺时期
是从1949年到1978年
当时的社会背景呢
是建国初期百废待兴
国家提出先治坡后治窝
先生产后生活这样的口号
住房建设呢没有得到足够的重视
那个时候我们的居住目标
不过是实现一人一张床
这样的一个特别基本的目标
那么居民住房是非常紧缺的
这张图片呢
就是一个
大家在一个公共洗衣房里
洗衣服这样的一个场景
小孩呢在地下玩
到上世纪70年代末的居住水平
也才将将达到人均居住面积四平米
房屋多数为
两三层的砖混结构的低层住宅
旁边这张照片
就是这样的一种形式的住宅
在一些老照片中我们可以看到
那个时候的居住条件十分简陋
往往是全家都住在一个房间里
在这个房间里
既要睡觉也要做饭吃饭
看孩子等等
全都在一个小房间里头
年轻人谈恋爱也只好上大街
压马路这个词就是这么来的
在这张老房子的平面图中我们可以看到
很多家庭呢
是共用厨房和卫生间的
做饭和上厕所经常都需要排队
非常的不方便
有两个住户
住户1和住户2
说明呢这两家呢
是用的一套房子
共用的厨房和卫生间
当时的户型面积比较小
大约也就一间屋子十几平米
多为一室或者是带套间的两室
卧室一般要兼起居室和用餐的功能
有的时候是合理的设计
不合理的使用
是因为住宅非常紧缺
可能一套房子呢
分到两家人家来住
所以呢也是一种不合理的使用
经常会发生一些矛盾
我年轻的时候有这样一部电影
叫做邻居
电影里头生动地描绘了
当年在筒子楼里居住的情况
由于每家都没有厨房
大家呢
都在楼道里做饭
烟熏火燎
孩子们也在里边跑来跑去
非常危险
有的时候会引起火灾
我们感觉这样的住宅
是非常简陋的是非常不安全的
第二个时期呢
是福利分房改革的探索期
是从1978年到1998年
如刚才所讲的那样
在改革开放之前
我国居民的居住条件是十分低下的
随着1978年的改革开放
国家下决心要解决住房问题
当时制定了两千年的居住目标
希望实现一户一套房
改革初期
国家提高了住宅的居住面积的标准
并按照居住对象的级别 工龄 年龄
家庭人口等来分配相应的面积
大家可以看下表
那是当时新建厂矿企业的职工
可以分到的
42到45平米的这样的一室户
高级的知识分子和厅局级干部呢
可以分到80到90平米
这样的三室到四室户
但总的说当时的面积还不是很大
由于当时采用的是福利分房制度
户型都是按照一定的标准设计的
因此户型的种类很少
户型的质量也不好
老百姓几乎没有挑选的余地
这个时期比较典型的户型
是这种小方厅型的户型
我们可以看一下图
这个户型的特点是把走廊
扩大为小方厅来作为餐厅
增加了两室和三室的这样的户型
面积呢控制在50到80平米
这时候已经有了独立的厨房
卫生间呢
也增加了浴位
虽然这个时候呢
实现了餐寝分离型
也就是说餐厅和住的房间呢分开了
但是由于当时的电器还没有普及
又要控制建筑面积
因此在设计中呢
就没有考虑预留洗衣机和冰箱的位置
这对现在还住在这个房子里的人们来说
就有不少的麻烦
改造起来也很不方便
目前清华校园里
仍然存在着这样的一种户型
这样的楼栋
上面所述的这个福利分房制度呢
在执行的过程中
也是引发了许多
住房分配不公的这样的问题
人们对单位的依赖性过强
政府的财政负担也非常重
住房的供需矛盾无法得到根本的解决
-绪论
--绪论
-第一节 住宅发展历程概述
-第二节 住宅发展不同时期（上）住房紧缺时期与福利分房改革探索期
-第三节 住宅发展不同时期（下）——住宅商品化全面发展期
-第一讲 习题
-第一节 装修中常见的错误
-第二节 居住需求研究——以门厅为例
-第三节 住宅各功能空间设计要点
-第四节 住宅收纳设计要点
-第二讲 习题
-第一节 厨房常见的布局和形式
-第二节 厨房设计中存在的问题
-第三节 厨房的精细化设计方法
-第四节 国外先进的厨房设计理念
-第三节（上） 习题
-第一节 卫生间常见的功能和形式
-第二节 卫生间设计中存在的问题
-第三节 卫生间的精细化设计方法
-第四节 国外先进的卫生间设计理念
-第三讲（下） 习题
-第一节 常见的住宅产品类型及其对应的容积率指标
-第二节 常见的住宅楼栋形式及其特点
-第三节 住宅楼栋公共交通空间的设计
-第四节 住宅楼栋设计的“十八般武艺"
-第四讲（上） 习题
-第一节 住宅楼前场地的设计要点
-第二节 住区室外活动场地的设计要点
-第三节 住区大门及其周边区域的设计要点
-第四节 住区室外环境设计的其他注意事项
-第四讲（下） 习题
-第一节 户型优化创新思路
-第二节 户型优化示范（上）
-第三节 户型优化示范（下）
-第四节 设施设备的优化布置
-第五节 选房秘籍
--第五节 选房秘籍
-第五讲 习题
-第一节 日本住宅概况
-第二节 日本住宅设计特色
-第三节 中日对谈环节
-第四节 美国住宅概况
-第五节 中美对谈环节
-第六节 我国住宅设计展望（中美日对谈）
-第六讲 习题
-期末考试
