当前课程知识点：住宅精细化设计 > 第五讲 户型诊断与优化设计 > 第一节 户型优化创新思路 > 第一节 户型优化创新思路
大家好
我是清华大学建筑学院的老师周燕珉
本堂课是《住宅精细化设计》
这门课的第五讲
户型优化是住宅设计中
必经的一个过程
许多时候户型设计并不是从无到有
而是根据每个项目的需求
它周边的条件
对一些比较相似的户型
找来进行针对性的优化
户型的优化是有多个层面的
包括大一点的，对单元平面的推敲
然后到内部的
对套型空间布局的优化
再到更细节的
比如设施设备布置的优化等等
这一讲我们将分为四个部分
第一节
我们将带大家了解一些
户型优化创新的思路
第二节
是通过两个实例为大家讲解
户型优化的一些方法和要点
第三节将分析设施设备的一些优化的方法
可能是一些小的细节，但是非常重要
最后一节
与大家共同分享
该如何火眼金睛地挑选一套好房子
在设计实践中
我们经常会提到对户型要进行创新
但是创新并非是天马行空的想象
我们原来是方的户型
我们是不是做一个曲线的就好
其实这个完全不相干
创新的出发点往往是
对使用者的需求
和一些前提条件进行充分的了解
才能够进行创新
在使用者需求层面上
我们首先需要了解的是
项目目标使用者家庭的结构
还有一些特殊的需求
或者是空间上的使用模式等等
下面我们就找一找这种创新点
首先就是针对家庭结构的不断变化
在这个方面我们进行创新
我们可以看下面这几张照片
这里就是说
一个家庭从新婚夫妇 丁克家族
到后来有一个孩子 两个孩子
到老人来跟他们共同生活
或者最后到他自己老了以后
二人世界
或者加上一个护理人员等等
这时候他对空间的使用
对住宅内部的要求是完全不同的
那么可以看一下
假如我们举个例子
一对新婚夫妇他们想购房
可能觉得两室一厅也就挺好的
绰绰有余
但是后边马上宝宝要诞生
老人可能要来帮着带孩子
这样的两室一厅的数量
也许就不够了
卧室数显得少
那应该怎么样呢
我们在住宅中
是不是应该帮他想到这一点
然后留出一些弹性的空间
否则他刚买完房子
可能就觉得不好使
所以我们在住宅户型上
在这方面就可以想象做一种创新
比如我们举个例子
就是2+X的这种户型
这是为青年家庭提供的一种户型
具有一定的弹性的这样可变式的户型
厨房和主卧之间
有一个小书房
是这个户型的一个特点
这个小书房它其实有多种功能
它可以是独立的书房
也可以把它含在主卧中作为衣帽间
也可以是有小孩的时候
月嫂在这住的这样的一间屋子
所以特点就是这个X
这样的一个小的空间
它既能跟主卧合并
也能够独立出去
造成了一种弹性
来应对家里有小孩的时候
家里老人也来了
或者是有月嫂
其他人在这住的时候
这种状况下
这样的一个两室户能够有很好的弹性
能够应对这样的一种生活需求
那么第二个例子
我们想讲的就是共同购房
共同居住的这么样一个两代
甚至于三代
在一起居住的这样的一个房子
我们知道我国战后
出现了第一次婴儿潮是50年代
后来在60年代
也出现一次婴儿潮，是第二代婴儿潮
那么这两代婴儿潮
目前也逐步进入了老龄阶段
那么80后甚至于90后
是他们的下一代
这两代在一起共同推动了
这个多代居这样的一种产品的诉求
因为他们两代人会希望在一起生活
因为老人要帮着带孩子
另外年轻人可能一时也买不起
出不了那么多钱买房子了
其实是老一代帮他们出钱买房子的
所以有些家庭
是这样两代人共同在一起居住的
多代居的套型设计
我们来看一下这一个例子
传统的套型当中
我们往往是主卧带着主卫
然后老人这间屋子虽然是朝南了
但是它跟次卫离得比较远
可能使用起来不太方便
如果我们进行一下改革
我们其实希望
两个卧室都离卫生间近一些
形成双主卧的这种概念
可能更适合多代居
比如这个次卫
就离老人卫比较近
但是它也是对外开放的
全家也可以用这个次卫
主卧套着这个主卫
这两点稍微有一些区分
但是总的来说
两个卫生间
对使用者都是很方便的
第二个创新点
就是考虑不同人群的使用需求
我们也知道有一些人
他可能是艺术家、自由职业者
或者是这个房子是专门老人住的
甚至于是有残疾人住的
他可能对居住空间就有一些特殊的要求
所以我们在户型优化创新的时候
可以以这些东西为出发点
下面我们就以老人为例
来看一下
如果是专门为老人做的户型
它应该有哪些创新的地方
首先我们了解到
老人的行动能力衰退了
他在家里的生活动线希望短捷
还应考虑视线的通透性
使家人便于照料
特别是空间要留出足够的弹性
便于将来老人乘坐轮椅的时候
进行护理
我们举这么一个例子
就是考虑两个老人
需要分房睡觉的这样的一个需求
因为年老了
可能夜间起夜不同的时间
或者是有打呼噜的这种
相互影响
很多老人他是需要分房睡的
那我们这套房子就是这么设计的
它做了两个主卧
分别带了卫生间和它自己的衣帽间
当然这个条件是非常好的
今后有可能很多老人
它是希望这样的户型的
从这一点就是跟一般的户型
它有所区别
我们也可以说这就是一种创新
是针对老人的需求来设计的
第二个例子就是
为了老人加强视线的联系
方便家人和护理人员对他进行照顾
可能有些老人身体不是特别好
坐轮椅了
家人需要随时看到他的一个行为
比如从做饭的时候
可以看到他在起居餐厅里需要什么
或者也许给他递个水
或者是他需要从哪出来
我们去帮他一下
所以我们希望在这种住宅中
视线是比较通透的
可以看到方方面面
看到好几个空间
这样才有利于老人的生活
比如说我们把厨房
这个墙面上开出一个窗来
那么在做饭的时候就方便看到餐厅
还有
我们在起居室的
这个墙面上做了一面镜子
在沙发上就可以通过反射
看到门厅来人的情况
等等在视线声音这些方面
其实我们都可以有一些创新的设计
而为老人的生活更安全
做好这种保证
第三个案例
就是卫生间的改造的问题
因为老年人身体不好以后
或者有时候坐上轮椅以后
希望卫生间空间大一点
里边轮椅可以转圈
但是在起初的时候
我们不需要这么大卫生间
我们宁可卧室大一点
但是后来到晚年的时候
也许我们需要改造这个空间
使卫生间大一点
那么我们就需要
主卧和卫生间之间的这些墙
是一种轻质隔墙
它可以便于改造
后边这两个例子就是这个样子的
创新点三就是考虑多元的使用模式
比如我们以一个创业公寓为例
现在房价越来越贵
一些小微企业的创业者
会选择自己在家中办公
多元的使用模式
就是需要考虑内部空间更加灵活
具备分区使用的可能
比如我们举这么一个案例
就是青年人创业公寓
这么一个户型
原来是有几间卧室
但是也可能
现在我们并不把它当卧室用
作为一个办公区
或者接待客人的区域
或者是一部分是卧室
就是居家的这样需求的空间
另外一部分
是对外可以接待客人的
或者我们放一个办公桌、电脑
有一些仓库等等
这都是可能的
所以我们希望
我们这个户型非常有弹性
才能适应这种青年人的创业的需要
刚才我们谈到的是
我们想创新的时候
应该充分了解使用者的需求
现在我们要讲的是
我们怎么去了解和挖掘
周围的一些前提条件
来对户型进行一个创新
我们在对户型进行优化时
往往还需要遵循一些前提条件
例如销售部门
就会对户型提出一些要求
还有地段的特征
以及当地的气候条件环境等等
有的时候挖掘这些前提的条件
周围的这些关系
也会给我们户型的设计
创新的带来一些很好的思路
我们谈到创新
第一点
我们可以看一下地段的特点
会不会给户型带来一些创新
比如这是一个例子
就是项目这个地块
位于一个繁华的地段
紧邻城市的主干道
有一些短期商务租住的需求
地段的东侧就布置了
56平米的这种小的商务标准间
它既做到了节地
又使这个沿街的立面比较好看了
也通过它的围合
使里边的住户更加安静
减少了这个街道的噪音对里边的影响
所以取得了很好的一个效果
创新点二
是气候环境的特殊性
带来的户型创新
比如我们举个例子
就是南方的一种住宅
南方的住宅
它可以隔层设置开敞的阳台
这样就为住户增加了
这种可用的空间
立面的效果也比较生动
它的阳台有的是两层挑高的
晒衣服和眺望都非常的舒服
-绪论
--绪论
-第一节 住宅发展历程概述
-第二节 住宅发展不同时期（上）住房紧缺时期与福利分房改革探索期
-第三节 住宅发展不同时期（下）——住宅商品化全面发展期
-第一讲 习题
-第一节 装修中常见的错误
-第二节 居住需求研究——以门厅为例
-第三节 住宅各功能空间设计要点
-第四节 住宅收纳设计要点
-第二讲 习题
-第一节 厨房常见的布局和形式
-第二节 厨房设计中存在的问题
-第三节 厨房的精细化设计方法
-第四节 国外先进的厨房设计理念
-第三节（上） 习题
-第一节 卫生间常见的功能和形式
-第二节 卫生间设计中存在的问题
-第三节 卫生间的精细化设计方法
-第四节 国外先进的卫生间设计理念
-第三讲（下） 习题
-第一节 常见的住宅产品类型及其对应的容积率指标
-第二节 常见的住宅楼栋形式及其特点
-第三节 住宅楼栋公共交通空间的设计
-第四节 住宅楼栋设计的“十八般武艺"
-第四讲（上） 习题
-第一节 住宅楼前场地的设计要点
-第二节 住区室外活动场地的设计要点
-第三节 住区大门及其周边区域的设计要点
-第四节 住区室外环境设计的其他注意事项
-第四讲（下） 习题
-第一节 户型优化创新思路
-第二节 户型优化示范（上）
-第三节 户型优化示范（下）
-第四节 设施设备的优化布置
-第五节 选房秘籍
--第五节 选房秘籍
-第五讲 习题
-第一节 日本住宅概况
-第二节 日本住宅设计特色
-第三节 中日对谈环节
-第四节 美国住宅概况
-第五节 中美对谈环节
-第六节 我国住宅设计展望（中美日对谈）
-第六讲 习题
-期末考试
