第一节 日本住宅概况在线视频

大家好

我是清华大学建筑学院的老师周燕珉

今天我们要讲的是

住宅精细化设计的第六讲

国外住宅设计经验

与我国住宅设计展望

之前的五讲内容

我们学习了一些住宅精细化设计的知识

也对中国住宅的情况

有了一定程度的理解

接下来 我们在第六讲中

将放眼国外

通过了解国外的城市住宅的发展

和设计上的一些经验

归纳总结出一些对中国具有

参考借鉴意义的内容

他山之石可以攻玉

这个典故出自《诗经》

这部中国最古老的文学典籍

可见我们的祖先已经认识到

借鉴与利用他人长处的重要性

在这里 我们选取了日本和美国

两个国家的城市住宅作为讲解的对象

日本城市人口密集

土地资源紧缺

这和中国的大城市

今天的发展状况是很相似的

同时

日本与中国的地理位置临接

气候风土相近

中日在历史文化上也有渊源

美国又有着不同的理念

代表着欧美文化下的住宅设计思路

由于时间的限定

我们这次就选择这两个国家为例

来介绍国际上

城市住宅发展的一些概况及相关经验

最后将对我国今后的住宅发展

进行回顾和展望

本讲在内容构成上

除了通常的内容讲述之外

还分别邀请了在日本美国

长期工作生活过的两位建筑师

来进行对谈

更加深层次的探讨

相应的国家在住宅设计领域的相关经验

希望大家能够更加地感兴趣

并对国外的住宅 有所了解

我们先讲一下日本

我们在日本片里 分为三个小节

第一 是城市住宅概况

第二 是城市住宅设计的特点

第三 是住宅设计的特色与理念

我们在这一节里

通过对谈形式来完成

首先

第一节我们来谈谈日本的住宅概况

主要有以下几个部分的内容

一是人口流动的趋势

二是住宅市场的规模

三是近代住宅发展的几个阶段

第四是城市土地的利用方式

对于日本素有人多地少的说法

由列岛构成的狭长型国土

约有2/3的面积为山地

城市难以大范围的扩张

因此它的经济和产业结构的发展

都集中在东京名古屋和大阪

为中心的三个大的城市圈

人口 像城市圈高度集中

三大城市圈中

集中了超过全国人口的一半

目前三大城市圈人口占全国人口的51.8%

东京圈则占到28.4%

最近的统计显示

仅东京圈的人口便超过了3600万人

北京上海也是一样

都是面临着相同的问题

就是如何在有限的城市土地资源上

解决巨大的人口的居住问题

日本在这个方面由于不断的研究和尝试

其中 也有不少值得

中国城市住宅发展借鉴的地方

日本总务省统计局

每五年开展一次全国普查

根据最新日本住宅市场普查的数据可知

从平成20年到25年

即2008年至2013年

日本全国住宅总数

由5759万户增长为6063万户

其中三大城市圈的住宅户数

合计占全国总量的比例

由52.3%增长为53.1%

统计结果可以发现

住宅总量增长及市场规模在扩大

同时大城市圈的占比也在增长

城市功能的积聚

导致人口汇集到大城市

引发了住宅市场的需求和发展

统计结果还有一组数据可以稍加关注

2013年的全国总家庭数为5245万

对比住宅总数的6063万户可以看到

如果按每个家庭常住一套住宅计算

就有超过800万套的住宅是常时的空屋

也就是说没有人住

这个问题在日本近年日益受到社会的关注

它隐含了三大社会问题

首先是景观问题

由于年久失修四周杂草丛生

非常影响社区的景观和效果

还有治安问题

常年废弃无人居住

可能会被用于犯罪活动

最后 是灾害问题

由于无人管理

可能会引发房屋坍塌

或者火灾等严重灾害

我们接下来 介绍日本的城市住宅

在近代的发展中

主要经历的几个发展阶段

第一个阶段是战后复兴期

从1945年到1954年

二战结束后

日本各主要城市开始了战后重建

在住宅严重缺乏的条件下

要求短期内安置大量的人口

注重的是“量”的供给

第二阶段 是经济高速成长期

是1955年至1973年

自19世纪50年代中期起

日本的经济开始走向快速发展的轨道

加速产业的集中

人口大量汇集到了城市

为了满足城市的快速发展

开始通过规划郊外新城

实现住宅的大量供给

同时积极推进工业化住宅的建设

第三个阶段是经济安定成长期

是从1974年到1986年

1973年在经历了第一次石油危机后

1974年政府将政策目标

由优先经济成长

调整为以安定成长为主

住宅的开发目标也由量的追求

转向了质的确保

同时进入了80年代后

产业结构发生了改变

由于支撑产业由重型产业

向电子等轻型产业转型

带来了产业布局由大城市集中型

转为地方分散型

新城建设在原本的居住功能基础上

通过导入产业功能

构建多功能的复合城市

第四阶段是泡沫经济阶段

是1987年到1991年

在日本经济不断过热

城市地价房价开始飞涨

这个时期 就进入了泡沫经济期

多数民众已难以承受城市的高房价

只能转向城市外延寻求居住空间

加速了郊外住宅区的开发

扩大了通勤圈的范围

第五个阶段是从

1992年以后的低成长期

随着泡沫经济的破裂

景气陷入低迷

城市地价和房价也逐步回归

之前的城市发展所带来的各种城市问题

也开始凸显

城市建设提出了环境共生

可持续开发的目标

这一时期在住宅开发上

既重视住宅的品质

也重视建设良好的居住环境

在政府的各种政策调控下

城市地价和房价重归理性

住宅需求也逐步

重新回到了城市的近便区域

同时 人口结构

推移带来了高龄化少子化的问题

阪神淡路大地震

所带来的这个防灾安全性问题

也成为新的城市建设上的一个课题

第六阶段 是进入21世纪

城市再生的时期

随着日本经济的逐渐恢复生机

城市迎来了再生的时代

应对社会人口结构的少子化高龄化

住宅开发主要着重以

安心安全为主旨的社区建设

建立针对地震自然灾害等的

系统性防灾内容

在建设生态环保的可持续社会的同时

积极开发节能智能住宅

应对新的时代的国际化信息化的要求

在了解日本城市住宅的

几个发展阶段之后

我们接下来进入第四方面的内容

以东京为例

对城市土地的利用情况进行一下分析

日本的土地 是私有制的

住宅价格由地价及房价两部分构成

买下一套房子就等于

拥有房子和下面的地皮的永久所有权

因为土地私有制

集中连片开发

在日本是相对困难的

日本的独立住宅比例比较高

除了市中心外是以低层高密度为特征的

由于城市中心土地资源越来越紧缺

由高地价进而形成了高房价

要将住宅价格维持在

购买方可以接受的范围内

就必须加大土地的使用强度

提高容居率

所以近年东京中心区的新开发住宅项目

是以高层超高层为主的

呈现出了建筑的高层化

居住高密度化的趋势

我们总结一下

日本的这个住宅的发展的概况

有以下几点

首先日本由于各方面的原因

人口汇集到了三大城市圈

第二是东京从战后一片废墟发展至今

在一片有限的城市土地上

解决了巨大人口的居住问题

第三个 是由于土地

私有制和不断攀升的地价

东京呈现了密集的低层独立住宅

和高层集合住宅共存的城市面貌

接下来第二节

我们来分析日本城市住宅的设计特点

日本的住宅称呼多种多样

对应了不同的分类标准

例如按所有权关系

可以分为持家借家

说的是 房子是买还是租

在这里 我们从建筑学的角度

又可将城市住宅分为

独立住宅和集合住宅两大类

接下来

我们都会以这两种类型的进行讲述

这两类住宅在日本的建筑基准法中

分别对应着专用住宅和共同住宅

独立住宅就是通常说的一户建

在日语中写成中文字叫一户建

一块用地上

对应着一串单独的建筑的

这样的一种住宅形式

集合住宅指的是在一块用地上的建筑

包括复数的居住单元

多个家庭共同聚居集中的住宅形式

接下来我们通过具体的设计案例

分别对独立住宅和集合住宅的设计特点

进行一些讲述

这些案例的资料 来自于网络

都是目前开发中最新的项目

在介绍案例之前

我们先来看一下东京的城市的 范围

这是一张东京的地图

那么红点 就是都市的中心

也就是城市中心区

那么城市中心的稍微外延一点

就是蓝字的地方

是池袋 新宿 涩谷

是一个非常重要的城市副都心

再往外是城市外延

比如说世田谷区

就属于城市外延 区域的

那么再往后 是城市近郊

我们这个例子

讲授的是一个销售型的

独立住宅的项目

这个项目位于

东京近郊的多摩新城中的

南大泽地区

首先看一下它的区位

这一类的新开发的独立住宅

多位于城市的近郊

多强调其周边环境的优越

住户既可以享受到

近郊的大型城市郊野公园

还紧邻大型的商业购物中心 娱乐设施

加上医院学校等配套

其实是非常完善的一种社区生活

独立住宅强调的是独门独户

它的居住环境是比较舒适的

往往拥有自己家独立的小花园

不像那个集合住宅那样担心

上下层或者是同层之间

邻里的互相的干扰

集合住宅的阳台 也属于公共空间

所以在阳台使用上有各种的限制

比如说晾衣的限制

不能随意在阳台上钉钉子呀等等

而独立住宅就不同

因为整个用地范围都是自己的

所以可以在小花园里

养花种树 搭棚乘凉等等

是更加的自由

从 项目的总平面图上可以看到

开发片区 被分割为多块的

单体住宅用地

来进行销售

开发商 在开盘前

就已经根据每块用地可以建设的条件

准备了相应的户型设计菜单

购房者 根据区位喜好挑选地块

之后 在选定户型的设计

并委托开发商 进行施工建造

例如这个户型设计方案就是

在约190平米的土地上

建设一栋小二层的

大约82平米的独立住宅

它的一层 是43平米

有起居室厨房和卫生间

二层 是39平米

含两间卧室和一些储藏空间

购房者可根据家庭结构

对户型进行自由自主的设计

可以做成两室户

或者是三室户的这样的格局

包括一些储藏空间

都可以自己来制定

由于在设计上是比较自由的

还可以导入一些特别的功能空间

或者是居住设备

比如从事音乐的客户

他就可以要求做成隔音房

喜欢存东西的主妇

也可以要求增设一些储藏

比如地板下的收纳等等

那么总结一下

独立住宅它的好处

就是生活在城市的郊区

自然条件风光好空气更好

那么它有独门独院有自己的花园

设计上 也能够更加的自主

自由的选择

当然说它离城市也稍微远一点

在交通上是需要一定时间的

下面讲集合住宅

集合住宅大致可以分为两部分

一种集合住宅是位于东京中心部的

是以塔式住宅居多的

第二种集合住宅是城市外延部的

是以板式住宅为主的

先介绍一下塔式集合住宅

的一个案例

这个案例是目前正在建设中的

地处东京中心部品川区的一个城市再开发

超高层的住宅项目

这个项目在设计上

首先强调的是地理位置的便利性

利用城市轨道交通抵达新宿站

其实仅用15分钟

抵达东京站需要12分钟

是非常近便的

比如同样在市中心工作的人

8点上班的话

住近郊的人要在6点半

便起床赶路

而住在城市中心的人可以睡到7点半

也没有什么关系

晚上6点半下班

住在近郊的人

八点钟才能回到家吃上饭

而住在城中心的人

在这个时间可能已经吃完饭

或许还看了部电影

特别是上下班乘坐地铁

其实是很辛苦的

可以看到这张照片中

有专门的乘务员在推上班族挤地铁

这个生活我在日本期间也体验过

这些都可以看出是住在城里

和住在郊外之间的区别

城市中心的住宅

最大问题是环境的问题

可能周边有一些吵闹

或者是绿地很少

所以这个项目

在开发的时候就非常注意到这一点

开发商在总平面图上

特别标注了空地率为55%

也就是说住宅规划时

非常注意留出较大的绿地

来补充环境上的欠缺

创造了闹中取静的一片城市绿洲

城市中心的塔式集合住宅

强调贴心周到的服务管理

和高档的配套设施

例如提供24小时的前台管家服务

有高雅气派的门厅大堂

还有住户专用的顶层酒廊会所等等

客户在此可以尽情享受

舒适的城市生活方式

来看一下户型

在这些高层住宅中

特别强调的是

小户型的高效居住空间

下面这张图从左到右

分别是23平米的一个单居室

41平米的一居室

还有56平米的两居室套型

还有一个71平米的三居室套型

来看看不同的户型是如何做到

小而高效的

首先是单居室户型只有23.6平米

是针对单身住户

所以在设计上卫生间和浴室

是一种穿套式设计的手法

那么起居 厨房 用餐 休息

也都在同一个空间中进行

非常节约

图中浅绿色是表示了储藏空间

那么可以看到储藏空间

也做了充分的考虑

再下边这个户型是一居室的套型

是41平米

虽然这个套型里只有一个卧室

但居住对象已经是夫妻两个人的

核心家庭

所以在卫生间和浴室上

进行了分开的设置

分离了厨房和起居室

厨房也开始独立了

那么这里边比刚才的单居室来说

又加入了步入式的衣帽间

加强了储藏功能

这个三居室套间为71平米

注重对生活空间的不断充实

在这里起居厨房的面积

在这里增大了

公用的收纳空间也进行了增加

不但有步入式的衣帽间WIC

公用鞋帽间SIC

同时还增设了单独的储藏间N

这些储藏空间在日本都是

有专门用语的

所以可以看到日本对储藏空间

是非常重视的

随着家庭人口的增加

储藏的分类的更加细致

有个人的也有公用的

可以看到绿色的范围就都是

这一类的储藏空间

而在起居室下部的深绿色范围

是指的地板采暖的范围

和刚才储藏是不同的

总结一下

高层塔式集合住宅的特点

对比刚才的独立住宅

生活在城市中心区

是更加的方便和快捷

服务配套也比较全

特别是能够强调享受城市生活的品质

另外平层更加适合

有老人和小孩的家庭

户内不用上下楼梯非常的方便

户型是小而紧凑的

当然没有个人家的院子

也是一种遗憾

第二个例子

是板式集合住宅的案例

这个案例

是正在开发中的一个项目

位于东京西部的城市外沿部

世田谷区

首先这个项目强调的是

地点虽然偏离核心区

但是借助现代化的城市交通

到达城市中心各处

也都不远在半小时左右

由于紧邻新宿

如果日常工作生活以新宿为中心的话

其条件完全不亚于

住在东京的中心区

这个项目虽位于外沿区域

但临近大型城市公园

土地利用强度相对较低

周边环境条件好

可以更多地享受自然

由于地价相对比较适宜

所以住区内有更加丰富的社区配套

比如说私家花园 图书室

家庭和儿童活动室等等

板式集合住宅的建筑形态比较舒展

由长长的外走廊串联各家各户

南北通透

采光通风条件也非常的好

我们可以看下面这张图

户型 则以三居室四居室

这种套型为主

专有面积在70到86平米之间

说到面积

这里需要补充说明的是

日本住宅的面积算法

它和中国通常所说的户型面积

是有不同的

比如说这个户型

户型图上标示的面积是专有面积

这个专有面积指的是

住户私人拥有的专用部分

通常按户型内侧面积计算

既不含结构及竖向管井面积的

套内净面积

其它面积被归入集合住宅的

住户共用部分

通过共用面积的指标来表示

同时我们看到

各个户型都标出了相应的阳台面积

在日本集合住宅的

阳台都是相互连通的

除了满足常规的晾晒功能外

还是避难通道

发生紧急情况时

可以打破户间的分隔门

这个门有一个局部是

可以拿脚踹开的

进行这个逃生避难

所以阳台被认为是

集合住宅的共用部分

面积没有算入专有面积

而实际使用中除了紧急情况外

阳台就是私人使用的区域

所以阳台越大越具有吸引力

我们对板式集合住宅也做一个小结

板式集合住宅多数是建在

城市中心区的外围区域

它的自然条件是比较好的

小区生活也比较便利

外廊式的建筑形体舒展

通风采光良好

户型设计上都是比较舒适的