第三节 户型优化示范（下）在线视频

下面让我们再对一个

140多平米左右的一个大户型

来从全生命周期的角度

看一看这个户型应该怎么样优化

大家来看这样的一个例子

我们选择这个例子

是在中部地区的

也是一个18层以上的

一梯四户的这样的一个单元平面

那么这里主要针对的客户群

是中青年家庭

是有孩子的

或者是说他们

有孩子期间还希望

父母和他们同住

来帮着照看一下孩子

所以它要求有三个卧室以上

这样的一个户型

那么针对他这样的一个家庭

在一个全生命周期当中

这个户型怎么样能够应对呢

这样的一个户型

虽然卧室数够了

但是我们在使用当中或者某一期间

也许这种卧室数也不够

怎样分配这个房间

等等这样的一些问题呢

就值得我们来探讨

那么大家也来看一下

我们拿这个例子为例

我们来看一下大家有什么看法

对这点

也请佳婧同学来分析一下

你觉得有什么问题吗

好的

首先我觉得这个套型

有一点很重要

就是它在北侧有一个

赠送面积的小房间

那这个面积我们理论上来说

作为全生命周期（户型）是需要很好的利用的

因为刚才周老师您也分析了

觉得这三个卧室可能会出现

未来有二胎的时候它可能会不够用

那么这个面积

可能就会变成一个小的卧室

那这个卧室

好像距离目前的卫生间

都比较的远

使用好像不是很方便

所以我觉得在优化的时候

这一点可能是需要重点关注的

另外还有就是这个单元

目前它在东侧是一个边单元

它开了两个东侧的窗

但是未来如果

我们想把这个单元作为一个

可拼合的节地的单元的话

那么这个窗

是否可以能够优化到北侧来

那么这个凹缝可能也是需要有一个优化

另外还有就是

目前它的这个南边的阳台

好像是非常大的

但是只有起居室能够通到这个阳台

其它的卧室还有次卧

都不能通到这个阳台来

是不是也可能

可以在这个动线上面再优化一下

这个就是我目前想到的一些点

好的好的

说得非常好

其实我们主要想解决的

就是这个家庭

他在一个相当长的时期里头

能不能很好的

用好这个住宅这一套房子

今天你刚刚结婚

也许并不觉得这个户型小

觉得还挺宽敞的是吧

房间也够用

有一个孩子也许还可以

但是有两个孩子会怎么样呢

此外孩子们长大走了

自己也老了

更加年迈的父母要和他们一起住

那么在这个情况

这个户型能不能适应他们

老老相护的这样一个生活状态

一直到最后老年家庭的二人世界

加上也许保姆要过来一块

来帮助来服务的这种状态

这个户型是不是一直

能够很好地适应

那我们下面就尝试进行一些优化

好

刚才佳婧同学也说了

其实也抓住了这个户型的主要矛盾

它最难的一点

就是如果有两个孩子以后

这样的房间还够不够用

那么看这个户型当中

其实有可能有一定的

回旋余地的是这个赠送面积

原来想如果把这个赠送面积变成一间

小屋什么的

它离这个主套这个部分

主要卧室区也比较远

离厕所也比较远不太方便

那么这块能不能利用起来

腾出一个房间

或者说我们再多一个房间不太容易

我们能不能把这个次卧

适当扩大一点呢

给它变出两个房间来

两个孩子在一起

有一段时间还可以互相的

在一块帮助 玩也特别方便

那么原来这个次卧已经4米2了

其实还是比较大的

如果它变成可分可合的

变成两个小次卧

这样能不能行

比如我们把厨房

给挪到这个

原来赠送面积的地方来

然后我们的餐厅继续可以往这边挪

那么我们把这个厕所

稍微在这个位置上改一点往这边来

那么这个次卧就变大一些

是吧

次卧变大了以后

我们是不是有尝试分成两个小卧的可能

这边我们只要留出门来

门的开的位置来的话

就可以实现这样的一个

我们想要的这样一个形式

然后我这为什么稍微多留了一点呢

这个缝其实是想

把这个地方也是能够开出窗来

那么把这个窗关上

那今后这个地方就可以

拼接另外一个单元了

那么其次刚才也谈到

比如说我们这边

如果想变成老人卧等等

或者是书房等等

我们这个阳台

是不是把角落利用的更好一些

那么这种情况下

我们也许在这个地方能够开出门来

或者是把这个地方也尝试开出门来

我们这些都有可能做到这种设计

刚才我们在图纸上

先大致地画了一下那个结构

然后我们来仔细看一看

我们优化前后的这种对比

那其实主要的是从三点上进行的优化

第一条就是扩大北卧的面宽

就为了能够将来变成两个小卧

然后形成一个3到4房的这样灵活的套型

第二点是把南向的次卧

进行了一点扩大

增加了阳台的门

增加了起居和卧室的联系

使他们家中的动线更加灵活

第三点是主卫我们变成了北窗

可以让它今后和下一个单元拼接

达到了节地的这样一个目的

那么具体

我们给分了八个场景

来分析一下这个户型当中

如果住不同的人的状态下

我们家庭当中在变化的过程中

是不是这个户型

都能够适应他们家庭的

这样的居住呢

所以我们来分一下

来看一看这几个场景

场景一是新婚夫妇

二人世界的时候

那可见这个房子还是非常够用的

夫妇住在主卧里

然后有一个两个人用的书房

加一个多功能的活动室

接待客人、健身

一块玩桌游等等

这是非常惬意的一个时期

场景二是如果生了一个孩子

老人来带孩子了

那么刚开始刚生完的小孩

可能跟母亲住在主卧当中

也许丈夫为了上班

不能够睡在一起的话

专门辟出一间房子可能

丈夫来住

或者还有月嫂等等这都需要房间

老人们也可能在这帮他们

所以也有一个房间归老人来住

场景三是一个孩子长大了

这个时候

也许有老人还需要帮一下

那么房间南方还是作为老人房

可以有一个书房存在

可能主卧室可以套在这个书房里头

那么主卧室的这个空间

更加的显得灵活

条件更好一些

刚才说的情况

比如说南房是老人房

那么考虑到有的时候

老人是一个人来的这样的家庭

也有是两个人都来的

那我们这个南房

其实（需要能够）放置一个双人床

现在稍微扩大点也是为了这个目的

放个双人床也非常合适

如果把阳台门开着

还形成了一个回游动线

小孩可以在老人的关照下

在这跑呀玩啊

特别有意思的这样一种空间

场景四比如说孩子长大了

孩子的东西多了

他也可以用南房

老人回去或者偶然来住

他可以住在北房，当一个客房

这样来住住

主卧可以还有这个书房

这样一家几口人也安排得非常的好

场景五是如果二孩出生了

那么老人也可能还会来帮忙

那么这两个房子

是不是两个孩子分别一人要一个房子

特别是孩子慢慢长大以后

可能希望一人一间房

那么这个情况下

刚才我们说我们最大的目的

就是把这个次卧稍微变大一点

能够给它分割开

让两个孩子每个人都有自己的房间

能够独立地成长

那么包括我们有些玩具的游戏区

收纳柜等等

都可以给他每个人分配一套

场景六

可能老人不太常在这住了

孩子长大了

成了四口之家了

那么这个房间怎么分

比如说北侧

可以分成两个

偶然老人来的话留一个客卧

一个小孩住在北房

然后另外一个孩子

他住在南房

或者是把客卧和二孩的房子

现在合成一个大房子

住一个孩子

南边再住一个孩子

这样可能

这几间房子用起来都比较宽敞

主要是这个房子怎么来分

我们可以很好地去考虑

它的可分可合性

给我们带来了很大的灵活性

场景七是孩子可能长大了

到外地去上学等等的

独立了

不在家长住

那么现在这个房子里

可能夫妇两人的岁数也大了

老人的年龄更高了一些

那么这里头可能就是

老人住的比较多一些

那么老人可以住南房

北侧可以要一个书房

或者是留一个子女有人来住的房间

这样住他们也非常的舒服

这里边

他们老老相护这样的是很成立的

场景八

可能这对夫妇也步入了晚年

那么这个房子

就可以两个人一人住一间卧室

南向的两间大卧

然后北侧可以留一个储藏间

或者是为子女偶然来住

留这么一个客卧

当然也有可能有保姆来住

也是没有问题的

那么南边

我们通过原来开的这几个门窗洞口

可以形成一个回流的动线

如果万一坐了轮椅

在这边循环行走也比较的方便

视线上也比较通透

这样的一个户型

也适合老人们的晚年生活

刚才这个案例中

我们主要通过灵活的空间分割方式

和动线的安排

实现了家庭各阶段

全生命周期的使用需求

经过上面这两个实例

相信大家对户型的优化设计

一些方法已经有了一些体会

那么下面

我们带大家回顾总结一下

户型优化的几个主要方面

我们主要可以从这四个方面来考虑

第一个是单元平面

第二个是核心筒

第三是结构体系

第四个是套型平面

那么分别来看一看

单元平面我们首先

要考虑一下

它的每一户的面积是不是合理

另外它的轮廓线

比如北方需要比较整齐

南方虽然可以接受凹缝

但也不要特别的过分

这是一个

第二点要注意

保持通风和采光

第三是节约总的面宽

或者是进深方面和面宽的

之间的关系

要处理得比较好

第四点是对划分套型

让它尽量灵活化

第二点是想说一下核心筒

核心筒我们其实希望

它有很好的通风采光

另外它也尽量要节省一点

要节约公摊

其次管井的形状和位置要合理

便于检修

同时要少占一些空间

第三是讲一下结构体系

我们的结构体系

可能南方和北方

地震区和非地震区

都有很大的区别

它的要求是不一样的

但总的来说我们也希望

它的结构体系

相对是比较整齐的

能够对正的

特别是地震的地区

一定要在结构上要注意

要做的既节约

又能够使空间划分得非常整齐

还有要保证它的安全

值得我们注意的就是

有一些承重墙到底在什么位置上

因为我们希望

我们的户型将来可以改造

那么改造的时候就

牵扯到这个墙的位置

如果承重墙的位置不是特别合理

正好使我们的空间

将来的变化变得困难的话

我们希望在刚开始做结构的时候

就进行注意

尽量把有一些

我们肯定会变化的墙留出来

不要做成承重墙

而是变成一些非承重墙

最后一点我们是说套型的平面

我们在套型内部的空间划分中

其实有很多的这样的机会

可以做得很好的

所以我们要考虑到

人们的生活的要求

比如说考虑视线和动线

能不能近便和通达

还有考虑到一些功能

比如某些空间大一点

某些空间再节约一点

要把它进行优化

房间的一些尺寸

要把家具放进去来看一下

这个尺寸是不是特别的合适

另外还应该注意留出一些灵活性

比如刚才前面谈到的

我们的非承重墙在什么位置上

还有门窗在什么位置上

它是不是能够形成

新的更加有利的这种动线

刚才我们举了两个例子

也跟李佳婧同学一起

我们做了一个实验

大家可能对这些优化的方法

略有一些了解

当然肯定

其实要把一个户型做好的话

还需要实践

通过反复的推敲

才能把一个户型真正做到

符合人们的生活的要求