当前课程知识点：住宅精细化设计 > 第四讲（上） 住宅楼栋设计 > 第一节 常见的住宅产品类型及其对应的容积率指标 > 第一节 常见的住宅产品类型及其对应的容积率指标
大家好
我是清华大学建筑学院的老师周燕珉
本堂课是住宅精细化设计这门课的第四讲
在前面两讲当中
我们主要是关注了
住宅套内空间的精细化设计
这一部分的学习
让我们把视野从户型放大到整个楼栋
从另一个视角来看一下
怎么样能做好住宅的精细化设计
住宅楼栋是居住小区的
重要组成元素之一
是由住宅套型
和公共交通空间组合而成的
形式丰富多样各有特点
地域的差异也非常的显著
设计时需要综合考虑多方面的因素
我们现在说一下住宅楼栋的设计要点
分四个方面
第一节是常见的住宅产品类型
及其对应的容积率的指标
住宅的产品类型是多种多样的
下面让我们来看一下
居住产品的类型有哪些种
先是说一下低密度住宅产品的类型
有独栋别墅 双拼别墅 联排别墅
还有平层别墅 叠拼别墅 花园洋房
目前很多这种名词
但是都是有一些区别的
此外中高密度的这种住宅产品呢
有多层住宅 小高层住宅
还有这种高层和超高层住宅
住宅的容积率是什么概念呢
是衡量居住用地
使用强度的重要指标之一
关乎土地成本所占比例
和居住的舒适度
一般我们说容积率等于
地上总建筑面积除以用地面积
不同类型楼栋的容积率
存在着较大的差异
我们来看一下住宅楼栋形式
和容积率之间的关系
先说这个低密度的住宅
低密度住宅中比如说独栋别墅
容积率是非常的低的
它是0.2到0.6
然后双拼别墅呢是0.6到0.7
联排呢比双拼稍微的容积率高一些
是0.7到1.0
叠拼和平层住宅
它们类型差不太多
一般的是从1.1到1.2
然后花园洋房呢也比它高不了太多
是从1.2到1.3
我们再来看一下
中、高密度住宅它的容积率
那么看一下多层住宅呢
一般4到6层的容积率是1.4
然后小高层是1.8到2
高层住宅是2.4的容积率
然后超高层住宅就会3以上
那么这个综合高密度住宅这里边
幅度是很大的
当超高层的时候
它的容积率会达到很高
我们刚才说的这些容积率呢
只是说如果是单纯是这类的住宅的话
它的容积率达到了基本的数量是这样的
但其实呢在一个楼盘当中
肯定不是纯的某一种类型的住宅
而是多种类型的住宅混合在一起的
所以这样的容积率也会有所变化
并不是刚才我们说的这种数字
-绪论
--绪论
-第一节 住宅发展历程概述
-第二节 住宅发展不同时期（上）住房紧缺时期与福利分房改革探索期
-第三节 住宅发展不同时期（下）——住宅商品化全面发展期
-第一讲 习题
-第一节 装修中常见的错误
-第二节 居住需求研究——以门厅为例
-第三节 住宅各功能空间设计要点
-第四节 住宅收纳设计要点
-第二讲 习题
-第一节 厨房常见的布局和形式
-第二节 厨房设计中存在的问题
-第三节 厨房的精细化设计方法
-第四节 国外先进的厨房设计理念
-第三节（上） 习题
-第一节 卫生间常见的功能和形式
-第二节 卫生间设计中存在的问题
-第三节 卫生间的精细化设计方法
-第四节 国外先进的卫生间设计理念
-第三讲（下） 习题
-第一节 常见的住宅产品类型及其对应的容积率指标
-第二节 常见的住宅楼栋形式及其特点
-第三节 住宅楼栋公共交通空间的设计
-第四节 住宅楼栋设计的“十八般武艺"
-第四讲（上） 习题
-第一节 住宅楼前场地的设计要点
-第二节 住区室外活动场地的设计要点
-第三节 住区大门及其周边区域的设计要点
-第四节 住区室外环境设计的其他注意事项
-第四讲（下） 习题
-第一节 户型优化创新思路
-第二节 户型优化示范（上）
-第三节 户型优化示范（下）
-第四节 设施设备的优化布置
-第五节 选房秘籍
--第五节 选房秘籍
-第五讲 习题
-第一节 日本住宅概况
-第二节 日本住宅设计特色
-第三节 中日对谈环节
-第四节 美国住宅概况
-第五节 中美对谈环节
-第六节 我国住宅设计展望（中美日对谈）
-第六讲 习题
-期末考试
