当前课程知识点：住宅精细化设计 > 第四讲（上） 住宅楼栋设计 > 第二节 常见的住宅楼栋形式及其特点 > 第二节 常见的住宅楼栋形式及其特点（1）
那么第二节我们看一下
常见的住宅楼栋形式和它的特点
住宅的常见类型包括
板式住宅、塔式住宅
还有板塔结合式的住宅
长廊式住宅等等
我们下面就列举了这几个图
都是代表了不同住宅的一种类型
在下面呢我们重点
就板式住宅和塔式住宅的特点
进行一些分析
因为这两种形式是最常用的
板式住宅的特点
它一般体型较为扁长
划分了多个单元
通常是指主要朝向建筑长度
大于次要朝向建筑长度的两倍以上
即总面宽与总进深之比大于2的
这样的住宅楼栋楼
我们就称之为板式住宅
那么看一下板式住宅有哪些优缺点呢
它的优点一就是自然通风采光好
因为板式住宅我们大家都特别喜欢住
就是它这个采光和通风好
这一点是非常突出的
我们看这张图
比如它的南侧一般放主卧和起居
受到很好的这个日照和阳光
而北侧呢可能放的厨房、卫生间啊
或者次卧这样的
但是呢它其实也有很好的自然光
然后南北的窗一打开以后
通风是非常通畅的
第二个优点呢就是
板式住宅中
多数能够做到从中部入户
那么从户门进来以后
它的两侧是空间
它的交通面积就比较少
通达性好
第三条优点呢就是
板式住宅的各户的均好性比较强
对季节的适应度也比较好
比如说冬天南边的房间
接受的阳光很多
夏天呢北侧的房间其实也比较凉快
那么在北方地区呢
尤其是这种形式是非常受欢迎的
但是相对来说呢
板式住宅也有一些问题
首先是
板式住宅由于
它都连起来是一个大的板
它对后排的日照是有所影响的
一般它的容积率呢
也受到了一些影响
不能做的特别大
塔式住宅
它在日照方面是更加有利的
所以更容易实现高容积率
第二个问题呢是板式住宅
由于它住宅楼栋的面宽比较大
它在节地方面不是很有利
那么可以看到
这样的一个板式住宅
和这种塔式住宅
它同样都是每层有八户
但是它们俩占地的
这个面宽的程度呢是不一样的
板式住宅要大得多
第三个问题呢是板式住宅
如果它是一梯三户以上的
那中间这个户型呢
往往它的那个南北通风就比较差了
所以板式住宅当中
一般也不可能做一梯多户
一旦做到一梯多户
也就呈现了塔式住宅的这种形状
第四个问题呢
就是在规划形式上比较呆板
我们可以看到这是北京回龙观地区
当然这也是比较早期的这种规划
它这个板式住宅
就像军营式的一种行列式的布局
在空间形式感上
给人一个比较呆板的印象
还有呢比如说它的阴影比较大的时候
它的绿地一般的话呢就是缺少阳光
居民使用当中也是觉得不是很好
板式住宅的理想形式呢
其实我们希望它是短板
那么它对后边的这个住宅的影响也
可能稍微小一点
还有呢它出现两次边单元
边单元的形式呢也可以更加丰富
它有更多的外窗
另外我们居民呢
从楼里出来要到别处去的话
要是一个特别长的板呢
它就会觉得绕行很远
而这样的短板的话
在这方面是有利得多
南北方的板式住宅的体型差异
还是很大的
我们可以看下面这两张图呢
是北方地区的这样的楼栋
可以看到它的楼栋的外轮廓线
是非常整齐的
不希望有太多的这种凹凸
这也是（为了满足）北方的楼栋需要保温的
这样的一个要求
南方地区呢
就跟刚才北方地区差别很大了
它更重视通风的要求
它需要每个户都能够
直接的南北通风
所以在南方地区呢
就会出现很多的深的凹槽啊
像卫生间都是需要是明卫
那么下边这个楼栋呢可以看出来
它把一个这个通廊都架开
形成一个小的内天井
使它的通风能够非常的好 非常流畅
板式住宅需注意控制套型的进深和面宽
应考虑平衡以下一些要素
它的舒适程度 对土地资源的利用
建筑的密度 能源的消耗和采光通风
那么我们可以看到
这样的一个板式住宅
它有一个房间面宽以及户面宽
单元面宽这样的指标
面宽越大
自然可能舒适
采光通风条件更好
面宽小
如果进深大的话呢
它会内部的空间比较黑
这样的一种尺寸的调整
是能够反映一些住宅的舒适度的
下面给出了
板式住宅面宽和面积的常用值
供大家参考
我们可以看到这一页有一些表
比如说了起居室或者是主卧室的
它常用的面宽比较适宜的
这样的一个尺寸
还有一些面积的常用值
比如说青年夫妇的这种家庭的
一些小户型当中呢
它可能是在60到90平米的
中年核心家庭
家庭人口比较多的时候呢
它的面积一般
最好是120到140平米左右的
这样的一个三室或者四室的户型
其它的大家可以参考
也写了一些面积的一些区间值
当然说每个住宅
都有它的特殊要求
那么这些值仅供参考
也并不是说一定是固定的
-绪论
--绪论
-第一节 住宅发展历程概述
-第二节 住宅发展不同时期（上）住房紧缺时期与福利分房改革探索期
-第三节 住宅发展不同时期（下）——住宅商品化全面发展期
-第一讲 习题
-第一节 装修中常见的错误
-第二节 居住需求研究——以门厅为例
-第三节 住宅各功能空间设计要点
-第四节 住宅收纳设计要点
-第二讲 习题
-第一节 厨房常见的布局和形式
-第二节 厨房设计中存在的问题
-第三节 厨房的精细化设计方法
-第四节 国外先进的厨房设计理念
-第三节（上） 习题
-第一节 卫生间常见的功能和形式
-第二节 卫生间设计中存在的问题
-第三节 卫生间的精细化设计方法
-第四节 国外先进的卫生间设计理念
-第三讲（下） 习题
-第一节 常见的住宅产品类型及其对应的容积率指标
-第二节 常见的住宅楼栋形式及其特点
-第三节 住宅楼栋公共交通空间的设计
-第四节 住宅楼栋设计的“十八般武艺"
-第四讲（上） 习题
-第一节 住宅楼前场地的设计要点
-第二节 住区室外活动场地的设计要点
-第三节 住区大门及其周边区域的设计要点
-第四节 住区室外环境设计的其他注意事项
-第四讲（下） 习题
-第一节 户型优化创新思路
-第二节 户型优化示范（上）
-第三节 户型优化示范（下）
-第四节 设施设备的优化布置
-第五节 选房秘籍
--第五节 选房秘籍
-第五讲 习题
-第一节 日本住宅概况
-第二节 日本住宅设计特色
-第三节 中日对谈环节
-第四节 美国住宅概况
-第五节 中美对谈环节
-第六节 我国住宅设计展望（中美日对谈）
-第六讲 习题
-期末考试
