当前课程知识点：住宅精细化设计 > 第六讲 国外住宅设计经验与我国住宅设计展望 > 第四节 美国住宅概况 > 第四节 美国住宅概况
前面我们了解了日本的情况
接下来我们来看看美国的情况
第一节我们将通过以下三个方面
来简要了解一下
美国的城市住宅发展概况
它包含三个小节
第一是人口结构
第二是城市化进程
第三是城市住宅发展阶段
首先
我们来看看美国的人口结构
目前美国人口约为3.24亿
是世界上的第三人口大国
仅次于中国和印度
作为移民大国
虽然目前人口保持增长的趋势
但近年的出生率也已跌入历史低点
成为备受关注的社会问题
2015年出生率只有1.84
低于英法等西欧发达国家
按2016年最新的统计结果
美国的人口结构中
65岁以上的老年人口约为2753万人
占总人口比例的15.25%
已经进入了老龄社会
第二方面我们谈一谈
美国的城市化进程
作为世界首位的经济大国
美国的人口城市化率相当高
美国的城市化基本贯穿了
整个国家历史发展阶段
18世纪末19世纪初的工业革命后
开始了高速的城市化阶段
1790年美国的城市人口只有5%
到了1870年已猛增为25%
1920年便到达了50%
2014年已经到达81%
远高于世界平均水平的54%
而中国在2016年城市化率为57.35%
美国人口最多的城市是纽约
总人口约为2018万人
第三方面我们关注一下
美国城市住宅的发展的几个阶段
高度城市化促进了城市住宅的大量开发
我们可以从旁边这张图上看到
美国新增住宅量
从1959年到2017年的这样一张图表
从历年住宅开工数据可以得知
虽然这期间经历了一些波动
但是在长期的发展阶段中
它仍然维持在一个相对稳定的状态
二战后美国经济复苏
从50年代到60年代
美国为复员军人
在郊外建设了大量的住宅
导致了城市中心的空洞化
进入80年代
美国大城市圈
出现部分中产阶级向
中心城市回流的现象
到了90年代中期
这个现象更加趋于明显
经历了2008年的次贷风波的
巨幅下跌后
我们可以看到这张图上
把它放大的这一部分
目前美国新增的住宅量
已基本回复到了历史平均水平
并且进入了一个缓慢的上升期
虽然也有小幅的波动
但是整体上是一个上升的趋势
接下来第二小节
我们来分析一下美国
城市住宅的设计特点
美国的住宅从建筑形态上
可以简单划分为
低层独栋住宅和联排住宅
及中高层的公寓三类
我们可以看这张图
是美国城市从中央核心区
到边缘远郊区域
建筑在城市的不同区域当中
呈现的不同状态
密度和层数是怎样的一种变化
我们可以看这张图的右边
是城市核心区
接下来是城市中心区
然后是泛城市区
城市近郊和最后的远郊
从纵向上我们可以看到
在红线之上是
这个住宅立面的形式
然后下部是平面形式
可以看到不同的区位
住宅的这个高度
层数上是不同的
越往远郊都成了小住宅
而在城市核心区是高层住宅
我们在这里举了一些照片
可以看到这些照片所代表的
这种住宅类型
在城市区位当中的一个位置
那么低层住宅
多位于城市的非中心区域
一般是私人持有的
这种独立住宅和联排住宅
多高层住宅
位于城市的中心区和核心区
都为公寓类产品
又因为产权归属不同
划分出出租公寓和独立产权公寓
这样几种形式
根据2016年美国
NHMC最新统计数据可以得知
美国住宅的总量约为1.1亿套
其中租住的占37%
持有的占63%
中国在持有住宅的比例上
现在是比美国要高得多的
我们下面分别来讲一下
第一类住宅是独栋住宅
刚才也说了
大部分是私人持有的
独栋住宅是美国居住类建筑的主体
大致占到全美住宅的60~70%左右
独栋住宅的特点
是最大限度的保证了居住者的私密性
拥有前后花园
环境也非常的好
独栋住宅在风格上是多样的
也非常的自由
我们可以看到以下的一些照片
有比较古典式的
也有稍微现代式的
或者更像城堡式的
独栋住宅的典型平面多为两三层
有独立的车库
厨房餐厅和起居往往比较开敞
成为一体化
主卧配有较大的卫生间
和独立的衣帽间
独栋住宅中还有一类是
度假别墅型
度假别墅因为不是主要的居住场所
所以居住功能会弱一些
比如一般不设专门的车库
衣橱也比较简单
空间的礼仪性不是很强
但是造型和内部的空间的氛围
是非常自由的灵活的 有一些特色的
第二类是联排住宅
在城市的中心区
因土地比较紧缺
联排住宅都是比较常见的
一种狭长的住宅类型
联排住宅的价格
介于公寓和独栋住宅之间
特点就是面宽小进深大
但通常也有自己的车位和小院子
适合中产阶级中收入偏低的人购买
因建造年代的不同
各个联排住宅区
也呈现了不同的风格
我们可以看这些照片
有些是古典风格的
有些是现代风格的
形成了不同的街道立面
也是非常有趣的
我们可以看一下联排住宅
这个典型平面
就是一个瘦长型的这种空间
这个例子的住宅
开间是5米宽
进深有20米
所以是非常窄长的一个空间形式
那么后院也有一个进深10米的大小
还是比较舒适的
总面积有400平方米
我们可以看这个平面
室内有一个楼梯可以上到二层 三层
那么一层是餐厅和起居
是全家公用的空间
二层是主卧区
三层是次卧区
四层是一个大的露台
地下室有一个游戏的区域
和活动场所
下面我们讲第三类
中高层的公寓
出租公寓和独立产权公寓
实际上都属于公寓
从外观上差别不是很大
但是在产权归属上是有一定差别的
出租公寓
整个物业的产权属于某个公司的
然后由这个公司
再把各个单元出租给不同的租客
独立产权公寓是出售公寓
每个单元的业主
拥有自己单元的产权
更确切地说
购买独立产权公寓的人
实际上只购买了房屋的室内空间
外围空间如外墙屋顶
这样的所有权
都属于小区物业的实体公司所有
我们在这举一个公寓的平面
是位于纽约市中心的
一共五层
每层有两户
大部分是一室一厅的户型
地下一层
有公共的储藏间和设备用房
那么可以看到这样的一个平面
它有六米的开间
十五六米的进深
每个户型不是很大
比较的集中节约
高层公寓一般位于城市的核心区
建筑层数也是比较高的
但是生活便捷舒适
受到城里工作的年轻人
或者无子女的家庭的欢迎
我们可以举一个典型的户型来看一看
这是一个一室一厅的户型
起居 餐厅 厨房
也开敞在同一个空间中
空间比较灵活
主卧的旁边带有了洗衣空间
衣帽间和独立的卫生间
虽然面积不是很大
但是空间比较完备
设施设备也齐全
接下来我们从更加细致的角度
来进行深入分析
看看美国住宅的户型设计上有哪些特点
举一个美国的独立住宅实例来分析一下
美国的独立住宅
一般由以下的一些空间组成
比如说有这个车库
家庭起居室 餐厅
还有对外的起居餐厅
以及主卧主卫和这个次卧 次卫等等
我们可以看到美国
这个户型当中
就考虑了两条动线
一条是主人的动线
一条是客人的动线
客人从这个主门厅进来以后
有这个起居和餐厅这两部分
作为大家的公用的这个空间
它的位置是靠外面一点的
然后主人
动线一般是从车库进来
我们知道美国
一般出行都是靠汽车的
回到家中一般是先进车库
主人也就是从车库
入户的机会是更多的
那么通过车库通过洗衣房空间
然后就直接进入到了厨房
这样拿着东西很快就可以放下
或者做饭等等 非常方便
从厨房这个空间
又非常的方便的能够到达
主卧 家庭起居厅 次卧
以及对应的到达公共的餐厅
美国的这种
两条流线的空间分隔方法
我觉得也是非常有意义的
使主人的生活很方便
同时在接待客人方面
也可以跟主人的私人生活
稍微有些区别
区分这个设计
呈现出这样的一个状态
对家庭生活
内外有别 做的是非常细致的
再来说一下
美国的住宅空间
有一些特色的地方
首先是厨房
它是更加重视了
家庭成员交流这样的一个功能
随着抽油烟机等厨房设施的发展
美国的厨房
也由原来比较封闭
逐步到了开放
在当今美国的家庭生活中
厨房周边的空间
逐渐成为家庭生活的中心
在户型当中也占据了重要的位置
我们可以看到这两张图
就原来的厨房
也是比较小而封闭的
但是现在它比较开放了
中间呈现出一个岛形的空间
生活方面
都是围绕着厨房来开展的
另外一个方面
就是对早餐空间更加重视
早餐空间和厨房连接得非常紧密
早餐角成为一家人
联系情感相互交流的重要空间
厨房当中
递送餐食到早餐角是非常近便的
也便于家庭主妇看管和帮助孩子
正餐空间则是相对更加独立和正式的
主要用于接待客人
或者是正餐的时候全家使用
所以也可以从厨房
非常近便的进入餐厅
但是它又相对的独立和封闭
另外一个特点
就是大部分美国住宅中
都设有了专门的洗衣空间
一般独立住宅中
把洗衣空间放在了车库的旁边
这是比较常见的一个位置
那么在公寓当中
有多数放在主卧室的旁边
靠近衣帽间
这样洗衣就比较方便
这一节我们大概
分析了美国住宅的
在设计上的一些特色
下一节我们将与
常年在美国工作的建筑师一起
我们聊一聊美国住宅近年来
发生的一些变化和一些新的思路
来加深我们对美国住宅
及居住生活的一个理解
-绪论
--绪论
-第一节 住宅发展历程概述
-第二节 住宅发展不同时期（上）住房紧缺时期与福利分房改革探索期
-第三节 住宅发展不同时期（下）——住宅商品化全面发展期
-第一讲 习题
-第一节 装修中常见的错误
-第二节 居住需求研究——以门厅为例
-第三节 住宅各功能空间设计要点
-第四节 住宅收纳设计要点
-第二讲 习题
-第一节 厨房常见的布局和形式
-第二节 厨房设计中存在的问题
-第三节 厨房的精细化设计方法
-第四节 国外先进的厨房设计理念
-第三节（上） 习题
-第一节 卫生间常见的功能和形式
-第二节 卫生间设计中存在的问题
-第三节 卫生间的精细化设计方法
-第四节 国外先进的卫生间设计理念
-第三讲（下） 习题
-第一节 常见的住宅产品类型及其对应的容积率指标
-第二节 常见的住宅楼栋形式及其特点
-第三节 住宅楼栋公共交通空间的设计
-第四节 住宅楼栋设计的“十八般武艺"
-第四讲（上） 习题
-第一节 住宅楼前场地的设计要点
-第二节 住区室外活动场地的设计要点
-第三节 住区大门及其周边区域的设计要点
-第四节 住区室外环境设计的其他注意事项
-第四讲（下） 习题
-第一节 户型优化创新思路
-第二节 户型优化示范（上）
-第三节 户型优化示范（下）
-第四节 设施设备的优化布置
-第五节 选房秘籍
--第五节 选房秘籍
-第五讲 习题
-第一节 日本住宅概况
-第二节 日本住宅设计特色
-第三节 中日对谈环节
-第四节 美国住宅概况
-第五节 中美对谈环节
-第六节 我国住宅设计展望（中美日对谈）
-第六讲 习题
-期末考试
