第五节 选房秘籍在线视频

第四节我们讲一下选房秘籍

我们可以从六个方面来讲

第一个是道路停车

第二个是景观场地

第三是配套设施

第四是通风日照

第五是所在的楼层

第六是户型格局

我们知道选房是生活中的一件大事

一旦选错了很难弥补

也非常的后悔

因而我们在选房的时候

就需要综合多方面的因素

来慎重考量

下面我们就从建筑专业的角度

给大家讲一些选房的一些提醒的要求

首先是道路停车

那么这里边讲几个点

第一个点就是出入口和外部的交通

比如我们选房的时候

我们邻近小区的出入口

可能这样

我们进出比较方便比较近

但是外部道路的交通声音很吵

人来人往有一些噪音

这样也对我们生活有影响

所以这种选择

是非常需要慎重考虑的

另外再说一下小区内部的问题

小区内部的道路

如果是对着我们的户型

也是很不好的

因为风水中说

住宅正对马路就犯了枪煞

财运健康会有破损

实际上现在的楼栋单元

并不存在像古代那样的

我们对着路以后

比如我想象中

过去是马车什么的

正好走到这马惊了

一下冲到院子里头

可能对家里造成了很不利的破坏

或者是冲撞到了小孩

这样很不好

所以古代就会说

住宅如果对着路

就犯了枪煞这样的一个问题

但是现在，住栋其实是高层的

可能我们对着马路也不可能说

我们的汽车冲撞了住宅

但是它还存在一些问题

比如说车灯它可能

从路上照到住户里

你会觉得很不舒服

特别有些鸣笛

也会影响到住户的夜间的休息

所以我们说比较主要的路

如果对着你的单元

其实是不太好的

特别是住在一二层的

也许选这种户型就不是很好

另外我们选择户型的时候要注意

不要离地下车库的出入口太近

因为这时候车

进进出出会产生一些声音

有的时候你选择户型离得近了

可能出入跟它交叉

也有不安全的地方

所以我们选择户型的时候

尽量注意不要选择在这个位置上

第二点我们讲景观的场地

这里也分成几个小点

首先是活动场地

我们应该注意

它和我们所选的户型的距离的问题

当然有大的广场有很多的绿化

在你的窗户前

你觉得特别好

可是其实也有不好的地方

比如说在这地方经常会组织一些活动

而这些活动会产生一些声音

可能就影响到了休息

所以比如喜欢这样的场景

不怕打扰

你可以选这个户型

如果不是，我们要睡个懒觉

又不愿意听见

人家早上起来跳舞的音乐声

其实就不能选择

这个地方的户型

水景是一个双刃剑

一些小区中会设置水景

我们觉得特别的好

特别是刚刚去

选择小区的时候

看到这些东西都觉得非常的漂亮

非常的舒心

就觉得应该选这样的地方

但其实水景也有它的缺点

一个是当没有水的季节

干枯了也很难看

还有就是夏天会滋生蚊蝇

如果你选择它周边的这几个户型的话

就会受到干扰

或者发出难闻的气味

水体变质也是会影响到你的心情

或者是卫生条件

所以我们在选择户型的时候

应该注意这些方面

第三点

我们是讲一下日照、通风、视线和噪音

这些东西对我们选择房子的时候

选择户型时候有什么影响

我们选择户型的时候

我们要先看一下

我们的户型在什么位置上

往往我们拿到楼书的时候

只有一个户型平面

所以就看到有几十户

或者是朝什么方向觉得挺好的

但是我们应该把它放到楼栋里

来看一看

如果它在楼栋中

比如说前面有没有

更高的房子挡住了他的视野

也许按照国家规范

它日照是满足了的

但是它的阳光还是比较少的

所以我们要注意一些

另外东西向的户型要小心

因为西晒很严重

那么这一点大家一定要注意

如果能选择南向我们国家大部分地区

其实南向都是非常好的

尽量选择南房

有些户型虽然它也是朝南的

但如果它在这种角部的时候

像这张日影的图就可以看出来

它其实也受不到太多的阳光照射

因为旁边这栋楼挡住了它

它的日照的时间就比较少

这点应该注意

虽然我们说我们选择了朝南的房子

但是它的位置不太好

也有影响

我们所以在看我们户型图的时候

最好是能够看到

户型图在楼栋中的位置

看一下它是不是比较好的位置

当然从这一点我们可以看

如果在中间

它必然是日照非常好的

在这个角度就有一定的危险

我们刚才讲到的是日照光环境

下面我们讲一下

声的环境

或者是风对它的影响

单元正对两栋楼的间隙

可能视线稍微好一点

但是会受到夹缝冲击

可能风很大

冬天的时候就会很冷

还有街道上

也可能会反射一些噪音

所以对这个户型就有影响

下面说一下对视的问题

两个楼单元挨的特别近

其实会产生一些对视

一般国家要求

多层两栋楼之间间距是6米

高层是13米

但卫生视距

一般来说要求18到20米

这样我们才互相看不太清楚

如果这个距离近

有可能就影响到私密的问题

所以选择端单元的时候

应该注意如果距离很近的户型

并不是非常的好

特别是在转角处

有的时候觉得我们

直视可能碰不见这种问题

但是斜视或者是从上往下看的时候

其实对那家看得是很清楚的

所以在这一点上

私密性的问题也应该注意

选择的时候

尽量不要选择这样的户型

第四点我们讲一下配套设施

配套设施我们有几个方面

需要注意的

首先要根据家庭的需求来考察

相应的配套

比如说家里有孩子

或准备要孩子的家庭

需要考察小区周边是否有幼儿园

小学等教育设施

家里有老人的家庭

则要考虑附近是不是有医院有药店

或者有一些医疗服务设施

或者是为老人服务的社区活动中心等等

我们分享一个小故事，是我听说的

有一个人家

他们家的小孩已经上了四年级了

买房的时候了解到

他所买的这个小区的周边是有小学的

所以就放心地买了房

但是住进来以后才得知

这个小学附近

都是以首次置业的年轻人为主的

所以目前只开设了1到3年级

这样的班级

结果他们家只好

每天起早贪黑地带着孩子

上更远的地方去上小学

虽然当时了解到是有小学

但是了解得不够深入

所以问题就来了

造成了生活的很多不便

有些小区有幼儿园

大家觉得非常好

很方便

但是幼儿园位置

对于小区其实也是有影响的

如果选房子的时候

考虑到去送孩子近

这是一个方便

但是幼儿园白天是会有些噪音的

如果选的户型在离幼儿园很近的地方

也会受到影响

那么这时候我们就要看家庭的

人员是怎么样的一个构成

有的时候需要安静的话

我们希望选房的时候不要选在

离幼儿园太近的这个地方

下面再说一下商业配套的问题

商业配套多大家觉得很好

但是选房子的时候也要注意

可能离它近方便

但是噪音这个问题

也会对你生活产生不便

我们要考虑好我们选择的那个

户型到底在什么位置上

特别有些商业配套里是带有餐饮的

那么它的油烟、气味

也许也能对你这个户型造成很大的影响

第五点是楼层的选择

楼层选择禁忌非常的多

它的实用性也很重要

比如我们现在有一些说法

比如四层觉得谐音不好

就没有这一层

西方也禁忌13层

或者是佛教禁忌的18层

觉得是十八层地狱

或者是说七上八下运势跌宕

这也不太好

9到12层

又被说成有灰尘不太好

按照生肖五行来选择楼层等等

这种说法也是有的

这么一来

其实我们没有几层可以用了

大多数都不大好

但其实这些

跟我们的真正的生活

关系不是很大

有些情况下电梯里

正好就没有这一层也就算了

我明明住在四层叫做五层

我们说这些迷信的学说

可靠度并不是很高

我们在选房的时候真正应该注意的

是它的实用性

对我们生活的有没有影响

才是最重要的

我们来看一下这张表

就是从生活的实用角度

来分析楼层

我们分成低层中低层和中高层

我们看看这里有些什么好和坏

我们从几个角度来分析

比如私密性、视野、采光、风速

温度、交通等几个方面

我们举点例子

比如低层的时候

我们私密性就不太好

但是视野可以看到庭院很舒服

当然在采光方面

有可能被这些树冠

前面的楼层稍微阴影的遮挡

光线没有这么好

在风速上是比较低的

对风的影响不是很大

冬天的温度应该说是较冷

因为我们知道地面有些冷气

上来以后住在低层的人

会感觉到比较冷 特别是一层

当然我们爬楼梯就比较少

对于交通这个问题就没有什么问题

比如电梯坏了跟你就没有关系

那么高层

我们说它也有它的好处

比如说高层的情况下

私密性肯定是好

视野比较开阔

特别有些人觉得住在顶层非常好

能看到很远的地方

通风采光都非常好

但是在楼上风速比较大

夏天在顶层很晒

所以选顶层一定要小心

它并不是一个非常好的一个选择

另外，交通上特别依赖电梯

如果电梯坏了

那如果是非常高的层

你可能要爬上爬下就很不方便

所以我们说低层也好

中层也好高层也好

它其实都是各有优缺点的

我们选择的时候看到

我们自己的实际需求是什么样

来选择

但是跟刚才说的

楼层的号码什么的

是没有关系的

第六是户型的选择

我们选择户型的时候

我们要考虑未来一段时间

家庭结构变化对居室数量的要求

比如孩子出生后

父母会不会来一起带孩子

在这长住还是短住

有没有二孩的打算

是不是需要先把空间留好

或者是能够改造出来

我们选择套型的空间格局的时候

要把家庭成员带入进去

分配好这个房间

所以我们才能够真正选对房间

如果我们选择一个套型

卧室相对集中布置

那么空间是比较紧凑的

但是两代人之间的私密性

可能就不太足

如果我们选择右边这种户型

它的两个主要的卧室是分开的

那么给父母住的时候就比较方便

所以选择户型的时候

一定要跟家庭成员

是什么样的进行一个联动的考虑

在结构的体系方面

也应该给予注意

比如说这两张图

前面这张我可以看到

它的一些承重墙非常的多

另外有一些关键的部位

上了承重墙以后

今后可能很难改造

比如说厕所就比较难改造

那么右边这张图

它的承重墙就稍微少一些

特别是有些关键的部位

用了非承重墙

它便于今后的这种拆改

换成另外一种功能形式

所以我们特别希望

承重墙位置要比较合适

非承重墙的位置是将来适合改造的

从上面的分析我们可以看出

选择一个好的房子

需要考虑的因素是非常多的

选房的时候应该仔细考量

小区周边道路、停车

它的配套设施够不够

户型要考虑日照通风采光

以及一些噪音的问题

所在的楼层应该考虑

我们更喜欢接地气一点

跟园林室外

更接近一点的低层

还是更愿意有很好的风景

很好的光照这样的高层

当然这些也跟我们家庭的成员

他的身体条件

或者人员的构成是十分有关系的

本讲中主要为大家讲解了

户型优化创新的一些思路

并通过两个案例

带大家一起进行了户型优化的实战

同时介绍了一些

设施设备的细节优化的要点

最后我们从建筑以及户型

环境等角度

和大家一起分享了

选房时应该考虑的一些因素

希望这些能够对大家有所帮助

下面一讲是第六讲

我们会讲国外住宅设计的经验

与我国住宅设计的展望

我们会从日本城市住宅的一些设计经验

以及美国住宅的设计经验方面

跟大家进行一些分享

最后我们会说一下

我国住宅设计方面

会有怎样的一些发展