课程视频在线视频

下面我就说一下城市空间

最后是城市空间

城市空间我是借用了我们学院

周榕老师的

当然我很尊敬周榕老师的

一些观点

上次课我也说了

他得道公开课卖了很多份

赚了很多钱

当然是我个人认为他

对 是赚了很多

当然我有时间可以问一下周老师

他赚了多少

不过这也是知识就是经济嘛

这也在这个时代

也得到了一个反映

他总结了城市空间的

当然我自己在里面

又放了一些我个人的认识

我们给出了城市空间

正在发生的变化

我们说城市空间有重构

重构有碎片化

当然周老师更极端

他说城市是人类最早期的互联网

我个人认为这个建筑学方面

专业老师说出来的很多词

这是我们规划专业

很多时候没法来比的

当然不同学可以有不同的认识

说当今中国最大的市场

最大的广场不是天安门

而是微信

这样的一些观点也是蛮有意思

然后说互联网与城市之争

然后失效的《雅典宪章》

比如说我们城市的

我还是说后面吧

比如说有新的区位的理论

这是我个人的一个经验

就在这个城市有新的区位理论

原来我们说我们开一个店

最核心的关注什么

比如说我中秋节的时候

我回到东北的某一个县城去串门

然后我就在观察这个城市

县城

中国的八线城市 十线城市

开了两个做熟食的店

开在都是拐角的位置

一店开在拐角的位置

二店开在离它两公里之外

拐角的位置

我说在这个八线的城市

金角银边草肚皮这个理论

还是适用的 对吧

location非常重要

它的交通量

得到人目光在物质世界中的关注

这个很重要

那我们再回想

当时我就在想

这是

我们搞新城市科学

说了那么多新的城市

但是回到我们八线的城市

我们现实是

传统的城市的理论

还是如此之受用

生意很火

后来回想起当时我在两年前

下一次课主讲的老师

来自极海

这是他们做中国最优秀的

商业智能的在线的平台

有一个老师他请我

说龙老师一块喝杯啤酒

他说有啤酒精酿

这个draft（生啤）

然后就在你们门口没有多远

我说这是什么地方

我怎么不知道有这样的酒吧等等

后来是他带着我

他给我发了一个位置

在华清嘉园那个楼里面

还不是靠最外面的楼

走得挺深

上了多少多少层

八层还是十层

九层

上了九层之后又拐了一下

我才找到这个位置

到里面我想

我说这么偏僻的一个地方

怎么可能有多少人呢

我说你是忽悠我

后来发现人还不少

后来又结合周老师说的这个理论

我想现在互联网时代

可能会有些新的区位的理论

原来是物质空间决定论

现在是不是变成

网络与空间中的位置

我们说的网红网红

当然我们可以做一个研究

网红店的区位

和普通不网红的区位

是不是有明显的差异

我们是可以做一个

统计学上的对比的

比如说我们都知道

现在网红的奶茶

网红的牛排

网红的披萨

网红的日本料理等等

网红的小火锅

甚至网红的各种

我们再随机找了一些非网红的

我们可以看一下区位理论

看一下这个网红的区位理论

是不是真的都好

我想我们可以做一个假设

我们的科学问题就是说

网红的店面的它的区位

一定是非常好的吗

或者相比传统

相比非网红

很多时候是它网络空间中的

一个位置

它在网络中得到很多的关注

有很多人他的排行很高等等

这就是为什么现在很多人

关注这个点评的品质 对吧

打五分等等

说

但是后来我也知道

是谁在点评

因为我们团队原来用点评的数据

做了很多研究工作

可能写了两篇论文 三篇论文

后来有一天我一身冷汗

我说我们团队

用了中国的点评数据

做了这么多工作

我自己也还没有做过一次点评

诸位想一下是谁在做点评

水军在做点评

这是一部分

是谁在发comment

是他们公司自己人

是他们自己人 OK

水军 自己人

自己人雇水军

所以我们说

我个人第一次点评是什么经历呢

当然我们这个也是

由一个非常先锋的一些认识

直接的把它摔回了现实

我的人生中第一次点评

是我带我的女儿

到昌平的草莓的采摘园去采摘

然后要买单的时候

她说你给我们一个好评

我可以给你省五块

我后来一算

我一分钟完成这样的一个工作

我的分薪不可能达到五块呀

作为清华大学的一个老师

我就完成我人生的第一次点评

同时那老太太说

你如果再做check in一次

再签到一次

大概不到 快到

在点评上还可以check in

不光可以发comment

说check in一次

还可以再给你便宜五块

我说这个check in一次

我怎么check in

我不知道怎么check in

后来是一个八十岁老奶奶

手把手的告诉我

怎么来做check in

所以很多时候我们一直在说

新的数据

我们会有很多同学在说

会有很多别的老师也会说

但是我们新的数据

有的时候是这么传统的方式

来生成的

所以我说这个故事的意思就说

希望你们都有一些批判的认识

我当时想我一次都没做点评

但是我们还发了不错的文章

它本质上是什么

当然我个人认为本质上

每一次线上的活动

都是现实世界一个活动的投影

诸位想想是不是这样的

每一个微博

每一个点评

每个马蜂窝的游记

真的或者假的

假的有机器人在做

或者是有水军在做

当然我说碎片化

这个意思我也举了个例子来对比

东北八线的城市

和北京的空间组织是不同的

可能我们说的新城市

现在在一线的城市

超一线的城市

是更受影响的

在八线的城市还没有来

但是它早晚会来

我个人的认为

然后名满京城东南亚菜馆

也是如此 对吧

当然还有居家空间的多用化

这个刚才我们已经说了一些

Airbnb也是如此

然后各种共享

各种sharing

现在有很多空间的改造

比如燕京里

这样的一些地方

原来的厂房改成了

下面是公共空间

有厨房 有客厅

上面是一些一个人的

两个人合租的这种住宅

这样的形式

所以现在有越来越多这样的空间

包括华清嘉园里面有个706

也是如此这样的一个实验

有很多社会实验

然后联合办公

现在也是我们空间中的一种形式

当然商业空间现在有越来

原来我们说日杂店变成了超市

变成了宜家

现在正在

有一部分也在转型

大型的超市的关注

开始慢慢转型到关注这种

便利店 日杂店这样的一些形式

就小型化 连锁化 自助化

比如说我个人想跟诸位来说一下

诸位有没有感觉到

有这样的一种趋势

至少十五年之前

如果在北京吃火锅的话

我还会吃个这个牌子的

那个牌子的

当然这个

我如果插一句

我们用美团的数据

美团和我们合作

做商圈的这个数据

我们发现北京不光有南北的差异

还有东西的差异更大

发现外卖的数量

营业额的总数等等

东西的差距实在是太大了

所以我个人每次到CBD

都感觉是进城朝圣的一次

吃火锅还有别的品牌吗

呷哺呷哺

对 呷哺呷哺

小龙坎

对 小龙坎 OK

付小姐在成都

付小姐在成都

我们团队聚餐也吃过好多次

九宫格

九宫格 对

这个没多远 OK

所以我想表达的是

现在我们的商业空间也发生着

非常大的一个转型

这个连锁化的速度势不可挡

在北京那个时代可能已经结束了

我自己创业开一个火锅店

并能活下来

壮大到很大

因为大家现在对于

因为连锁店它有连锁店的优势

当然还有北京的一个变化

城市空间的一个变化是

连锁店分布在街道两旁的比例

越来越少

都在商业综合体里面

当然现在搞城市研究

有很多人在说

这是一个什么时代

这是一个商业综合体

城市主义的时代

诸位想一下我们周末的生活

如果在北京工作的话

而不是学习

而不是作为学生

工作的北京人周末的生活

我个人认为可以分成两种模式

诸位猜测一下

是什么样的两种模式

足不出户

足不出户

你这是第三种模式

周末的北京人都干什么

朝九晚五的人

去郊区玩或者是

可能一个月到郊区玩一次

都不错了我认为

酒吧聚会

上班或者什么

对 996 OK

看电影

看电影

吃个饭

对 吃个饭 看个电影对吧

买点东西

还有呢

商场一日游

商场一日游

我认为现在对于北京的

中国大城市

一线城市周末的生活

对于正常上班族来说可能是

没有第三种了

第一种就是宅

第二种就是在综合体里面

逛一天 逛半天

或者逛两个小时

当然还有一种每周在

有的时候到绿地 到公园

可能就是额外的一种补偿了

所以你看我们日常生活

已经变成这样了

诸位想一想

中国的一线城市和超一线城市

这就是我们日常的生活

所以我们说连锁化 自助化

商业空间有很多

体验化 场景化 娱乐化

在电商的冲击之下

当然现在有很多

越来越多的这种小型化的模式

就是K歌

唱歌这种功能

可以分散在某一个角落

所以我们公共空间

有了越来越多小的设施

有健身的设备

这也有

迷你的图书馆等等

当然我们说了这么多

说我们空间发生那么多智能化的

连锁化的

技术的影响

那么什么东西是不变的

诸位想一想

比如我举个例子

我们团队在

在一个无人岛

我们做一个竞赛

设计的竞赛

当时无人岛上面只有一个酒店

酒店也没有多大

刚好够我们五个团队的

同学和老师在上面住

那次吴康老师也去了

然后呢

我们做的方案是

科技和自然的结合

就未来什么是不变的

什么是趋势

可能科技势不可当是一种趋势

还有人对自然的这种热爱和追求

也是一种趋势

我认为经历过的

我人生中到目前为止

最好的一个公园

是在伊春市的一个街心的公园

大概是100米×100米

那么长和宽

100米×100米

就很小的一个公园

一个公顷 对吧

十多亩

让我走到这个公园里面

让我以为走到了伊春的森林公园

仿佛让我置身于这个荒野之中

就感受到无限的这种自然

这样的感觉

而不是广场舞

硬质的铺装

体育健身的设施那种

也就说是

当然我个人认为

荒野是城市公园最高的境界对吧

当然那个地方可能白天还可以

晚上就不是一个

可能滋生犯罪各种

所以我们说

可能公共空间的自然化

可能是我们需要这种

未来的趋势可能要注意

一个是科技的影响

一个是公共空间自然化

这是我说的伊春某街心公园

是这样的一个态势

当然左边的就是北京太阳宫公园

诸位看看北京太阳宫公园

你们有人去过吗

太阳宫公园是这样的

就过度的人工化

右边就是伊春的某街心公园

100米×100米

所以我们说

城市空间发生了很多转型

那未来可能一个是科技的方面

一个是自然的方面

科技的势不可当的影响

自然方面你对

人对它的一个追求

当然我们说

荒野是城市绿地最高境界

所以我们今天就说了一些

我们驱动力上的影响

耐用品 易耗品方面的变化

然后又说城市空间的一些转型

其实我最核心要传达的就是

这两堂课要传达的是

新城市的一些认识

可能有的我说的过于极端

你们可以到网络学堂上

我们讨论

设置那个讨论上面

你们可以发表你们自己的观点

但是我个人认为我们

可能对两年之后

可能要发生的事情是过度憧憬

或者过度的认可它

或者是对两年之后发生

两年之内要发生的可能是

经常是高估 对吧

我们以为未来

这个未来要发生重大的一个改变

但是实际两年之后不会发生

有可能是

两年之内发生的经常是高估

但是很多人也在说

十年之内要发生的经常是低估

对吧

所谓像我们

属于又回到我们

这个图上有一个

我们这两堂课给诸位阐释的

这种新的城市

反映在人的活动方式上

反映在空间组织方式上

反映在驱动力上

易耗品

还有这种常用品

或者耐用品和易耗品

我们说

在和诸位来呼吁这种新的城市

我们希望我们如果

建成环境相关专业的同学

希望我们在设计的时候

创造未来的时候

可以考虑到这种趋势

未来的科技 智慧 自然

还有对自然的这种拥抱

而不是这样的一个模式

因为可能我担心

一旦你还是那个模式

做出来是不是有可能会过时

或者你稍微考虑

意识到这样的一种可能