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好 我们接下来来学习

合同的订立

合同的订立

是我们整个合同法

要调整的一个开端

要使合同具有法律效力

首先得在双方当事人之间订立合同

而这个订立

包括两个东西

一个是订

一个是立

订是指过程

立是指结果

我们要把订立

进行有效的法律规制

否则的话就乱套了

怎么才叫做订立了合同呢

我说晚上请你吃饭

这算订立合同了吗

所以如何订立合同我们合同法呢

专门制定了相关的规则

大致把合同的订立

分解为两个阶段

一个叫要约

一个叫承诺

我们首先来看要约

什么叫要约

要理解这个概念呢

我们先来看两个简单的案例

第一个案例

关于询价不构成要约的案例

某公司它要建一栋大楼

需要买水泥

买水泥也不知道谁家的水泥

质量如何、价款如何

所以就向本省的三家水泥厂

甲、乙、丙

都发去函电

在函电当中写道

我公司急需150号水泥100吨

如贵厂有货请速来函电

我公司愿派人前去购买

所以大家要特别注意这句话

它在性质上如何认定

三家水泥厂收到函电之后

都先后向被告也就是这家公司

发去了函电

告知都有现货以及水泥的价格

可是其中有一家水泥厂

就是丙水泥厂

在发出函电回复的同时

又直接派车把100吨水泥

就给被告送过去了

在丙公司把水泥送达到被告之前

被告这家公司就已经了解到

乙水泥厂水泥质量较好

所以它就向乙水泥厂发去函电

在函电中写道

我公司愿买贵厂100吨150号水泥

盼速发货

运费由我公司负担

然后函电发出去的第二天上午

乙水泥厂也就发函称准备发货

而下午丙水泥厂的水泥就送到了

可是这个被告

这家公司呢

它不可能要两份水泥

所以由此就发生了纠纷

对于丙公司的送来的水泥

它拒收

它就等着乙公司的水泥送过来

丙公司辛辛苦苦把水泥运过去

人家拒收

显然它就不满意

所以引发纠纷

起诉到法院

这里面就要问

这个买方也就是被告

它可以拒绝丙送来的水泥吗

它可以拒收吗

它拒收的根据何在

这就涉及到我们对于要约

以及后面要讲到的要约邀请

这两个概念的区分

再来看另外一个广告

是关于买房子的广告

那么张某跟某开发商

签订了一个房屋买卖合同

在交楼的时候发现

这个厨房和卫生间的位置

跟他当初在售楼中心

所看到的宣传画册上的户型结构

不一样

所以拒绝收房

也许是厨房正对着卫生间

那这个是很忌讳的

双方协商未果

然后就引起了纠纷

这里的问题是

张某拒收房屋

并且要求开发商承担违约责任的

这个主张

可不可能得到法院的支持

那么这里的核心问题在于什么

这个宣传画册上的户型结构

这个在法律上如何认定

所以要解决这两个案例

我们就要先了解

我们法律上

关于合同订立的相关规则

首先就需要把要约

这个制度搞清楚

什么叫要约呢

要约是指一方当事人

以订立合同为目的

向对方当事人提出合同条件

希望对方当事人接受的意思表示

所以合同要订立

你就要有一方提出一个动议吧

这个动议是什么

就是要约

当然

不是说你想订立合同

这样的一个主观愿望表达出来

这就叫要约

要约还是有苛刻的条件的

要约在法律上要成立

必须符合四个要件

第一

要约必须是由

具有缔约能力的特定人

做出的意思表示

第二

要约必须具有订立合同的意图

第三

要约原则上

必须向特定人发出

这一点特别重要

要向特定人发出

如果向不特定人发出

可能就属于要约邀请了

第四

要约的内容必须具体确定

怎么理解具体确定呢

要约基本上可以说就是

将要订立的合同的草案

就把双方当事人的权利和义务

已经规定得很细致了

对方一看 不错 同意

那这个合同就成立

而如果对方说还要修改

这一条不行 价格太高了

那个履行地点不行 要改一改

履行时间不行 要延长一下

如果还提出这些条件

说明你这样的要约

可能还不够

对方提出的

就可能构成新要约

所以要约必须是什么

只要对方同意

合同的主要条款就具备

这就叫具体确定

所以对方只要回答yes

合同就成立了

这就是要约

跟要约特别容易混淆的是什么概念

就是要约邀请

要约邀请又称为询价

也称为要约引诱

就是希望

对方向自己发出要约的意思表示

要约是希望

和他人订立合同的意思表示

要约邀请是希望他人

向自己发出要约

你来给我发出要约吧

就像刚才讲到的那个案例

买水泥的

我们向三家公司都发出来了

一个意思表示

这个意思表示是什么

是要约邀请

就是希望你来向我发出要约

而不是我就直接就向

因为价格也不知道 是不是

然后要多少数量

和这个品种倒是确定了

但是价格不知道

这是最核心的 都还不确定

这就合同无法成立

所以要约邀请是

希望他人向自己发出要约的意思表示

是要约的一个前序的手段

那么要约和要约邀请

除了认识上的不同之外

我们还要注意就是

它们在法律效果上也不一样

要约是有严格的法律拘束力

一旦发出就不能随便反悔了

而要约邀请

在私法上、在我们民法上

是没有拘束力的

我说出去了可以不受它拘束

就像我们在门口打出一个广告

有一套房要出售

还有的人打出有房出租

这就是一个要约邀请

不受它什么拘束

就没有拘束力

为了区分要约和要约邀请

我们国家合同法

还专门对这个要约邀请做出了规定

以下五种东西

法律上明定属于要约邀请

第一

寄送的价目表

比如说我们经常可以从快餐店当中

收到这样的一个价目表

红烧牛肉饭 12块1碗

鸡腿饭 13块

这个就是价目表

这是一个什么 要约邀请

第二是拍卖公告

就是我要拍卖一个东西

就要先发出公告

希望大家来竞买

这个拍卖公告是要约邀请

然后很多人跑过来准备举手竞买

竞买人的竞买行为叫要约

最后拍卖师一锤定音拍定

这叫承诺

合同就成立

拍卖公告是要约邀请

第三

招标公告也是要约邀请

招标公告就是向社会发出公告

我要招标 搞一个什么项目

谁愿意来做 多少钱

你把标书发过来

我在诸多标书当中选定一个

合适的标书来定标

这个招标公告是要约邀请

接到公告之后投标是要约

然后定标是承诺

合同就成立了

第四个叫招股说明书

就是我要发行股票

那就是让大家都来买股票吧

这叫招股说明书

这属于要约邀请

然后人家发出邀约

希望来买股票

这个是要约

然后你卖给他 这就是承诺

第五是什么 商业广告

商业广告呢

法律又规定

它的内容如果符合要约的规定

视为要约

就是商业广告一般情况下

它都是要约邀请

但是如果它的内容符合要约的规定

视为要约

视为就是推定的意思

就推定为它也是要约

就像我们刚才讲到的那个案例

宣传画册

本来是一个商业广告

但是由于

房地产开发商和张某

所签订的买卖房屋的合同当中

对于户型结构并未作出明确约定

怎么来认定呢

只能靠宣传画册了

所以宣传画册上

关于户型结构的说明

就成为了合同内容的一个组成部分

这个商业广告视为要约

就按照要约来对待

就要受到处理

所以讲到这里

我们就明白了

刚才讲到的两个案例

第一个案例当中买水泥的

丙发出有货还有包括送水泥上门

这都属于要约

而购买方被告

他要买水泥

这样的意思表示发出去只是要约邀请

丙水泥厂收到之后直接发货只是要约

承诺不承诺呢

由买方自己来决定

对买方没有拘束力

同样它还收到

甲和乙这两家水泥厂的要约

我们作为买方可以在诸多卖家当中

选择一个最适合的来买

最后这个被告选择的是

乙厂的水泥

所以他拒收丙水泥厂送来的水泥

是有合法根据的

而刚才讲到的

房地产买卖的这个合同

我们已经说过了

这里就不再重复