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同学们 我们下面来学习担保物权

担保物权

我们分四个部分给大家讲解

今天我们先给大家简要介绍一下

担保物权的概述

在概述这一部分我们主要讲三个问题

首先是担保的概念

什么叫担保

你只有理解了担保

你才能更好地理解担保物权

担保又可以从多个角度去理解

首先 担保可以是指

确保债权得到清偿而设立的

各种法律措施

也就是说担保是一项法律措施

第二 担保也可以是指

法律为确保特定的债权人实现债权

以债务人或者第三人的信用

或者特定财产

来督促债务人履行债务的制度

也就是说可以把担保

作为一项制度来理解

所以既可以是理解成一项措施

也可以理解成一种制度

那么在我国

担保法律上没有明确的规定

说 什么叫担保

从学理上来讲

它有广义的担保和狭义的担保

有一般担保和特别担保

这样的划分

我们这里所讲到的物权担保

或者叫担保物权

它只是担保当中的一种方式

根据我国担保法的规定

一共有五种担保

一个就是保证

第二个是抵押

第三 质押

第四 留置

第五 定金

所以从担保法的规定来看

它是有五种

但是学理上对担保

它的分类就不是这样了

它是把这五种担保

又重新进行了整理

大致分为三种

第一是人的担保

就是担保法所说的保证

保证为什么叫人的担保呢

是因为它是以人的信用

作为保障债权实现的基本措施

所谓人的担保

是指在债务人的全部财产之外

又附加第三人的一般财产

作为债权实现的总担保

所以保证就是人的担保的典型

第二种就叫物的担保

是以债务人或者第三代的特定财产

作为保障债权实现的标的

在债务人不履行债务时

债权人就可以将该特定财产

以折价、变卖、变价等方式

并就所得价金优先受偿

所以这种担保

就叫物的担保

这种物的担保

债权人对这个担保物所享有的权利

就叫担保物权

物的担保

有抵押、质押和留置这三种方式

第三是叫金钱担保

金钱担保在我们担保法当中

把它叫定金

就是指债务人在约定给付以外

交付一定数额的金钱

以该金钱的返还或者丧失

来作为督促债务人履行债务的一种措施

所以定金作为担保

它主要是靠定金罚则来实现

定金罚则是这样规定的

就是交付定金的一方

如果不履行债务

就不能请求返还定金

收受定金的一方

如果不履行债务

就应当双倍返还定金

这就是所谓的定金罚则

所以考虑到这样一个罚则

它就会给债务人产生一定心理压力

如果不积极履行债务的话

还要承担定金罚则这样的不利后果

这就叫定金

是一种典型的金钱担保

所以我们的担保就是

虽然说担保法规定五种

实际上可以归为三类

第三个问题就是担保的性质

担保性质

它表现在五个方面

首先就是平等性

就是担保关系当中

当事人的法律地位是平等的

双方的权利义务

是双方平等协商的结果

这是第一

第二 自愿性

也可以叫做选择性

就是说我们担保法

规定了五种担保方式

你到底当事人采用哪一种呢

由当事人选择

根据自愿的原则来选择其中一种

你可以是选择保证也可以选择定金

也可以选择抵押或者质押

当然留置它就是一种法定的担保方式

它不存在所谓的选择问题

第三是特别重要的

就是叫从属性

也叫附属性

也就是说担保的设立

它是为别人做嫁衣裳的

担保合同之外

它必须要有一个主合同之债

比如说我们要向银行贷款

银行怕我们还不了债

就要我们提供某种物作为担保

比如说你买房

要向银行贷款

那就用房子来作为抵押物

设定抵押权

所以这样的话

在担保的法律关系当中

往往都涉及到两种法律关系

一个是主合同关系

比如说我们向银行的借款合同关系

第二个就是担保合同关系

比如说银行和我们买房的人

之间签订一个抵押合同

这个抵押合同和借款合同是什么关系呢

是一种主从关系

借款合同是主合同

而担保合同是从合同

从随主原则

从属性就在这体现出来了

如果主合同债权消灭

从合同也就没有存在的价值

比如说我把银行的贷款全部还清了

抵押权就自动消灭

这就是从合同关系就会消灭

这是从属性

是理解担保关系当中最重要的一点

第四叫保障性

也就是说

担保是为了保障合同的履行才设立的

所以保障合同的履行是担保的

最根本的特征

第五是补充性

就是说

首先我们刚才讲了

从属性的时候就提到

有一个主合同关系

然后还有一个担保合同关系

是从合同关系

一般来讲这种主合同关系

它依照合同关系

债务人就应该履行债务

如果债务人履行了债务

那么它就不需要启动担保

担保就可以隐而不现

一旦债务人不履行债务

那么担保就替补上来了

所以这叫补充性