当前课程知识点：民法与生活 > 第三章 物权法 > 3.4 共有 > Video
接下来我们来学习一下
所有权的一种特殊的所有权制度
叫共有
我们先来看一个案例
有一对恋人
他们在北京买了一套房子
价值大约是105万
买好之后
到北京市的公证处办理了公证
在公证书上表明了
双方各占50%的产权份额
可是后来
双方终止了恋爱关系
其中一方就把门锁给换了
导致另一方无法入住
所以双方就发生了纠纷
起诉到法院要求分割这套房产
这里面要分割这套房产
涉及到的一个问题就叫共有
就是两个人
一对恋人
他们共同买了一套房子
这是一个共有的关系
怎么来理解共有呢
所谓共有
是指两个以上的民事主体
共同享有某个特定物的所有权的
法律状态
理解共有
大家要特别注意
想起我们在前面提到的
物权法的三原则
当中的一个原则叫做
一物一权原则
按道理一物只有一权
一权只有一物
这里共有跟一物一权原则
是不是冲突呢
并不冲突
共有仍然是只有一个所有权
只是所有权的主体
有两个或者两个以上的人
所以这一点要特别注意
如果理解不了
你就可以设想一下
就这套房子
它是只有一个所有权
所以如果要转卖
它只能卖一次而不可能卖两次
所以这一套房子
它就是一个所有权
只是权利主体有两个以上
那么共有有两种类型
一个叫做按份共有
一个叫做共同共有
我们首先来看按份共有
所谓按份共有又称分别共有
或者通常共有
是指两个以上的人
按各自所占的份额
对共有财产
共同享有权利和分担义务的共有
这里面关键点在哪里呢
就是按照各自所占的份额
所以按份共有就是说
它的份额是确定的、是清晰的
无论是对内、还是对外
这个关系都是清楚的
所谓共同共有
是指两个或两个以上的人
根据某种共同关系
而对某项财产
不分份额地共同享有权利并承担义务
所以这里面可以看到
共同共有和按份共有的差别在哪呢
按份共有它是份额确定
而共同共有呢
它份额不确定
它是基于某种共同关系
而形成了对财产的一种共有关系
比如说夫妻对他婚姻存续期间
所具有的财产
他们形成的是共同共有的关系
合伙 合伙企业的合伙人
各合伙人对合伙财产
在合伙企业存续期间
所有的财产他享有的这种关系
也是共同共有的关系
他的份额
在分割之前并不确定
共有财产关键的问题在哪
是在分割的时候怎么来分割
根据我国法律的规定
共有财产的分割
它有法定分割和约定分割两种类型
约定分割按照意思自治原则
当事人怎么约定的就怎么分割
这个毫无问题
如果当事人没有约定或者约定不明
该如何处理呢
就按照法律规定的方式来分割
这就叫法定分割
法定分割
根据我国法律的规定
有三种分割的方式
分别是实物分割、变价分割
和作价补偿
所谓实物分割
就是这个东西本身必须就是可分物
就是分割之后不会使财产的价值减损
比如说一袋大米50斤
分割成2份 一份25斤
分割之后和分割之前价值是相等的
这就可以做实物分割
但是如果是一套房子
像本案当中所提到的一套房子
这房子你不能做实物分割
实物分割之后
就要拆房子 价值就会大大减损
所以这时候就只能采用
变价分割或者作价补偿的方式
所谓变价分割就是把这套房子卖了
假如说卖了200万
每人各得100万
这个就是变价分割
作价补偿是怎么理解呢
就是把这套房子 价值两百万
把它折成200万
其中一个人来拥有这套房子的所有权
然后再给对方作价补偿
就给其中一方拿到房子
给另外一方100万的补偿
这就叫作价补偿
就本案来讲
双方对这套房子
是享有按份的共有关系
按份共有关系
分割的时候
因为他是
刚才提到
如果按实物分割会影响这套房子的价值
所以只能是作价补偿
或者进行一个价值分割
分配给原告和被告双方各得50%
-绪论
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-1.1 出生
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-1.2 死亡
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-第一章 出生与死亡--1.3 本章作业
-2.1 人格权的体系
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-第二章-2.1
-2.2 生命权
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-2.3 健康权
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-第二章-2.2
-2.4 身体权
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-2.5 姓名权
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-第二章-2.3
-2.6 名誉权
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-2.7 肖像权
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-第二章-2.4
-2.8 隐私权
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-2.9 一般人格权
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-第二章-2.5
-第二章-2.6
-第二章-2.7
-第二章-2.8
-第二章-2.9
-第二章 人格权--2.10 本章作业
-3.1 物权法概述
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-第三章-3.1
-3.2 所有权
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-3.3 善意取得
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-第三章-3.2
-3.4 共有
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-3.5 建筑物区分所有权
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-第三章-3.3
-3.6 相邻关系
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-3.7 用益物权概述
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-第三章-3.4
-3.8 建设用地使用权
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-3.9 土地承包经营权
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-第三章-3.5
-3.10 宅基地使用权
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-3.11 地役权
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-第三章-3.6
-3.12 担保物权概述
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-3.13 抵押权
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-第三章-3.7
-3.14 质权
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-3.15 留置权
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-第三章-3.8
-第三章-3.9
-第三章-3.10
-第三章-3.11
-第三章-3.12
-第三章-3.13
-第三章-3.14
-第三章-3.15
-第三章 物权法--3.16 本章作业
-4.1 合同法导论
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-第四章-4.1
-4.2 合同法基本原则
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-4.3 要约
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-第四章-4.2
-4.4 承诺
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-4.5 强制缔约
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-第四章-4.3
-4.6 格式条款和霸王条款
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-4.7 合同的效力
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-第四章-4.4
-4.8 效力待定的合同
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-4.9 可撤销的合同
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-第四章-4.5
-4.10 无效合同
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-4.11 违约责任
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-第四章-4.6
-4.12 违约责任的归责原则
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-4.13 违约责任的承担方式
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-第四章-4.7
-4.14 免责事由
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-4.15 买卖合同中的风险负担
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-第四章-4.8
-4.16 民间借贷
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-4.17 买卖不破租赁
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-第四章-4.9
-4.18 赠与合同的撤销
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-第四章-4.10
-第四章-4.11
-第四章-4.12
-第四章-4.13
-第四章-4.14
-第四章-4.15
-第四章-4.16
-第四章-4.17
-第四章-4.18
-第四章-4.19
-5.1 侵权法导言
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-第五章-5.1
-5.2 侵权法的功能和地位
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-5.3 侵权法的基本原理
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-第五章-5.2
-5.4 侵权损害分配原理
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-5.5 损害赔偿责任的构成要件
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-第五章-5.3
-5.6 产品责任
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-5.7 机动车交通事故责任
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-第五章-5.4
-5.8 医疗损害责任
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-5.9 环境污染责任
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-第五章-5.5
-5.10 饲养动物损害责任
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-第五章-5.6
-第五章-5.7
-第五章-5.8
-第五章-5.9
-第五章-5.10
-第五章-5.11
-民法总则的制度创新
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