当前课程知识点：民法与生活 > 第四章 合同法 > 4.17 买卖不破租赁 > Video
我们来看第三种有名合同
是租赁合同
租赁合同当中有一个特别特殊的规则
叫买卖不破租赁
如何理解这个买卖不破租赁呢
我们先来看一个典型的案例
丁某将他一套公寓租给了李某使用
双方约定每月租金四百元
租期是三年
可是在租赁期限届满之前
丁某就把房子卖给了第三人林某
而且这种买卖的事实啊
并没有告诉李某
但是林某买到房子之后
他就要求李某要搬出这个房子
因为他买房子目的就是为了给儿子
结婚用
是属于儿子的婚房
所以要求李某搬房
李某认为租赁期限还没届满
所以要求继续租赁该房屋
双方就发生了纠纷
那么该怎么办呢
这就涉及到我们刚才讲到的
买卖不破租赁的问题
我国合同法第229条规定
租赁物在租赁期间发生所有权变动的
不影响租赁合同的效力
我国《城市房屋租赁管理办法》
第十二条第一款也有类似的规定
它是这样规定的
房屋租赁期间因赠与、析产、继承
或者买卖转让房屋的
原房屋租赁合同继续有效
这两个方面的规定
都是叫做买卖不破租赁的规定
什么叫做买卖不破租赁呢
就是说租赁物你可以买卖
但是你不能把租赁关系给破了
所以所谓买卖不破租赁
是指在租赁关系成立之后
出租人将租赁物的所有权
转让给第三人的
原先在该所有权项下的承租人
仍然可以根据其租赁合同
向新所有人主张继续租赁合同
这就叫买卖不破租赁
所以在租赁合同当中
我们的法律为了保障承租人的利益
实际上设定了很多规则
其中核心的一点就是买卖不破租赁
为什么呢
因为承租人往往都是经济上的弱者
买不起房才租房
那么如果房屋所有权有变动
他就得搬房
这对于承租人来讲
是极不稳当
极没有可预期性的
这是一个规则
在租赁合同当中还有一个规则
就是承租人的优先购买权
就是出租人若要将租赁物
尤其是房屋卖给第三人
必须要通知承租人
承租人在同等条件下
有优先购买权
所以比如说这套房子
买100万给第三人
那承租人也想买
两个人都想买
该卖给谁呢
只能卖给承租人
因为法律规定承租人有优先购买权
那么买卖不破租赁
并非在所有的情形下都可以适用
它有两个例外
一个例外是在不动产抵押权之上
设定的租赁关系受到限制
你比如说这套房子有抵押
然后又租给别人了
可是房主不能够如期还清银行的贷款
银行要收房了
怎么处理
那要优先保障银行的抵押权
第二种情形是在法院
查封的不动产之上设定的租赁关系
也会受到限制适用
就这个房子已经被查封了
那买卖不破租赁的规则
也会作为例外
那么结合刚才讲的这些基本原理
我们来分析一下
刚才提到的案例
那么因为李某和丁某签订的租赁合同
未到期
符合买卖不破租赁的规则
因此李某有权继续租赁该房屋
所以买受人他儿子的婚期
只能推迟咯
或者婚期不推迟搬进来住的时间
只能推迟了
因为这是法定的规则
买卖不破租赁
直到什么时候呢
直到租赁合同期限届满之日
才可以要求承租人李某搬出房屋
-绪论
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-1.1 出生
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-1.2 死亡
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-第一章 出生与死亡--1.3 本章作业
-2.1 人格权的体系
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-第二章-2.1
-2.2 生命权
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-2.3 健康权
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-第二章-2.2
-2.4 身体权
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-2.5 姓名权
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-第二章-2.3
-2.6 名誉权
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-2.7 肖像权
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-第二章-2.4
-2.8 隐私权
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-2.9 一般人格权
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-第二章-2.5
-第二章-2.6
-第二章-2.7
-第二章-2.8
-第二章-2.9
-第二章 人格权--2.10 本章作业
-3.1 物权法概述
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-第三章-3.1
-3.2 所有权
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-3.3 善意取得
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-第三章-3.2
-3.4 共有
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-3.5 建筑物区分所有权
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-第三章-3.3
-3.6 相邻关系
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-3.7 用益物权概述
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-第三章-3.4
-3.8 建设用地使用权
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-3.9 土地承包经营权
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-第三章-3.5
-3.10 宅基地使用权
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-3.11 地役权
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-第三章-3.6
-3.12 担保物权概述
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-3.13 抵押权
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-第三章-3.7
-3.14 质权
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-3.15 留置权
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-第三章-3.8
-第三章-3.9
-第三章-3.10
-第三章-3.11
-第三章-3.12
-第三章-3.13
-第三章-3.14
-第三章-3.15
-第三章 物权法--3.16 本章作业
-4.1 合同法导论
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-第四章-4.1
-4.2 合同法基本原则
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-4.3 要约
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-第四章-4.2
-4.4 承诺
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-4.5 强制缔约
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-第四章-4.3
-4.6 格式条款和霸王条款
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-4.7 合同的效力
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-第四章-4.4
-4.8 效力待定的合同
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-4.9 可撤销的合同
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-第四章-4.5
-4.10 无效合同
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-4.11 违约责任
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-第四章-4.6
-4.12 违约责任的归责原则
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-4.13 违约责任的承担方式
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-第四章-4.7
-4.14 免责事由
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-4.15 买卖合同中的风险负担
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-第四章-4.8
-4.16 民间借贷
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-4.17 买卖不破租赁
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-第四章-4.9
-4.18 赠与合同的撤销
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-第四章-4.10
-第四章-4.11
-第四章-4.12
-第四章-4.13
-第四章-4.14
-第四章-4.15
-第四章-4.16
-第四章-4.17
-第四章-4.18
-第四章-4.19
-5.1 侵权法导言
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-第五章-5.1
-5.2 侵权法的功能和地位
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-5.3 侵权法的基本原理
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-第五章-5.2
-5.4 侵权损害分配原理
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-5.5 损害赔偿责任的构成要件
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-第五章-5.3
-5.6 产品责任
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-5.7 机动车交通事故责任
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-第五章-5.4
-5.8 医疗损害责任
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-5.9 环境污染责任
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-第五章-5.5
-5.10 饲养动物损害责任
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-第五章-5.6
-第五章-5.7
-第五章-5.8
-第五章-5.9
-第五章-5.10
-第五章-5.11
-民法总则的制度创新
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