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第五讲

合同及合同的订立第二个知识点合同的主要条款

在第一个知识点里我们介绍了合同的法律特征

以及特殊合同的法律效力的问题

也就是格式合同效力问题

下面我们介绍在订立合同的时候它应该包括的内容有哪些

这个事实上 在现实中我们每个人都会给对方订立合同

可能有的人说我从来没有订过正规的合同

事实上在现实中你有时候跟别人打交道的时候

就会有意或者无意的出现这种问题

比如说

我们现实中有可能都会遇到别人跟你借钱了

借钱的时候 从我们正规的角度来说 应该让他给你写一个借条

这个借条就是一个合同

对于借条来说

它应该包括的内容有哪些

可能我们觉得我借了他多少多少钱就可以了

事实上并不是那样的

一会我们对照一下合同的主要条款来看一下借条怎么写

可能就更为规范一些

当然我们首先给出两个问题

合同的条款的作用是什么 为什么合同条款必须 完整 明确 具体

想为什么会是这样

或者反过来说 如果你这个不明确具体的话 会产生什么问题

它的条款的作用是影响它来发挥的

第二点

为什么在合同中要写明违约责任和争议解决方式

该条款的模糊会导致哪些后果

为什么我们会在借钱之后 有的时候人家还不还 我们很纠结

或者是和对方发生了争议 最后朋友变成了敌人

为什么会出现这种情况呢

就是我们在借钱的过程中 没有把争议和违约 的责任写清楚

当然更多的是人的问题 我们仅仅是从我们 合同管理的程序上来说

好了 我们回到我们正规的内容

合同的主要条款 首先第一个是当事人的名称 或者姓名和住所

名称是指法人或者其他组织在登记机关等级的正式称谓

姓名是公民在身份证或者户籍登记表上的正式称谓

住所对公民个人而言 是指其长久居住的场所

对法人和其他组织而言 是指其主要办事机构所在地

在这个地方我们特别要强调的一点

你要保证这个合同最终签订的那个当事人和我的名字 是唯一对应的

我们中国人起名字有很多很多人起同一个名字

大家想想如果我们只写某一个名字的话

比如说李刚那可能我们就会有成千上万的人 都叫李刚 对不上来

所以这个时候我们不仅要写他的名字 也要写他的身份证号

身份证号当然是一一对应的

当然更严谨地 你还要写他住在什么什么地方 哪条街几号几号

或者什么单位的 什么什么人员

这样的话 我们就确保了唯一的对应

要不然的话 我们最终如果出现了争议和纠纷的时候

至少这个是不完备的地方

第二个是标的

标的是指合同当事人之间权利义务所指向的对象

也就是合同法律关系的客体

合同的标的必须明确 具体 肯定 合同没有标的 或者标的不明确

当事人之间的权利义务就失去了目标

也就不可能在当事人之间建立起权利义务关系

合同的标的可以是物 也可以是劳务 技术等成果

只要不是法律禁止的都可以成为合同标的

只要不是法律禁止的都可以成为合同标的

我们签合同就是为了合同标的

之前我们提到的工程采购 货物采购 咨询服务采购

我们给他签个工程采购合同 我们的标的就是这个工程

我们就是为了实施这个工程明确双方权利义务的 或者买东西的 或者借钱

我们就要把借钱这个事情说清楚 所以你一定要把标的说清楚

为了要把标的说清楚 通常我们要把你标的 的数量质量要说清楚

所以合同里肯定有数量的问题

数量是指以数字的方式和计量单位方式对合同标的 进行具体的确定

也就是衡量标的轻重 多少 大小 面积 及容量的尺度

由于数量是确定合同当事人之间权利义务范围大小的标准

如果当事人在合同中没有约定标的的数量 也就无法确定双方的权利义务

就像我们的清单一样 我们说的非常非常的清楚

就像我们的工程量清单一样我们说的非常非常地清楚

有关产品计量的方法 国家有规定的 应执行国家的规定

国家没有规定的 由当事人协商确定 合同中的数量要清楚

计量单位要明确 不可含混不清 切忌使用含糊不清的 计量的方式

比如说还钱 他借了你1000块钱 那你写清他还我们1000块钱

这个实际上就不是一个非常清晰的 至少你的计量单位 就不是非常的明确

那你就应该写他借了我1000块钱人民币 什么什么时候

应该还我1000块钱人民币

因为我们现在和国外的交往越来越多 那是不是美元日元等等

和这个数量相对应的就是质量

它是指以成分 含量 纯度 尺寸 精密度 性能等来表示合同标的的内在素质

和外观形象的优劣状态

如产品的品种 型号 规格 和工程项目的标准等

质量条款由当事人约定应符合国家有关规定和标准化要求

在签订合同时 标的质量要订得详细具体

写明国家标准 部颁标准 省级标准 专业标准 厂级标准等

如果是双方协商的标准 在合同中应具体写明

技术指标和质量要求 但如果有国家强制性标准 或者行业标准的

双方协商的标准不应该低于此标准

和数量相对应的就是质量 在有些情况下

你只有数量没有质量是没有任何意义的

那我们在写这个质量的时候 你规格啊

你的技术性能指标啊

标准啊来呈现的

我们在这个地方特别强调的

我们所签订的

不能够违背国家的要求

比如说强制性的标准

安全啊 食品啊等等

你不能够低于

我们国家的要求

数量和质量是

说明标的

最主要的参照物

这两个说清楚之后

我们的标的才能够说清楚

在接下来还有

我们的价格和报酬

我们的承包商

最最关心的

我们实施的这项工程

或者是这项项目

或者我们把货物

提供给你

我们是要挣钱的

这个是通过我们

价格和报酬来体现的

价款或报酬

又称价金

是指当事人一方

履行义务时

另一方当事人

以货币形式

支付的代价

在合同标的为物

或者智力成果时

取得标的

应支付的代价为价款

在合同标的为行为时

或者劳务时

所应支付的代价为报酬

这个只不过是叫法

不一样而已

价款或者报酬

是有偿合同的

主要条款

多数的合同

都是有偿合同

当然也有无偿的

当然也有无偿的

无偿的比较少

价款或者报酬

一般是由

当事人在订立合同时

自由的约定

如果属于政府定价的

必须执行政府定价

如果有政府指导价的

当事人必须在

政府指导价规定的

政府指导价规定的

幅度范围内确定价格

就像我们学费啊等等

学校收取学生的一些

其他的费用

必须要符合

我们政府相关部门的规定

当然除了这些价款之外

还有一个我们大家都

很关注的

就是我们甲乙双方

报酬的支付方式

和支付的期限的安排

第一次付多少

第二次付多少

第三次付多少

什么时候付

怎么来付等等

这都属于这个条款

应该解决

或者说清楚的事情

这就是我们合同的价款问题

当然接下来就是

履行期限和地点

履行期限是指

当事人履行合同义务

的起止时间

履行期限即是

一方当事人请求对方当事人履行合同义务的一个依据

又是判断合同是否已经得到履行的一个标准

履行期限涉及到当事人权利的实现情况

也是确定违约与否的一个因素

当事人订立合同时 应尽可能将履行期限约定得具体明确

履行期限一般以年月日来表示 通常由当事人之间协商确定

就比如说我们借钱的这个问题 他借给我1000块钱 什么时候付给我

我什么时候还给他 这个就是我们履行期限的问题

那么他承诺借给你钱 但是迟迟不给你 或者是我们把人家钱给借了

按照规定迟迟没有还给人家

履约的地点是指当事人按合同规定

履行义务的地方 即在什么地方交付或提取标的

当事人订立合同时应明确规定履行地点

它是判断合同是否已经得到履行的一个标准

涉及到享有权利一方当事人权利实现的情况

当然时间 地点 这两个是完全对应配套的

还有履行的方式 是指当事人采取什么样的

方式履行自己在合同中的义务 合同履行的方式 是多种多样的

根据合同的不同内容而有差异 这个就是看我们的

标的物是什么东西

比如你要是工程的话 我们就把工程进行实施

如果是货物的话 你就交付货物

如果是咨询服务的话 我们就要提供设计方案

或者是完成监理任务等等

有的合同是以转移一定的财产方式来履行的

如买卖合同是供方把货物转移给需方

有的合同是以提供某种劳务的方式

来履行的 如货物运输合同

是提供交通工具

运输货物到目的地后交给需方等等

这个根据我们合同的标的物

来决定我们合同的履行方式

这个就是我们的违约责任

刚才我们开始提到的

两个问题中的第二个问题

违约是指当事人没有按照

合同约定的时间 地点 方式

履行义务的行为 这就是我们大家

事先商量好了 但是你没有按照

我们事先商量好的合同的约定去做

违约责任是指合同当事人不履行

或者不完全履行合同约定的义务所引起的法律后果

即应承担的法律责任 违约所应负的责任

一般是违约方支付违约金或赔偿金

当然你如果严重地违约

他还可以追究你其他方面的责任

比如说取消你合同的资格 这个看我们合同中 是怎么约定的

违约也是我们最主要的条款

我们比如像借钱的问题 有时候我们变成仇人

因为我们事先没有约定好违约的责任如何来界定

争议解决的方式 当出现违约之后

我们追究对方的责任 当对方不认可的话

我们就会产生争议这个时候我们

怎么来解决 我们就采取合同中

约定的方式来解决 争议解决的方式

是指当事人之间在履行合同过程中

发生争议后 通过什么样的办法

来处理这一争议 争议的解决方法有两类

一种是诉讼解决 即通过向人民法院起诉

由人民法院依法审理判决 这个就是

你不履行合同 我好言相劝

然后不停地去跟你交涉

你拒不执行 那我只好到法院去告你

拿着我们事先约定的合同

以及你违约的证据

另一类是非诉讼解决

就是我不到法院去告你

其中包括

一是由当事人双方

通过友好协商方式来解决

这个就是

我们好说好商量

把我们的争议给解决掉

二是由当事人双方

共同邀请第三人

作为调解人

通过调解的方式

就是我们当着面

不好把一些丑话说出来

我们就请第三人

来给我们相互地传话 协调

把问题解决

这个也非常的不错

第三是由当事人双方

在和同时约定

仲裁条款

或者在事后达成

书面仲裁协议

将争议提交

仲裁机构来解决

这个时候

仲裁机构根据

我们提交上来的协议

以及各方提出的证据

进行仲裁

仲裁完了之后

我们就必须要执行

仲裁和法院的诉讼

只能两个选一个

一旦仲裁之后

法院就不受理了

就你不能说

我到法院去告你

这个在我们后面

还会进一步地来介绍

在这个知识点的最后

我们要介绍

简单说一下

FIDIC合同的条件

FIDIC合同的条件

是以FIDIC组织来命名的

FIDIC是国际咨询工程师联合会

的缩写

它是一个法文的缩写

它作为一个行业的协会

也就是所有的

监理工程师的协会

它的影响力非常非常的大

FIDIC合同条件

就是由FIDIC组织发布的

合同条件

FIDIC所制定的

通用标准合同条件

也在国际上得到了

广泛应用和普遍认可

在中国外资贷款项目

均普遍采用FIDIC合同条件

就向我们的世行贷款项目

它就要求必须采用

FIDIC合同条件

FIDIC合同的标准文本

是由英语写成的

包括

业主咨询工程师标准服务协议书

这个就是你请监理工程师的时候

应该签订协议书的格式和内容

设计 建造与交钥匙工程合同条件

这是一个总包的合同条件

电气与机械工程合同条件

土木工程施工合同条件

土木工程施工分包合同条件等

FIDIC根据实际情况

会对其发布的合同条件

进行更新

由于他就是监理工程师

就在一线整天

就在处理一些合同的

争议纠纷

他们拟定的合同条款

就具有很强的代表性

和权威性的

所以我们很多的国际组织

包括我们国内的

都采用我们的

FIDIC合同条件

一旦采取了FIDIC条件以后

它里头很多很多东西

都已经定下来了

当然我们特殊的东西

可以写在特殊条款里头

这就是FIDIC的合同条件

关于这个知识点

我们就介绍这么多的内容

接下来我们大家围绕我们

刚才的那两个问题

来思考一下

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