当前课程知识点:建设工程招投标与合同管理 > 第六章 建设工程施工合同 > 6.1 建设工程施工合同概述 > 6.1.2 建设工程施工合同的特点
同学们好
在学习建设工程合同体系部分时
我们学习到建设工程施工合同
是最有代表性 最普遍
也是最复杂的合同类型
它在建设工程合同体系中处于主导地位
是整个建设工程项目进行工程质量控制
进度控制
投资控制的重点
因而本讲
我们围绕建设工程施工合同的概念
特点及订立进行学习
什么是建设工程施工合同
我们给出建设工程施工合同的概念
建设工程施工合同是发包人和承包人
为完成商定的建筑安装工程任务
签订的明确相互权利和义务的协议
简称施工合同 也称建筑安装承包合同
建设工程施工合同的主体是发包人和承包人
发包人指具有工程发包主体资格
和支付工程价款能力的当事人
可以是业主
也可以是取得工程总承包资格的总承包人
承包人是被发包人接受且具备工程施工
承包相应资质和法人资格的合同当事人
也称作是施工单位
建设工程施工合同的债权债务关系
指的是按照建设工程施工合同
承包人完成一定的工程建造行为及安装工程任务
发包人提供必要的施工条件并支付工程价款
建设工程施工合同不同于一般订立的合同
具备自身独有的特点
首先
体现在 合同标的的特殊性
建筑产品属于不动产
每个施工合同的标的都是特殊的
唯一的
相互间具有不可替代性
施工人员
施工机械必须围绕建筑产品移动
即施工生产具有流动性
然后
体现在合同履行期限的长期性
建筑物的施工工期
与一般工业产品的生产工期相比都较长
工程建设的施工在合同签订后才开始
从合同签订后到正式开工前
有一个较长的施工准备时间
工程全部竣工验收
还需要办理竣工结算及保修期的时间
且在工程施工过程中
还可能因为不可抗力
工程变更
材料供应不及时
等原因导致工期顺延
因而合同履行期限肯定要长于施工工期
接着
体现在合同内容的多样性和复杂性
施工合同的当事人虽只有两方
但涉及的主体却有多种
施工合同除了应当具备建设工程合同的基本内容外
还应对安全施工
专利技术使用
发现地下障碍物和文物
工程分包 不可抗力 工程设计变更
材料设备的供应 运输 验收等内容作出规定
所有这些都决定了施工合同的内容具有多样性和复杂性
最后
体现在合同监督的严格性
合同主体必须是法人
且具备相应的资格或资质
建设工程施工合同的订立
必须以国家批准的投资计划为前提
订立必须采用书面形式
且符合国家关于建设程序的规定
施工合同的履行过程
除合同当事人要进行严格管理
工商行政管理机构
金融机构
建设行政主管部门
也要对其履行过程进行严格监督
订立建设工程施工合同应具备以下条件
首先
初步设计已经批准
然后
工程项目已经列入当年固定资产投资计划
接着
有能够满足施工需要的设计文件和技术资料
其次
用于工程的资金 建材 设备的来源已经落实
最后
招投标工程的中标通知书已经下达
订立建设施工合同的程序要经过要约和承诺两个阶段
要约有两种方式
直接发包和招标发包
如果没有特殊情况
工程建设的施工都应该通过招投标确定施工企业
承诺
承发包双方将协商一致的内容以书面形式订立施工合同
依据《工程建设施工招标投标管理办法》的规定
中标通知书发出30天内
中标单位应与建设单位依据招标文件
投标书等
同时参照建筑工程施工合同
示范文本签订工程承发包合同(施工合同)
签订合同的当事人必须是中标的施工企业
投标书中已确定的合同条款在签订时不得更改
合同价应与中标价相一致
如果中标施工企业拒绝与建设单位签订合同
则建设单位将不再返还其投标保证金
通过本讲的学习
希望同学们能够了解建设工程施工合同的概念
理解建设工程施工合同的特点
并且掌握建设工程施工合同订立的条件和程序
好了 本讲到此结束
谢谢大家
-1.1 建设工程招投标制度的历史演变和发展趋势
--1.1.1 作业
--1.1.2 作业
-1.2 建设工程招标投标概念
--1.2.1 作业
-1.3 招标投标法律法规体系
--1.3.1 作业
-1.4 工程招标投标的当事人
--1.4.1 作业
-1.5 工程招标投标分类
--1.5.1 作业
-1.6 工程招标投标监督体系
--1.6.1 作业
-1.7 建筑市场的概念
--1.7.1 作业
--1.7.2 作业
--1.7.3 作业
--1.7.4 作业
-2.1 建设工程招标范围
--关于进一步做好《必须招标的工程项目规定》和《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》实施工作的通知
--2.1.1 作业
-2.2 建设工程招标方式
--2.2.1 作业
-2.3 建设工程招标程序
--2.3.1 作业
-2.4 建设工程施工招标资格预审文件的编制
--2.4.1 建设工程资格预审文件的编制一——资格预审公告
--2.4.1 作业
--2.4.2 作业
--2.4.3 建设工程资格预审文件的编制三——资格审查办法
--2.4.3 作业
--2.4.4 建设工程资格预审文件的编制四——资格预审申请文件格式与工程建设项目概况
--2.4.4 作业
--2.4.5 作业
-2.5 建设工程施工招标文件的编制
--2.5.1 作业
--2.5.2 作业
--2.5.3 作业
--2.5.4 作业
--2.5.5 作业
--2.5.6 招标文件内容6——图纸、技术标准和要求、投标文件格式
--2.5.6 作业
-2.6 建设工程施工招标标底及控制价的编制
--2.6.1 作业
--2.6.3 作业
-3.1 建设工程投标程序
--3.1.3 作业
-3.2 建设工程投标决策
--3.2.1 作业
-3.3 建设工程投标策略与技巧
--3.3.1 作业
-3.4 建设工程投标报价
--3.4.1 作业
-3.5 建设工程施工投标文件的编制
--3.5.1 作业
--3.5.2 作业
-【慕课思政】利益诚可贵,诚信价更高——失信被执行人能参与招投标吗?
-4.1 建设工程开标
--4.1.1 开标
--4.1.1 作业
-4.2 建设工程评标
--4.2.1 评标
--4.2.1 作业
--4.2.2 作业
-4.3 建设工程定标
--4.3.1 定标
--4.3.1 作业
--中标候选人不再排序!“最低价中标”退场!招标人自主确定中标人!
-5.1 建设工程合同的相关概念
--5.1.1 作业
-5.2 建设工程合同的种类和特征
--5.2.1 作业
-5.3 建设工程合同体系
--5.3.1 作业
-5.4 建设工程合同的内容
--5.4.1 作业
-5.5 建设工程合同签订和实施的基本原则
--5.5.1 作业
-6.1 建设工程施工合同概述
--6.1.1 作业
--6.1.2 作业
--6.1.3 作业
-6.2 《建设工程施工合同(示范文本)》简介
--6.2.1 作业
-6.3 建设工程施工合同的主要内容
--6.3.1 作业
--6.3.2 作业
--6.3.3 作业
--6.3.4 作业
-6.4 FIDIC土木工程施工合同条件
--6.4.1 作业
-7.1 建设工程施工合同履行前的准备
--7.1.1 作业
-7.2 建设工程施工合同中的质量管理
--7.2.1 作业
-7.3 建设工程施工合同中的工期管理
--7.3.1 作业
-7.4 建设工程施工合同中的价款管理
--7.4.1 作业
-7.5 建设工程施工合同中的安全管理
--7.5.1 作业
-7.6 建设工程施工合同中的分包管理
--7.6.1 作业
-7.7 建设工程施工同中的竣工验收
--7.7.1 作业
-7.8 建设工程施工合同争议的解决
--7.8.1 作业
-7.9 建设工程施工索赔
--7.9.1 作业
--7.9.2 作业
-8.1 建设工程施工合同的变更
--8.1.1 作业
-8.2 建设工程施工合同的解除
--8.2.1 作业
-8.3 建设工程施工合同的终止
--8.3.1 作业
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