当前课程知识点:建设工程招投标与合同管理 > 第七章 建设工程施工合同的履行 > 7.4 建设工程施工合同中的价款管理 > 7.4.1 建设工程施工合同中的价款管理
大家好
本节课我们来学习建设工程施工合同中的价款管理
先来看一个案列
2017 年 1 月 17 日
神龙公司的与三通公司签订了《AAA 项目土建及安装工程施工合同》
合同主要约定
工程范围
工程造价
工程进度款的支付方式等
那么我们思考一下
(1)施工合同中
如何规定工程预付款支付时间?
(2)如何支付工程进度款?
(3)工程发生变更时
工程价款如何变更?
(4)竣工结算的程序是什么?
带着这些问题我们来开始学习
先来看一下工程预付款
预付款的作用主要是应用于承包人进行材料
工程设备
施工设备的采购及修建临时工程
组织施工队伍进场等方面
但目前的国内工程实践中
有相当的项目没有预付款
实际上造成了承包人需要垫付一定的资金用于施工准备工作
2017版施工合同的通用合同条款规定
如果发包人同意支付预付款的
应当在合同条款中明确预付款的支付比例
支付时间等具体细节
但通用合同条款给出的默认的支付时间至迟应在开工通知载明的开工日期7天前
二、预付款担保
发包人要求承包人提供预付款担保的
承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保
专用合同条款另有约定除外
三、工程进度款
工程进度款是指在施工过程中
按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算的各项费用总和
对承包人已完成工程量的核实确认
是发包人支付工程款的前提
所以我们先来看一下工程量确认的程序
(1)承包人应按专用条款约定的时间向工程师提交已完工程量的报告
(2)工程师接到报告7天内用设计图纸核实已完工程量
并在计量前24小时通知承包人
承包人为计量提供条件并派人参加
(3)工程师接到报告后7天内未进行计量从第8天起
承包人报告中开列的工程量即视为被确认
作为工程价款支付的依据
(4)对承包人提出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量
工程师不予计量
承包人统计经专业工程师质量验收合格的工程量
按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表
专业工程师进行现场计量
按施工合同的约定审核工程量清单和工程支付申请表
并报总监理工程师审定
2.工程款(进度款)支付
先来看一下
付款周期
除专用合同条款另有约定外
工程量的计量按月进行
2)编制进度付款申请单
除专用合同条款另有约定外
进度付款申请单应包括如下内容
(1)截至本次付款周期已完成工作对应的金额
(2)根据《示范文本》第10条(变更)应增加和扣减的变更金额
( 3)根据《示范文本》第12.2款(预付款)的约定应支付的预付款和扣减的返还预付款
(4)根据《示范文本)第15.3款(质量保证金)约定应扣减的质量保证金
(5)根据《示范文本》第19条(索赔)应增加和扣减的索赔金额
(6)对已签发的进度款支付证书中出现错误的修正
应在本次进度付款中支付或扣除的
(7)根据合同约定应增加和扣减的其他金额
3)进度付款申请单的提交
4)工程款(进度款)支付
发包人应当在双方计量确认后14天内
向承包人支付工程款(进度款)
发包人在约定的支付时间内不支付工程款(进度款)
承包人可向发包人发出要付款的通知
发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款
可与承包人协商签订延期付款协议
经承包人同意后可延期支付
发包人不按合同约定支付工程款(进度款)
双方又未签订延期付款协议
导致施工无法进行
承包人可停止施工
由发包人承担违约责任
3.进度款的结算方式
进度款的结算方式有按月结算
竣工后一次结算
分段结算
其他结算方式等
四、施工合同交款调整与变更
2017版施工合同将合同价格形式修改为三类
即单价合同 总结合同 其他价格形式合同
单价合同
单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算
调整和确认的建设工程施工合同
在约定的范围内合同单价不作调整
总价合同
总价合同是指合同当事人
约定以施工图已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算
调整和确认的建设工程施工合同
在约定的范围内合同总价不作调整
3.其他价格形式
合同当事人可在专用合同条款中约定其他合同价格形式
合同当事人应在专用合同条款中约定单价
总价或者其他价格形式合同包含的风险范围和风险费用的计算方法
并约定风险范围以外的合同价格的调整方法
承包人应当在合同价款的调整因素情况发生后14天内将调整原因
金额以书面形式通知工程师
工程师确认调整金额后作为追加合同价款
与工程款同期支付
工程师收到承包人通知后14天内不予确认
也不提出修改意见,视为已经同意该项调整
五、竣工结算
1.竣工结算申请
除专用合同条款另有约定外
承包人应在工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单
并提交完整的结算资料
除专用合同条款另有约定外
竣工结算申请单应包括以下内容
(1)竣工结算合同价格
(2)发包人已支付承包人的款项
(3)应扣留的质量保证金
已缴纳履约保证金的或提供其他工程质量担保方式的
除外
(4)发包人应支付承包人的合同价款
2.竣工结算审核
除专用合同条款另有约定外
监理人应在收到竣工结算申请单后14天内完成核查并报送发包人
发包人应在收到监理人
提交的经审核的竣工结算申请单后14天内完成审批
并由监理人向承包人签发经发包人签认的竣工付款证书
监理人或发包人对竣工结算申请单有异议的
有权要求承包人进行修正和提供补充资料
承包人应提交修正后的竣工结算申请单
发包人在收到承包人提交竣工结算申请书后
28天未完成审批且未提出异议的
视为发包人认可承包人提交的竣工结算申请单
并自发包人收到承包人提交的竣工结算申请单后
第29天起视为已签发竣工付款证书
以上便是本节课的全部内容
本节课开始的几个问题我们可以试着去解答
感谢大家的观
-1.1 建设工程招投标制度的历史演变和发展趋势
--1.1.1 作业
--1.1.2 作业
-1.2 建设工程招标投标概念
--1.2.1 作业
-1.3 招标投标法律法规体系
--1.3.1 作业
-1.4 工程招标投标的当事人
--1.4.1 作业
-1.5 工程招标投标分类
--1.5.1 作业
-1.6 工程招标投标监督体系
--1.6.1 作业
-1.7 建筑市场的概念
--1.7.1 作业
--1.7.2 作业
--1.7.3 作业
--1.7.4 作业
-2.1 建设工程招标范围
--关于进一步做好《必须招标的工程项目规定》和《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》实施工作的通知
--2.1.1 作业
-2.2 建设工程招标方式
--2.2.1 作业
-2.3 建设工程招标程序
--2.3.1 作业
-2.4 建设工程施工招标资格预审文件的编制
--2.4.1 建设工程资格预审文件的编制一——资格预审公告
--2.4.1 作业
--2.4.2 作业
--2.4.3 建设工程资格预审文件的编制三——资格审查办法
--2.4.3 作业
--2.4.4 建设工程资格预审文件的编制四——资格预审申请文件格式与工程建设项目概况
--2.4.4 作业
--2.4.5 作业
-2.5 建设工程施工招标文件的编制
--2.5.1 作业
--2.5.2 作业
--2.5.3 作业
--2.5.4 作业
--2.5.5 作业
--2.5.6 招标文件内容6——图纸、技术标准和要求、投标文件格式
--2.5.6 作业
-2.6 建设工程施工招标标底及控制价的编制
--2.6.1 作业
--2.6.3 作业
-3.1 建设工程投标程序
--3.1.3 作业
-3.2 建设工程投标决策
--3.2.1 作业
-3.3 建设工程投标策略与技巧
--3.3.1 作业
-3.4 建设工程投标报价
--3.4.1 作业
-3.5 建设工程施工投标文件的编制
--3.5.1 作业
--3.5.2 作业
-【慕课思政】利益诚可贵,诚信价更高——失信被执行人能参与招投标吗?
-4.1 建设工程开标
--4.1.1 开标
--4.1.1 作业
-4.2 建设工程评标
--4.2.1 评标
--4.2.1 作业
--4.2.2 作业
-4.3 建设工程定标
--4.3.1 定标
--4.3.1 作业
--中标候选人不再排序!“最低价中标”退场!招标人自主确定中标人!
-5.1 建设工程合同的相关概念
--5.1.1 作业
-5.2 建设工程合同的种类和特征
--5.2.1 作业
-5.3 建设工程合同体系
--5.3.1 作业
-5.4 建设工程合同的内容
--5.4.1 作业
-5.5 建设工程合同签订和实施的基本原则
--5.5.1 作业
-6.1 建设工程施工合同概述
--6.1.1 作业
--6.1.2 作业
--6.1.3 作业
-6.2 《建设工程施工合同(示范文本)》简介
--6.2.1 作业
-6.3 建设工程施工合同的主要内容
--6.3.1 作业
--6.3.2 作业
--6.3.3 作业
--6.3.4 作业
-6.4 FIDIC土木工程施工合同条件
--6.4.1 作业
-7.1 建设工程施工合同履行前的准备
--7.1.1 作业
-7.2 建设工程施工合同中的质量管理
--7.2.1 作业
-7.3 建设工程施工合同中的工期管理
--7.3.1 作业
-7.4 建设工程施工合同中的价款管理
--7.4.1 作业
-7.5 建设工程施工合同中的安全管理
--7.5.1 作业
-7.6 建设工程施工合同中的分包管理
--7.6.1 作业
-7.7 建设工程施工同中的竣工验收
--7.7.1 作业
-7.8 建设工程施工合同争议的解决
--7.8.1 作业
-7.9 建设工程施工索赔
--7.9.1 作业
--7.9.2 作业
-8.1 建设工程施工合同的变更
--8.1.1 作业
-8.2 建设工程施工合同的解除
--8.2.1 作业
-8.3 建设工程施工合同的终止
--8.3.1 作业
-实训1-2组建团队和建立企业
-实训3 招标策划
--实训3招标策划
-实训4 资格预审
--实训4 资格预审
-实训5 资格审查
--实训5 资格审查
-实训6 工程招标
--实训6 工程招标
-实训7 工程投标
--实训7 工程投标
-实训8 工程开标与评标
-实训9 定标与签订合同
-第一部分 法律
--法律
-第二部分 国务院行政法规
--国务院行政法规
-第三部分 国务院文件
--国务院文件
-第四部分 最高人民法院文件
--最高人民法院文件
-第五部分 国务院部门规章
--国务院部门规章
-第六部分 国务院部门文件
--国务院部门文件
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