当前课程知识点:建设工程招投标与合同管理 > 第八章建设工程施工合同的变更、解除和终止 > 8.1 建设工程施工合同的变更 > 8.1.1 工程施工合同的变更
大家好
本章我们要学习的是
建设工程施工合同的
变更、解除和终止
这节课我们先来看
建设工程施工合同的变更
来看一个案例
2013年3月18日
××省某建筑公司市政工程
分公司按法定程序在
××市首个景观道路×标段工程的
投标中竞标成功
并在当日与该工程的项目业主
××置业公司签订了标的
达4386.48万元的承建合同
合同规定这项工程由市政工程
分公司带资承建
开工当年给付2000万元
其余由承包方自筹
建设工期为从2013年5月10日
至2014年4月18日
建成并验收合格后
由发包方向承包方支付剩余的
全部工程款
2013年11月28日
该工程经过置业公司多次变更设计
提前竣工
并在2014年4月16日通过竣工
验收交付使用
我们来看一下
(1)什么是施工合同变更
(2)合同变更有哪些分类
我们先来看一合同变更的基础知识
先来看合同变更概述
合同变更是合同法中明确的
一种法律概念
指合同成立后
当事人在原合同的基础上
对合同的内容进行修改或补充
与其他类型的合同相比
工程施工合同的变更
也有其自身的特点
工程施工合同的变更不具有
溯及既往的效力
已经履行的债务不因合同的
变更而改变
也就是说
合同各方当事人
都不能以变更后的合同条款
来作为重新调整双方在变更前的
权利义务关系的依据
3.合同变更的分类
按照合同变更是否
由工程变更导致
可以将变更划分为以下两种
(1)涉及合同条款的变更
非工程变更导致的任何合同条件
和合同协议书所定义的
双方责、权、利关系或者
一些重大问题的变更
(2)工程变更
工程变更即工程的质量、数量
性质、功能、施工次序和
实施方案的变化
建设工程合同的变更主要是由
工程的变更导致
工程变更包括
1)工作范围变更
工作范围变更是指业主指令
承包商完成超出其在投标时
估计的工作或超出原合同
工作范围的工作的一种活动
通常表现为工作量的增加或减少
2)施工条件变更
施工条件的变更是指由于
实际的现场条件不同于
招标文件中、施工合同中
描述的现场条件
因此为了使工程顺利进行
要求承包商增加一些必要的
工作来实现合同规定的条件
增加的工作必须通过
变更令的形式实施
3)设计变更
指在施工前或施工过程中
设计图纸任何部分的修改或补充
业主、设计单位、施工单位
均可提出设计变更
如业主对项目功能的局部改变
而提出设计变更
设计单位因对原设计图纸修改
和完善会提出设计变更
承包方对项目合理的建议
也会产生设计变更
4)施工变更
施工变更主要是在施工作业过程中
由于业主要求的加速施工
工程师现场指令的施工顺序
改变和施工顺序的调整
或承包商进行价值工程分析后
提出的有利于工程目标
实现的施工建议等
如加速施工、施工顺序的改变与调整
施工技术方案的改变
5)技术标准变更
指在工程实施的过程中
业主出于造价、进度等
考虑会要求承包商提高
或降低工程质量的技术标准
和改变材料质量或类型选择
或者由于工程质量
技术标准的改变和施工
设计法规的改变所引起的
设计和施工修改
我们来看第二个大问题
施工合同变更的责任分析
在合同变更中
量最大、最频繁的是工程变更
它在工程索赔中所占的
份额也最大
工程变更的责任分析是
解决工程变更索赔问题的过程
工程变更中有两大类变更责任分析
1.设计变更责任分析
设计变更会引起工程量的
增加、减少
新增或删除工程分项
工程质量和进度的变化
实施方案的变化
一般工程施工合同赋予业主
这方面的变更权力
可以直接通过下达指令
重新发布图纸
或规范实现变更
例如在某桥梁工程中采用
混凝土灌注桩
在钻孔尚未达设计深度时
钻头脱落
无法取出
桩孔报废
经设计单位重新设计
改在原桩两边各打一个
小桩承受上部荷载
则由此造成的费用损失
由承包商承担
(3)在现代工程中
承包商承担的设计工作
逐渐多起来
承包商提出的设计必须经过
监理工程师(或业主代表)的批准
对不符合业主在招标文件中
提出的工程要求的设计
工程师有权不认可
这种不认可不属于索赔事件
2.施工方案变更责任分析
1)重大的设计变更导致
施工方案的变更
如果设计变更应由业主承担责任
则相应的施工方案的变更
也由业主负责
反之则由承包商负责
2)对不利异常的地质条件
所引起的施工方案的变更
一般作为业主的责任
一方面这是一个有经验的
承包商无法预料现场气候条件
除外的障碍或条件
另一方面业主负责地质勘察
和提供地质报告
则他应对报告的正确性和
完备性承担责任
3)施工进度的变更是十分频繁的
在招标文件中
业主给出工程的总工期目标
承包商在投标书中有一个
总进度计划
中标后承包商还要提出
详细的进度计划
由工程师批准(或同意)
在工程开工后
每月都可能有进度的调整
通常只要工程师批准
承包商的进度计划
则新进度计划就成为有约束力的
如果业主不能按照新进度计划
完成按合同应由业主完成的责任
如及时提供图纸
施工场地、水电等
则属业主的违约行为
我们来看第三个大问题
施工合同变更程序
一般工程
对承包商而言
工程变更主要程序分为
搜集变更依据
编写工程变更申请表
报送监理工程师审核
递交业主商谈变更价格等
我们先来看搜集变更依据
变更依据主要是业主和
承包商之间签订的施工合同
以及设计单位下发的设计通知
(2)编写工程变更申请表
由承包商经营管理部门负责
进行工程变更申请表的编写
(3)报送监理工程师审核
承包商编制好工程
变更申报表以后
由本部门的负责人进行审核
审核无误后由项目经理
或主管经营的项目副经理签发
(4)递交业主商谈变更价格
业主在接到监理工程师的
变更审核书面文件以后
安排其工程和预算部门
对变更工程量和价格进行
进一步复审和批复
以上便是本节课的全部内容
大家可以试着解答
刚开始的几个问题
加深对建设工程施工
合同变更的理解
感谢大家观看
-1.1 建设工程招投标制度的历史演变和发展趋势
--1.1.1 作业
--1.1.2 作业
-1.2 建设工程招标投标概念
--1.2.1 作业
-1.3 招标投标法律法规体系
--1.3.1 作业
-1.4 工程招标投标的当事人
--1.4.1 作业
-1.5 工程招标投标分类
--1.5.1 作业
-1.6 工程招标投标监督体系
--1.6.1 作业
-1.7 建筑市场的概念
--1.7.1 作业
--1.7.2 作业
--1.7.3 作业
--1.7.4 作业
-2.1 建设工程招标范围
--关于进一步做好《必须招标的工程项目规定》和《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》实施工作的通知
--2.1.1 作业
-2.2 建设工程招标方式
--2.2.1 作业
-2.3 建设工程招标程序
--2.3.1 作业
-2.4 建设工程施工招标资格预审文件的编制
--2.4.1 建设工程资格预审文件的编制一——资格预审公告
--2.4.1 作业
--2.4.2 作业
--2.4.3 建设工程资格预审文件的编制三——资格审查办法
--2.4.3 作业
--2.4.4 建设工程资格预审文件的编制四——资格预审申请文件格式与工程建设项目概况
--2.4.4 作业
--2.4.5 作业
-2.5 建设工程施工招标文件的编制
--2.5.1 作业
--2.5.2 作业
--2.5.3 作业
--2.5.4 作业
--2.5.5 作业
--2.5.6 招标文件内容6——图纸、技术标准和要求、投标文件格式
--2.5.6 作业
-2.6 建设工程施工招标标底及控制价的编制
--2.6.1 作业
--2.6.3 作业
-3.1 建设工程投标程序
--3.1.3 作业
-3.2 建设工程投标决策
--3.2.1 作业
-3.3 建设工程投标策略与技巧
--3.3.1 作业
-3.4 建设工程投标报价
--3.4.1 作业
-3.5 建设工程施工投标文件的编制
--3.5.1 作业
--3.5.2 作业
-【慕课思政】利益诚可贵,诚信价更高——失信被执行人能参与招投标吗?
-4.1 建设工程开标
--4.1.1 开标
--4.1.1 作业
-4.2 建设工程评标
--4.2.1 评标
--4.2.1 作业
--4.2.2 作业
-4.3 建设工程定标
--4.3.1 定标
--4.3.1 作业
--中标候选人不再排序!“最低价中标”退场!招标人自主确定中标人!
-5.1 建设工程合同的相关概念
--5.1.1 作业
-5.2 建设工程合同的种类和特征
--5.2.1 作业
-5.3 建设工程合同体系
--5.3.1 作业
-5.4 建设工程合同的内容
--5.4.1 作业
-5.5 建设工程合同签订和实施的基本原则
--5.5.1 作业
-6.1 建设工程施工合同概述
--6.1.1 作业
--6.1.2 作业
--6.1.3 作业
-6.2 《建设工程施工合同(示范文本)》简介
--6.2.1 作业
-6.3 建设工程施工合同的主要内容
--6.3.1 作业
--6.3.2 作业
--6.3.3 作业
--6.3.4 作业
-6.4 FIDIC土木工程施工合同条件
--6.4.1 作业
-7.1 建设工程施工合同履行前的准备
--7.1.1 作业
-7.2 建设工程施工合同中的质量管理
--7.2.1 作业
-7.3 建设工程施工合同中的工期管理
--7.3.1 作业
-7.4 建设工程施工合同中的价款管理
--7.4.1 作业
-7.5 建设工程施工合同中的安全管理
--7.5.1 作业
-7.6 建设工程施工合同中的分包管理
--7.6.1 作业
-7.7 建设工程施工同中的竣工验收
--7.7.1 作业
-7.8 建设工程施工合同争议的解决
--7.8.1 作业
-7.9 建设工程施工索赔
--7.9.1 作业
--7.9.2 作业
-8.1 建设工程施工合同的变更
--8.1.1 作业
-8.2 建设工程施工合同的解除
--8.2.1 作业
-8.3 建设工程施工合同的终止
--8.3.1 作业
-实训1-2组建团队和建立企业
-实训3 招标策划
--实训3招标策划
-实训4 资格预审
--实训4 资格预审
-实训5 资格审查
--实训5 资格审查
-实训6 工程招标
--实训6 工程招标
-实训7 工程投标
--实训7 工程投标
-实训8 工程开标与评标
-实训9 定标与签订合同
-第一部分 法律
--法律
-第二部分 国务院行政法规
--国务院行政法规
-第三部分 国务院文件
--国务院文件
-第四部分 最高人民法院文件
--最高人民法院文件
-第五部分 国务院部门规章
--国务院部门规章
-第六部分 国务院部门文件
--国务院部门文件
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