当前课程知识点:Socially-Responsible Real Estate Development: Learning to Use Impact Assessment Tools Effectively > Module 1: Introduction > Lectures > Lecture 1
所有的地产项目开发
都会带来环境和社会影响
这无法避免
有时带来的是正面影响
有时的影响很小
但地产项目开发要不产生环境和社会影响
是不可能的
环境影响可能有
自然栖息地的消失 生态环境的恶化
生态体系 例如保护海岸的
海岸湿地会减少
渔业资源 重点保护生物可能会灭绝
例如动物和植物 让污染变得更严重
环境影响涉及到方方面面
地产开发也会产生
社会影响
传统生活方式会消失
因为新建筑会取代老建筑
住在老建筑的人不得不搬家
文化和宗教习俗遭到破坏
这是社会影响首当其冲的部分
部分群体在政治上的边缘化
也是社会影响
邻里交流和社会关系连接就此打破
也是社会影响
有时候 就像我说的 影响很小
有时候 如果我们能事先预估这些影响
修改项目设计或项目的位置
可以让负面影响降到最低
让潜在的负面影响降到最低
或尽量放大正面影响
有无数的影响评估工具
在这一单元中 我们要学习的
包含了这两方面 把负面影响降到最低
尽量放大正面影响
EIA 环境影响评估
需要综合多个不同类的分析
你们要用到生态服务模式
来评估当地生态系统中的
各个子系统会受到哪些潜在影响
你们要用到效益成本分析
将不同的影响转换成
基于成本和效益的
货币化价值和表现
运用于计划项目开发中以不同的方式来分析
不同群体
你们要用风险评估
来评估 如果要建设一个项目
产生不同影响的可能性
你们要使用碳足迹分析
即 计算出不同的工程
产生的二氧化碳和其它温室气体排放水平
你们要用生命周期评估
也就是分析项目开发中
要用到的各种材料
和在项目完成后必须要
运走并处理的
废料
对项目开发中的材料生命周期
产生的环境影响进行分析
你们要使用仿真模型 或者开研讨会
让不同的利益相关方
参与建模 讨论哪些是第一轮的
影响 会产生怎样的反应
哪些是第二轮的影响
使用自适性环境评估工具
和方法可对自适性工作量进行建模
有多种建模方式
可预估 推算不同的
环境影响
社会影响也能进行建模和推算
SIA 社会影响评估侧重于
人际交往
可使用效益成本分析
难度不小 很多现实情况
难以转化成货币化指标
利益相关方分析是一个重要的SIA工具
可用来分析地产项目对不同群体会带来怎样的影响
以及他们如何看待地产项目的各个方面
甚至可以透过性别研究来分析一个地产项目
进行性别分析 来了解
男人和女人对计划项目的不同方面
有着不同的看法
你可以做效益评估或不同种类的
需求评估 侧重于潜在的社会影响
就业影响 和对日常生活模式中
人际交流所产生的
影响
所有这些因素都能成为SIA建模的组成部分
进行环境和社会影响评估需要
专业人士
需要成本
需要时间
但当你学完这门课程后
会了解环境和社会影响评估
对有社会责任感的地产项目开发
至关重要
在世界各地
制定了各种法律法规
来定义最小程度的相关评估如何进行
我们会学习部分法律和法规
了解部分的最小程度的要求
我们也会从地产开发商或当地居民的角度
来学习进行环境和社会影响评估的方法
这样可让你的评估满足并超过法规的最小要求
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