Discussion 5在线视频

非常感谢你们今天来到这里

来讨论最后一个模块这一系列问题

如果你们自我介绍一下 会很有帮助的

谢谢

我是谢尔汗

我读大一

是城市研究与规划学院的学生

我是阿拉·木卡汗

是城市研究与规划学院

城市规划专业大二学生

很好

谢谢

你们已经看过模块五的材料了

我想简单谈谈其中提到的

主题和问题

但最重要的是 你们完成了

模块五的作业 我想要

就你们对作业问题的回答

讲一两点事情

第一个问题是关于贿赂的

你们二位都有足够的国际知识

以及国际经验 明白如果我们说

开发商从来没有想过支付要求的代价

来得到施工允许或者政策允许

那绝对是在自欺欺人

因为在世界上某些地方 这是意料之中

我们来谈谈房地产开发的

社会责任感

如果说一个有社会责任感的房地产开发商

从来没有给过贿赂

那他可能无法在某些特定区域开发

另一方面 如果我们说

你要满足某个地方的所有要求

又好像是在鼓励那些

在很多人看来是不道德的行为

我很好奇 回答你如何看待公司的

不许贿赂的政策时

我们知道这个政策就写在那里

不论看起来是否现实

你觉得公司这样是从资金方面自毁后路

还是说 你认为 不

这是有责任感的房地产开发商必须具备的

你是否有 这个问题更进一步了

我在询问你们个人的看法

资料中没有任何信息能够就这个问题

给出正确的答案.

你对此怎么看

这是个重要的问题

你恰当地提出了

世界各地开发商为了最大化利润

确实最做这样的事情

他们想拿到项目

但回到我们的话题

你说到了有社会责任感的开发商

我觉得这是

我不喜欢这个

这个不是好政策 尤其长期来看

我们正与社区建立联系

我们肩负起了社会责任

所以 在我看来 这不是政策

现在 你们对印度的发展

有了很大了解

但我们的课程的焦点不是印度

我想借助你在这里的优势

如果有人到你的祖国去

说 哦 你和国家计划委员会

如果我想要进行房地产开发

我是否应该支付

他们告诉我的当地标准的贿赂

还是应该严词拒绝呢

如果我这么做了还会有开发机会吗

作为印度人 你怎么回答这个问题

我的答案是 希望走捷径的人

希望规避临时监管的人会行贿

但如果涉及到法律问题

并且

法律在他们那边 最高法院会为他们辩护

所以我觉得他们还能继续开发

短期内可能利润不高

但长期来看

不准贿赂的政策绝对可行

所以 它是可行的

是可行的

这不是学术界的空想

是的 没错

这个问题我纠结很久了

不知道要怎么跟这类人表态

他们想要成为有社会责任感的

房地产开发商

但同时又不愿意接受

会损坏他利润的那些道德理论

我努力尝试 与此同时

我也要请你们回答这个问题 我的情感是

这又回到了二者的区别

所谓贿赂和公平竞争的区别

贿赂是你不希望别人知道的

贿赂是无法通过经验主义来证明的

这就是它的负面影响

我们觉得很遗憾

我们会尽最大努力来减少它

但这样做的代价这么大

我们会付这么多的原因

和我们让别人付的成本有关系

而贿赂是 我不希望别人知道的

是我为了让别人做事付出的代价

我认为有社会责任感的房地产开发

以及你说的那些内容

不包括向其他人支付钱财

来走捷径获得允许去做那些

你不希望别人知道的事

我觉得这一点很清晰

就是如何知道你是不是被

要求弥补你被要求行贿的

不良影响

是一个秘密

没人希望别人知道

在这会让人觉得很不堪

是不体面的

这就是为什么你觉得必须要做

但又不希望别人知道的原因

如果你这么做 我会说

这不是有社会责任的房地产开发

如果我能把它与EIA和SIA联系起来

影响评估是计算对受影响的人

以及监管机构的透明度的

一种方式

你们有多少负面影响

你没法减轻它

想办法减轻它是你的责任

或许是给予社区金钱补偿

或许是给受影响群体的金钱补偿

或许根本就不是用钱

或许是通过冠名做某件事的方式

来宽慰社区的担忧

又或者根本是在场外做的事情

这不是礼物

它与实际成本有关

或许被你的开发影响到的群体

对你的行动中的哪个部分令整体行动

会抵消掉哪些影响有自己的看法

如果我们假设国家政府

地区政府 当地政府有监管

开发商必须在这些监管框架下

进行开发

那么 如果开发商的行动

与地方政府 地区政府和国家政府的

可持续发展战略不吻合

那么开发商是否有责任

把可持续发展放在首位

换言之 能不能说可持续发展

在某种程度上是

房地产开发的社会责任感以外

独立的 只满足法律要求的

某种规则呢

因为 难道不应该是政府

决定可持续发展很重要

并通过将它写入监管层面来确定其意义吗

开发商在说出还有没有其他的负担

阻止他说出 我要有社会责任感

即使当地政府 地区政府 国家政府

没有人让我考虑可持续发展

我在达到批准 融资

和将项目与基建联系起来时

我也要去确保我的项目

是能够可持续发展的

它能够成为有社会责任感的

房地产开发的中可以自主的一部分

与已经纳入政府法规的内容

独立开来呢

我想 我所谓的社会责任感

我想它是这里面的一部分

所以作为一个

可持续性是其中一部分吗

在我看来 如果我有社会责任感

是这样 我肯定会把它考虑在内

不论政府有没有详细将其列出

可持续性都需要关注 而你的项目

可持续性还不够

完成 这些 这些 这些

即使他们不具备这些

也必须是开发商的

开发商决策时的一部分 对 对

那么 你们怎么定义其在特定条件下的意义

你怎么看

我要看看EIA和SIA然后

根据这二者来做决定

但这二者 在大部分国家

都不代表可持续性

仅仅代表不会对环境有害

它不表示 据我所知 没有多少EIA框架

很肯定的指出 你必须要展示出

不同项目选择能给你带来最可持续的结果

可持续发展往往是在环境影响评估之后

并且没有很仔细地整合到环境影响评价中

所以问题是 是否应当由政府

来接受并进行这一工作呢

还是说 它属于开发商的

社会责任的一部分呢

是的 当然政府需要跟上

但如果来看开发商

如果从我们项目的长远角度来看

如果想要确保我们不是

仅仅为了未来两三个月创造价值

我们的项目要做成长期的 10 20 30 40

50年的

一些项目 超级项目

今天开始动工 但要到30年后

才能够彻底实现

你仍旧希望项目能够盈利

同时还需要具备可持续性

我觉得这是核心

我觉得 这不是两个独立的问题

有时候我们会说 底线是什么

底线以外的事情都不重要

但这些事情都是和你的底线相关的

可持续性也是一样

对社区负责也是同样的道理

因此开发商应将可持续性

作为工作一部分 不论监管部门是否要求

如果他们希望项目能够在长期内成功

最好弄清楚可持续性意味着什么

如果他们希望项目能够持续很多年

如果开发商真的有长远目光

想要建造甚至可能比自己的公司

留存更加久远的项目

那就必须把可持续性

作为他们设计和开发的

内在核心价值之一

在我看来 这和设计类似

换言之 我们不会说

从监管的角度看哪些设计是好的

但你假设一个开发商想要尝试

把好的设计融入到他们的项目中

因为如果这些房子设计得好

居住在这些房子里的人 回报更大

即使监管条例中没有阐明

建筑需要达到多么雅致的程度

我说的不是物理力学的设计

我说的是房屋设计带给你的感觉

开发商不会说 他们没要求我这么做

我就不打算这么做

他们说 我希望以高质量设计闻名

提升我的品牌形象

帮助我销售我的产品

所以即使监管不要求这样

我还是会严肃考虑设计质量

当你说 是的 可持续性

也是一样的

如果你想设计出长期成功的项目

最好把可持续性

考虑在内 作为开发商

你的开发在社会责任感的前提下

不论监管条例是否明确写出

从可持续的角度哪些是可接受的

哪些不能接受

还有一个我们要记住的是

监管规定通常是允许或要求的

最低限度

所以 标准并不总是很高

或许作为开发商 我也能够将其

作为我未来项目的例子

如你所说 这能提升我的品牌价值

好的谢谢你们对这些问题的评价

我希望能够让学生和专业人士

把房地产开发作为一种方式

来再现开发人员的义务

而不考虑他们必须满足什么

或者是怎么样来让

他们的项目赚钱

将这些因素也一并考虑进去

在你考虑其中的第一个社区

搬进去的第二个社区

即使这不是明确的要求

让他们参与到持续的努力中去监测和调整

正在发生的事情并且考虑到持续性

非常感谢你们的意见

非常感谢

谢谢你让我们过来

非常感谢