当前课程知识点:Socially-Responsible Real Estate Development: Learning to Use Impact Assessment Tools Effectively > Module 3: Social Impact Assessment > Developer Interview > Video
我想说我听到的普遍回答会是
这样方便通过审批
我说的是大实话
我觉得开发商进入这一流程时
都带着非常明确的目标
他们无比希望自己的项目获得资金 并最终建成
为了实现这两个目标
他们必须通过审批程序
开发商开发项目
并不是为了向城市
做出无私捐助
他们可以通过其他方式捐赠
但他们建房子
或者进行其他综合开发
目的是为了赚钱
不是慈善
所以通过这项程序
并设法满足社区利益群体
市政府 环保特别利益群体
及国家环保局的要求
是非常重要的环节
但这样做的目的只有一个
那就是让项目在财务上是切实可行的
并获得审批
利益相关方的定义比较微妙
他们可以分成不同层次
我认为不同的开发商有着不同的态度
对此我很确定
不同的开发商对不同利益相关方
应获得的相对权重持有不同的态度
在各方面取得平衡是一件非常非常微妙的事情
比如 我就认识一些开发商
他们把城市相关部门代表的利益相关方
视作合作中的首要目标
并把社区居民群体
看作是合作中的
小麻烦
之所以会如此 其中一个原因
显然是居民群体往往不可预知
就我个人的经历而言
有时候在这些受影响的群体之中
会有一两个人
在讨论时声音特别大 盛气凌人
他们总是异常纠结一到两个问题
而有时候这些问题偏偏无法解决
这些都是开发商经常
会碰到的问题
开发商有时会尽力妥协
达成和解
有时得寻求第三方
即市政府的参与
让市政府充当调停者
解决与强势社区群体之间的争议
有时候 这些措施也没有效
就我个人而言 根据我所处理过的项目
我觉得情况的确如此
不仅是社区群体
还有市政当局
在设计的变化方面
我们都感受到了项目的附加值
有些情况下 变化体现在项目的物理属性上
是有益于社区的
是社区希望看到的
有些情况下 变化体现在规划上
比如将大厅区域
变成公共区域
长时间开放
还设立公共洗手间
如果是海滨项目的话
来海边的人
都可以使用
在与社区及市政当局讨论的时候
这些问题会频繁地提出来
我觉得这个问题的关键点在于
用有意义的方式
影响评估非常重要
但一个关键因素就是
什么时候进行影响评估
为了让项目
承担必要的社会责任
必须考虑
不同部门参与的有效时机
我的意思是说 我了解到的一点就是
在征询利益相关方群体意见时
不要让项目过度硬化
好像这是一个防御工具 其实它是协同工具
我们应该想办法共同解决问题
我怀疑那些文件是否真的有用
其中一个问题是 他们要求如此详尽的分析
这要付出很高的代价
耗费很多时间
而你还得把这样一个级别的项目
始终处于
原理图与设计之间的
开发阶段
如果影响评估放在
考虑是否开发项目的
初期阶段进行
而不是在项目设计方案出来之后才进行
这样可能更加有助于
与利益相关方群体
达成共识
退一步说 为了满足MEPA
和波士顿市政府的要求
你已经花了几十万美元
在项目设计上
重新设计非常不容易
或许不至于那么严重
但无论如何 在项目早期做出影响报告
可以更好地
帮助受影响群体
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