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Module 4

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Module 4课程教案、知识点、字幕

我认为首先

要有一个框架

所谓框架就是说一个监管体系

它关注的重点不一定是项目开始的表现

而是项目末期和协议签订的过程

应达到怎样一种预期

监管体系还应明确规定

监管部门的职责

我认为最好的情况就是

监管部门必须对公众负责

而当地的政治制度

也支持这种监管

这样才能保证披露出来的信息都是真实可靠的

才能让人们看到项目的真实面貌

我认为这是我们

或者任何涉及此类问题的国家

应该首先构建的最重要的东西

其次 我认为

你还要培养一种敬业精神

这不止是针对监管部门

也要营造一种公共对话

和社区参与的氛围

这些也需要框架

一个好的体系一定要有

那些拥护社区 同时又明白

自己的责任和义务的人

这些人才会真正拥护公众利益

而不是部分人的

或者说某些特殊群体

或某些相关方的狭隘利益

当然这种要求是因地制宜的

但我认为 我所说的

是营造一种公众参与

和公众对话的氛围

最后我想说的就是

就我这么多年的经验

把能定性的东西定性

总是有好处的

让那些我们不确定的东西

那些模糊不清的 未知的东西 保持未知

然后通过公众参与和公众对话把它们搞清

因为我认为这两种方式

至少能保证一部分环境评估

是开放性的 如果不是的话

如果整个评估是一个完全封闭的过程

那就意味着它已得出了结论

它不止确定了时间 也给出了最终评判

而这实际上是与环境影响评估的初衷相悖的

其目的应该是发现和评估

而且是以一种非常客观和定性的方法

这就是我想到的

三个要点

在新加坡 他们的规划是极其复杂的

那是一种长期且高度统一的规划

我举一个例子

新加坡用的水都是从马来西亚引来的

或者说大部分水都来自马来西亚

而且他们签订了100年的租约

租期到2060年 大概是这样

2055年

于是新加坡说

到2055年我们要有独立自主的供水

而为了做到这一点 我们要采取一系列措施

我们要有能大大减少用水量的建筑

他们的建筑的用水量

是美国的建筑的三分之一

因为他们非常注重节约用水

他们说我们要储备更多的淡水

所以他们建造了一整套的水库系统

他们运用高精尖科技淡化海水

但同时他们也意识到 要有更多的淡水水库

就需要更多土地

而他们的土地面积很有限

于是他们决定将现在占地面积大约为12%

或者16%的道路

缩减6%

为此如果我们能建造多功能的高层建筑

以及穿插在绿色社区间的多功能步道

再打造一个超棒的交通体系

就能让人们避免开车出行

让人们不再开车出行对环境是非常有利的

这是一种更经济实惠的出行方式

更健康的生活方式 也能为水道

腾出更多空间

他们将这些元素都综合到了一起

而我们要如何筹资建这些建筑呢

他们有一套非常了不起的体系

将养老金体系和住房体系联系在一起

人们一旦开始工作 他们的养老金系统

实际上就在储备他们未来的养老金 医疗保险

和住房公积金

这一切的一切都得到了完美整合

以实现一个共同目标 也就是我所说的

到2055年实现独立自主的供水

他们还希望人口从450万增长到600万

还希望成为一座无碳城市

他们还要大大增加生物多样性

实现种族平等

成为一个多种族混合的社会

他们知道谁 什么

才能让新加坡变得更好 而这些要素

都环环相扣的向着那个目标前进

所以当出现一幢新的建筑

你就可以很清楚的看到它对这个目标是有益还是有害

也可以看到它在整体规划中扮演什么角色

这是大部分其它国家所缺乏的

中国有一个非常好的理念

叫做建设生态文明

能再说的详细一点吗

所谓生态文明

就是其字面表达的意思

如何构建一个

与自然相辅相成的文明社会

这其中有中国古老的和谐的概念

而中国社会一直以此为使命

本着和谐的态度努力实现人类发展和自然相平衡

如果出现长期失和的现象

皇权就会被推翻

这时就会出现朝代的更迭

我们可以将这种古老的中国理念

运用到21世纪

而这种生态文明的概念

对中国比对世界上任何其他国家

都要适用

如果说有任何一个国家可以引领生态文明建设

那一定是中国

生态文明就需要生态城市

以及生态建筑和生态系统

而中国就是开发商将自身目标

和中国灿烂文明相结合的

最佳地点

因为中国大部分城市不征收地产税

他们不具备持续性收入来支付城市的开销

所以只能不断发展和扩张

首先 没有足够的奖励 激励他们认真规划

他们更愿意通过每年占用和征用土地

并且进行房地产开发

来获得更多预算

这是社会本身存在的一种失调

所以这些城市真正需要的

是规划什么才是他们理想的状态

他们未来想要变成什么样 他们对和谐的愿景是怎样的

然后他们得研究出

一个支持这一愿景的经济体系

这一体系不是以无止境的开发为基础

而是基于某种地产税体制

或是某种持续性收入的

有了这些 他们才能够设想

怎样进行新型的地产开发

还有就是 他们还要设想

怎样进行在开发 因为我不认为

他们并没有设立

建设一个理想城市所需要达成的目标

他们现有的很多开发项目

都与这一愿景不相符

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Module 4: Case Study: Forest City

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Module 5: Applying SIA and EIA in a Socially Responsible Manner

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Module 4笔记与讨论

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