当前课程知识点：中国房地产发展之路 > 第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望 > 1.2 房地产体制机制改革上 (4'16") > 房地产体制机制改革上
在这个背景之下
我们今后房地产体制改革的
主题是什么
这就摆到了这一届
政府的桌面上来
那么经过十八大以后
我们可以清楚地看到
中国房地产改革的主题
一共是四个主题
第一个主题是民生主题
第二个主题是城镇化主题
第三个主题是产业结构调整主题
第四个主题是经济结构调整主题
好 我们首先讲民生主题
请大家看这张图
民生主题当中呢
政府要负责保障房
和普通商品房的供应
这张图里面可以看得出来
我们从2001年到2013年
这个13年间
我们城镇居民的人均可支配收入
增长那是非常快的
从6800元增加到26955元
所以它的增幅是比较高的
也就是城镇居民人均可支配收入
涨幅是很高的
如果说是大家没有钱
那么我们就没有办法
去进行民生主题的这部分的改革
同时我们也可以看到
在过了2013年以后
我们可以看到
我们的人均的
人均的收入
城镇人均的收入这条曲线
已经超过了GDP
可以往前看
长期以来
我们国家GDP的增长
是超过人均收入的增长的
但是在最近几年
是人均收入的增长
超过了GDP的增长
那就说明了大家有钱了
在这种情况之下
那么关于民生主题这个事情
就提到了我们的议事日程上来
政府可以来做这件事情
来解决
能够有钱买房子的
那么就是通过商品房来解决
在人均收入线之下的这一部分
就应该由政府来解决
保障房的问题
比如现在棚户区改造
等等这样一些
经济适用房
甚至于廉租房 公租房
都是属于这样一种
政府出台的这样一些
保障性的措施
这就是在民生主题当中
政府是负担主要的作用的
因为在低收入这一块
是应该由政府来做的
这是第一个主题
民生主题
第二个主题呢
就是经济结构战略性调整的主题
说到经济结构战略性调整
是指什么呢
其实就看这条线
就可以看得出来
在这个曲线当中
我们可以看到
蓝线是投资
我们国家从2000年到2011年
投资的增长的比例
红线是指消费
占GDP的比重的比例
可以看到
在过去的这十几年来
我们投资增长的非常快
消费是下降的特别快
这是一个不合理的经济结构
因为到了现在来讲
如果我们投资再继续的
三架马车
还是以投资来进行的话
那么就是说会形成
以前已经形成的产能过剩
如果说
我们继续在第一架马车上加力
那我们会走原来我们国家
应该发展的老路
过渡的依靠投资
那会形成产能过剩这样一个问题
过渡地依靠投资
会形成房地产
在国民经济当中的比重太大
同时会挟持其他产业的
压制其他产业的发展
挟持了中国的经济
所以不能够再靠第一架马车
来支撑起来中国的经济的结构
那么在这种情况之下
我们就提出了经济结构调整
经济结构调整呢
主要就是使投资的增长
在GDP当中占有一定的比例
大量的增加消费的增长
这样就是第一架马车
和第三架马车的作用要平衡
当然出口这架马车
它仍然是我们非常重要的
所以三架马车的调整
就是我们国家经济结构
战略性调整的主题
-1.1 中国房地产里程碑和问题 (5'41'')
-1.2 房地产体制机制改革上 (4'16")
-1.3 房地产体制机制改革下 (10'54")
-1.4 关于合理房价 (9'03")
--关于合理房价
-1.5 合理房价的再判定 (9'53")
--合理房价的再判定
-1.6 影响房价的当期因素 (4'36")
-第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望--随章练习
-2.1.1 土地所有和使用制度 (20'34")
-2.1.2 土地储备和出让制度 (13'18")
-2.1.3 土地制度改革 (7'26")
-2.2.1住房制度和住房制度改革 (16'14")
-2.2.2 住房政策与住房保障 (9'56")
-2.3.1 规划管理 (2'28")
-2.3.2 建设管理 (3'01")
-2.3.3 预售管理 (10'27")
-2.4.1 不动产统一登记制度 (11'20")
-2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18")
-2.4.3 房地产税制改革 (10'34")
-第二章 房地产制度与政策--随章练习
-3.1 房地产及其分类 (16'53")
-3.2.1 房地产业的地位 (12'21")
-3.2.2 房地产业的作用 (10'45")
-3.3.1 房地产市场 (18'33")
-3.3.2 房地产市场细分 (4'02")
-3.4.1 住房价格的重要性 (8'47")
-3.4.2 房地产价格指数 (11'48")
-3.5 房地产市场运行的一般规律 (26'04)
-第三章 房地产业与房地产市场--随章练习
-4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45")
-4.2.1 产业地产成为地产开发的价值洼地 (3'37")
-4.2.2 产业地产行业分析 (22'03")
-4.3.1 产业园区三大要素 (4'24")
-4.3.2 产业地产产品 (7'13")
-4.3.3 产业地产项目的实施要点 (9'27")
-4.4 案例分析 (7'14")
--4.4 案例分析
-4.5.1 产业地产当前面临的问题 (5'41")
-4.5.2 产业地产的未来发展趋势 (6'40")
-4.6 总结 (1'26")
--4.6 总结
-4.7 对话清华启迪，产业地产十问 (19'48")
-第四章 产业地产--随章练习
-5.1 “商业地产”的概述及定义 (5'54")
-5.2 商业策划及定位 (4'27")
-5.3 商业地产选址和交通规划 (10'28")
-5.4 商业项目的建筑规划 (12'33")
-5.5 建筑外界面设计室内空间设计 (9'29")
-5.6 环境设计与艺术展示设计 (2'39")
-5.7 特殊业态商业设计 (13'05")
-5.8 招商与运营 (2'54")
-5.9 市场分析与发展趋势 (2'48")
-5.10 城市综合体 (4'13")
-5.11 商业写字楼物业 (17'18")
-5.12 酒店类物业 (19'41")
-5.13 精品酒店开发 (2'09")
-第五章 商业地产--随章练习
-6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54")
-6.1 居住地产的发展历程（下）(9'38")
-6.2 中外住宅的对比及借鉴 (9'25")
-6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34")
-6.4 房地产项目开发全程策划 (14'05")
-6.5 居住地产的产品定位 (13'35")
-第六章 居住地产（上）--随章练习
-6.6 居住地产的规划及其影响因素 (2'54")
-6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02")
-6.8 案例二：上海创智天地 (6'36")
-6.9 案例三：上海万科城市花园 (7'36")
-6.10 关于住区规划的思考 (7'04")
-6.11 居住地产的商业模式 (18'57")
-6.12 居住地产未来发展展望 (11'06")
-第六章 居住地产（下）--随章练习
-7.1 房地产金融发展概览及创新方向 (14'21")
-7.2 我国房地产金融创新历程及趋势 (8'27")
-7.3 开发商融资介绍 (12'25")
--开发商融资介绍
-7.4 房地产私募基金全球发展及现状 (12'06")
-7.5 房地产私募基金在中国发展 (7'10")
-7.6 REITs介绍及全球发展 (13'19")
-7.7 访谈 (6'47")
--访谈
-第七章 房地产金融创新--随章练习
-8.1 探讨战略的定义 (4'38")
--探讨战略的定义
-8.2 学先进：学习发达市场的房地产发展和战略方向 (9'32")
-8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06")
-8.4 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（下） (24'38")
-8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21")
-8.6 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（下）(15'22")
-第八章 房地产企业战略选择--随章练习
-9.1 行业规模见顶——从黄金十年步入新常态 (8'32")
-9.2 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（上） (9'25")
-9.3 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（下） (10'37")
-9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上） (10'45")
--9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上）
-9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下） (14'38")
--9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下）
-9.6 开发模式的创新——对内突破，对外探索 (10'36")
-9.7 产品和服务创新——空间、效率、消费模式的重构 (15'33")
-9.8 互联网+房地产的思考——研究人本的需求 (17'05")
-第九章 房地产企业创新--随章练习
