当前课程知识点：中国房地产发展之路 > 第六章 居住地产（下） > 6.12 居住地产未来发展展望 (11'06") > 6.12 居住地产未来发展展望
同学们好
欢迎大家收看
《中国房地产发展之路》
我是刘小冰
目前就职于鲁能集团
天津地产公司总经理
今天
我跟大家分享的主题是
居住地产未来发展与展望
有蓝天 有白云
有免费wifi的日子
让我们对未来充满了憧憬
和希望
让我们对未来美好的生活
也越来越有信心
那么
居住地产
未来会向哪个方向去发展
我相信每个人的心里
都有一幅美好的明天的蓝图
但是一切东西归结在一起
我们想可能核心
要往这两个方向去
第一 是未来的居住的智慧化
第二 是未来生活的社区化
今天我想跟大家
就这两个方面进行分享
随着科技的高速发展
随着互联网应用的快速地发展
随着滴滴打车
我们会发现
我们未来的生活
真的是有很大的变数
这里面的核心词是智慧化
我们有智慧城市
有智慧社区
也有智能化住宅
这就是
未来正向我们扑面而来的
美好的生活
智慧城市这个概念
是由美国IBM公司
在2008年提出来的
是指在以人为本的基础上
对城市进行信息化
和智能化管理
创造更美好的城市生活
在我国2013年1月
住建部公布了90个试点城市
进行首批国家智慧城市的试点
其中地级市有37个
区县有50个
国内智慧城市的建设大潮
正在陆续展开
今天我想跟大家分享的
是新加坡“智慧国2015计划”
新加坡“智慧国2015计划”
实现的愿景
是要打造一个活跃的
与时代并进的资讯
通信生态系统
它的目标
是要实现行业价值增长2倍
实现行业出口收入增长3倍
同时要新增8万个就业岗位
要达到90％的家庭有宽带使用
100％的学龄儿童家庭
拥有一台电脑
措施一 是“无线新加坡计划”
IDA在2006年就提出来
“无线新加坡计划”
它希望能够在
购物中心和人流密集区
实现免费上网
目前已经有了7500个
免费上网的热点
相当于每平方公里
有10个免费上网热点
目前已经有超过180万名用户
在使用该项服务
平均每人每月的上网时间
在25.2个小时
措施二 是新加坡未来学校计划
IDA与新加坡教育部合作
推出了新加坡未来学校计划
由校方建造了14块
巨型屏幕相连的4D拟真实验室
学生可以通过触碰 同步
多点触屏与4D环境直接互动
在教室当中
所有的教学都实现了无纸化
每个学生人手一台平板电脑
与环境互动
对于这种融合了多媒体的教学
学生可以选择自由参加或者退出
措施三 是“电子政府2015”
2011年6月新加坡政府出台了
全新的“电子政府2015”规划
以促进政府为你
向政府与你一起的重大转变
希望建立一个
与国民互动 共同创新的
合作型政府
目前 无论是纳税申报
还是申请营业执照
新加坡人可以全天候
和他们的企业
在线享受政府提供的
1600多项便捷服务
和300多项移动服务
显而易见
对通信资信的有效利用
已经大大改善了
新加坡各界人士的日常生活
也提升了公共领域的生产力
和效率
智慧社区
是指充分利用物联网 云计算
移动互联网等
新一代信息技术的集成应用
为社区居民提供一个
安全的 舒适的 便利的
现代化 智慧化的生活环境
在我国
智慧社区本身
就代表为一种较为现代的
生活方式
受建设成本和消费水平影响较大
因此智慧社区的发展很不平衡
主要集中在
大中型城市的主要社区
但是目前
随着互联网技术的飞速发展
智慧社区也正在迅速得到普及
智慧社区可以实现身份管理
家居管理和智慧商务等功能
智慧系统可以让业主
通过移动电话
掌上电脑等系统
在社区享受最先进的
信息生活便利
智能化住宅是指
将各种家庭自动化设备
计算机以及网络系统与建筑技术
和艺术
有机结合的住宅
从而实现住户可以在任何时间
任何地点进行家庭遥控管理
或者与外界进行联系的住宅
近年来在我国
智能化住宅的建设
已经有了迅猛的发展
其中有很多具有国际水平的杰作
像广州的汇景新城
上海怡东花园
但是目前
我国国产的设备和系统力量
非常薄弱
无论楼宇自动控制
综合布线系统
还是消防系统
都对国外产品依赖性很强
智能住宅化的产品国产化
是今后一个重要的发展方向
在这里值得一提的
是荷兰由UNStudio
设计的W.I.N.D.house住宅
UNstudio设计的智能化住宅
智能 环保 开放
它由远程控制 有效节能
并且能够随着家庭的变化
调整形态
在房屋的设计当中
没有立柱的存在
如果客户想把客厅改成卧室
或者办公环境
都是可以实现的
简单介绍了
未来生活的智慧化以后
让我们来分享一下
未来生活的社区化
未来生活是以住宅为单位空间
以社区为中心的
在家办公
在家消费的生活新模式
已经对空间 对配套 对城市
都产生了新的影响
在家办公对中国人来说
已经不再陌生
目前美国已经有上亿人在家工作
有55%的企业
已经启动了电脑远程工作计划
在法国这一数据更是高达75%
而电子商务和快递
更是使网购成为一种时尚
目前网购商品
已经涵盖了家具 电器 日用品
书籍 食品等方方面面
在家办公
在家消费的新的生活方式
也对于居住空间的设计
产生了新的要求
比如
在家里面
夫妇两个同时使用电脑的情况
是存在的
如果只是使用一个书房
非常容易互相干扰
因此
如何在有限的住宅面积空间内
能够实现居住和办公的兼容
这是设计师要考虑到的问题
再比如
人们会客可能不再是围坐在
沙发前看电视
而是更多地在同一屏幕前开会
讨论工作
另外
工作桌也成为家庭空间的中心
不论是用餐 做家务 还是工作
都被频繁地使用到
是空间的中心和家庭生活的焦点
这些在设计师的空间考虑当中
都是要被仔细地去被推敲的
在家办公 在家消费的人们
由于长时间使用电脑
也渴望一些
能够面对面交流的场所
这就催生了一些新型的配套设施
比如
联合办公室 聊天交友吧
桌游吧等等
这种新的生活和工作模式
也必然对城市空间和格局
产生影响
它可以有效地节约空间
可以缓解城市的交通压力
同时由于人们不再需要
聚集到中心城市来上班
客观上
它也有助于城市人口的分散
未来生活
以住宅为单位
更是仅仅围绕着社区而展开
在互联网时代下促生的
居住社交化
使得租房 购房
并不仅仅是一件
解决基本居住需求的事情
它还承载了社交功能
和情感寄托的功能
时下流行的U+ 函数公寓
创客小镇等等
都是应用这种形式而生的
针对年轻人的居住和社交空间
它是社交化住区的有益尝试
同时随着老龄社会的来临
我们在未来居住的考虑上
也必须要想到
围绕着老年人的活动和生活
能够在硬件和软件上
满足他们的需求
比如说就近的医疗急救
无障碍设施 老年人的活动中心
还有能够为老年人提供
养老护理的专业服务等等
而儿童作为与社区联系
最为密切的人群之一
从一出生就在不同程度上
受到了社区里各种信息的影响
社区给予了孩子们
必需的各种物质资料
合适的活动场所
同时社区文化也在无声无息地
影响着儿童的
各种行为习惯的习得
作为住宅的设计者和开发者
同学们 我们责任重大
我们必须要了解到社会
和生活的变化
我们要把握未来住宅的发展趋势
我们要为我们的父母和孩子
为我们的亲人和朋友
为全社会去创造美好的生活
-1.1 中国房地产里程碑和问题 (5'41'')
-1.2 房地产体制机制改革上 (4'16")
-1.3 房地产体制机制改革下 (10'54")
-1.4 关于合理房价 (9'03")
--关于合理房价
-1.5 合理房价的再判定 (9'53")
--合理房价的再判定
-1.6 影响房价的当期因素 (4'36")
-第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望--随章练习
-2.1.1 土地所有和使用制度 (20'34")
-2.1.2 土地储备和出让制度 (13'18")
-2.1.3 土地制度改革 (7'26")
-2.2.1住房制度和住房制度改革 (16'14")
-2.2.2 住房政策与住房保障 (9'56")
-2.3.1 规划管理 (2'28")
-2.3.2 建设管理 (3'01")
-2.3.3 预售管理 (10'27")
-2.4.1 不动产统一登记制度 (11'20")
-2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18")
-2.4.3 房地产税制改革 (10'34")
-第二章 房地产制度与政策--随章练习
-3.1 房地产及其分类 (16'53")
-3.2.1 房地产业的地位 (12'21")
-3.2.2 房地产业的作用 (10'45")
-3.3.1 房地产市场 (18'33")
-3.3.2 房地产市场细分 (4'02")
-3.4.1 住房价格的重要性 (8'47")
-3.4.2 房地产价格指数 (11'48")
-3.5 房地产市场运行的一般规律 (26'04)
-第三章 房地产业与房地产市场--随章练习
-4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45")
-4.2.1 产业地产成为地产开发的价值洼地 (3'37")
-4.2.2 产业地产行业分析 (22'03")
-4.3.1 产业园区三大要素 (4'24")
-4.3.2 产业地产产品 (7'13")
-4.3.3 产业地产项目的实施要点 (9'27")
-4.4 案例分析 (7'14")
--4.4 案例分析
-4.5.1 产业地产当前面临的问题 (5'41")
-4.5.2 产业地产的未来发展趋势 (6'40")
-4.6 总结 (1'26")
--4.6 总结
-4.7 对话清华启迪，产业地产十问 (19'48")
-第四章 产业地产--随章练习
-5.1 “商业地产”的概述及定义 (5'54")
-5.2 商业策划及定位 (4'27")
-5.3 商业地产选址和交通规划 (10'28")
-5.4 商业项目的建筑规划 (12'33")
-5.5 建筑外界面设计室内空间设计 (9'29")
-5.6 环境设计与艺术展示设计 (2'39")
-5.7 特殊业态商业设计 (13'05")
-5.8 招商与运营 (2'54")
-5.9 市场分析与发展趋势 (2'48")
-5.10 城市综合体 (4'13")
-5.11 商业写字楼物业 (17'18")
-5.12 酒店类物业 (19'41")
-5.13 精品酒店开发 (2'09")
-第五章 商业地产--随章练习
-6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54")
-6.1 居住地产的发展历程（下）(9'38")
-6.2 中外住宅的对比及借鉴 (9'25")
-6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34")
-6.4 房地产项目开发全程策划 (14'05")
-6.5 居住地产的产品定位 (13'35")
-第六章 居住地产（上）--随章练习
-6.6 居住地产的规划及其影响因素 (2'54")
-6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02")
-6.8 案例二：上海创智天地 (6'36")
-6.9 案例三：上海万科城市花园 (7'36")
-6.10 关于住区规划的思考 (7'04")
-6.11 居住地产的商业模式 (18'57")
-6.12 居住地产未来发展展望 (11'06")
-第六章 居住地产（下）--随章练习
-7.1 房地产金融发展概览及创新方向 (14'21")
-7.2 我国房地产金融创新历程及趋势 (8'27")
-7.3 开发商融资介绍 (12'25")
--开发商融资介绍
-7.4 房地产私募基金全球发展及现状 (12'06")
-7.5 房地产私募基金在中国发展 (7'10")
-7.6 REITs介绍及全球发展 (13'19")
-7.7 访谈 (6'47")
--访谈
-第七章 房地产金融创新--随章练习
-8.1 探讨战略的定义 (4'38")
--探讨战略的定义
-8.2 学先进：学习发达市场的房地产发展和战略方向 (9'32")
-8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06")
-8.4 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（下） (24'38")
-8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21")
-8.6 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（下）(15'22")
-第八章 房地产企业战略选择--随章练习
-9.1 行业规模见顶——从黄金十年步入新常态 (8'32")
-9.2 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（上） (9'25")
-9.3 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（下） (10'37")
-9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上） (10'45")
--9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上）
-9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下） (14'38")
--9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下）
-9.6 开发模式的创新——对内突破，对外探索 (10'36")
-9.7 产品和服务创新——空间、效率、消费模式的重构 (15'33")
-9.8 互联网+房地产的思考——研究人本的需求 (17'05")
-第九章 房地产企业创新--随章练习
