当前课程知识点：中国房地产发展之路 > 第三章 房地产业与房地产市场 > 3.2.1 房地产业的地位 (12'21") > 3.2.1 房地产业的地位
好 那我们接下来讲第二个问题
就是房地产业
及房地产业的地位和作用
房地产的地位和作用
指的是它在国民经济
和社会发展当中的地位和作用
首先 给大家讲一讲
房地产业它本身的一个定义
我们说房地产业
它主要是围绕着房地产的获取
使用 和处置
这样三个主要阶段的经营的活动
经营服务的一些活动
具体地来说
它包括买卖或租赁
房地产的一些活动
买卖或租赁物业的房地产活动
这里面就包括了
房地产开发经营活动
存量房地产的买卖
及租赁活动
房地产开发活动
实际上是一种我们叫获取
是一种买地
通过买了地 然后建房子
这样一个获取的过程
那么存量房地产的买卖活动
实际上是存量房子的获取
或者是处置
这样一个活动
存量房地产的买卖和租赁活动
就包括了盈利性的租赁
像出租的活动
另外还有一种叫非盈利性的租赁
再有就是叫自有住房服务
实际上我们每个家庭
它产生的住房的消费
也是房地产业 它的一部分
那么第二个大的部分
就是以收费
或者合同为基础的房地产活动
这里面主要指的是房地产的服务
房地产领域里面服务的经济活动
这包括了房地产管理活动
房地产中介活动
还有物业管理
和物业服务的这些内容
大家可能也比较容易理解
房地产中介
我们经常看到一些
二手房的代理公司
房地产中介活动
物业管理大家可能接触的更多了
跟每个人几乎都是息息相关的
实际上很多人
还关心的另外一个问题就是
房地产业和建筑业
和住宅产业
它到底是一个什么样的关系
我们这里面有一个图
房地产业和建筑业
它是能够有效地区别的
建筑物这个实体建设形成的过程
它实际上属于建筑业的活动
房地产的开发经营活动
这里面就把建筑业的活动要拿掉
因为房屋建设活动
它是属于建筑业的范畴了
但是我们经常说的
住宅产业比较特殊
因为从
国民经济的标准产业分类当中
有房地产业 有建筑业
但是在那里面没有住宅产业
那么住宅产业
通常是一些研究者
为了研究跟住房相关的经济活动
大家经常会
也提到住宅产业这样一个概念
住宅产业这个概念
通常会把住宅的开发
房地产业当中的住宅的部分
和建筑业当中的住宅的部分
把它合到一起
主要为了研究用
这里面是国家统计局的一个
行业分类标准
包括了房地产开发经营
物业管理 中介服务
还有自有房地产的经营活动
还有一些其他类型的房地产业
目前大家看到的比较多
就是房地产开发
经营这个活动
再有看到的比较多的是
物业管理和中介服务
自有房地产的经营活动
这个部分
它应该说包含的内容是非常广的
我们可能平时不太关注
实际上这个部分应该说
在房地产业当中
占的比重也是非常非常大的
关于房地产业的地位
这里面有一些
我们过去有一些政府的文件
有一些描述
实际上对于房地产业
到底在国民经济和社会发展当中
它起了什么样的作用
大家还是很有争论的
实际上在2003年
国务院有一个文件
提出来房地产业
关联度高 带动力强
已经成为国民经济的支柱产业
从那个时候开始
大家对房地产业
基本上意见比较统一了
这个产业至少是我们现阶段
经济社会发展当中的
一个非常重要的产业
具有支柱产业的地位
而且从
国务院2006年的一个文件当中
又提到是现阶段的
一个重要的支柱产业
它具有阶段性
大量的建设的过程当中
这个产业的重要性就更高一些
另外它的作用还在于
房地产
它实际在整个社会经济当中
扮演着一个非常重要的角色
投资性的房地产的它的表现
从它的收益能力上来看
在过去非常长的历史时期当中
大家发现
它的表现也超过了
标准普尔股票指数的一个表现
也就是说
它的收益也是非常好的
一种投资的产品
所以是一个非常好的投资的方向
投资的领域
那么前不久
中国社科院发布了一个
叫中国国家资产负债表2015
这里面实际也提到了
我们国家的总资产
和净资产的一些数据
我们看这里面
居民的资产占的比重
是将近30%
居民资产当中
实际上住房的资产
大概占了2/3
也就是说家庭资产当中
大约60%是
因为他拥有住房
他的住房的资产
构成了家庭资产的差不多60%
从居民这个角度来看
我们也有一些统计
一些工商企业的资产当中
平均的房地产资产
占这些工商企业资产当中的比重
大概在27%到34%之间
有些行业占的比重高
有的稍微的低一些
当然政府的资产里面
也是房地产占有非常重要的比重
像2015的
中国国家资产负债表
当中披露的数据
2014年国土资源性的资产
是65.4万亿
65.4万亿的概念就是说
它比我们国家的GDP的规模
还要大
比年度的GDP的总量的规模
还要大
占的比重非常高
不管是从家庭
还是企业 还从国家的角度来看
房地产资产
占的比重都非常的高
刚才说的是房地产资产
在我们整个社会当中的
资产当中占的比重非常重要
另外我们从房地产业
过去发展的过程来看
我们有一个统计
在1986年到2014年之间
累计竣工的商品住房的建筑面积
有88.87亿平方米
大概8880万套
为2.8亿人提供了住房
这个行业
能够为2.8亿人提供住房
在过去的一段时间里面
在房地产投资
在固定资产投资当中占的比重
也在不断地提升
大概占到了17% 18%
这样一个水平上
它实际上在过去的
我们国家的经济增长当中
扮演了重要的角色
另外房地产业
在我们国家的地位和作用里面
房地产行业的税收
它的贡献
以及房地产的土地出让这个环节
它的一个创收入
对地方政府的财政收入
相关的财政收入的贡献
那么这个表里面就梳理了
从2007年到2014年的
相关的数据
大家看2014年
地方本级财政的收入是75860亿
土地出让收入是42606亿
土地出让收入
相当于地方本级财政的56%
当然土地出让收入
它是一个基金性的收入
它和本级收入财政
不是相加的关系
它是财政收入以外的
另外一笔收入
那么在地方本级财政收入里面
包括了房地产的税收的收入
那么这个房地产的税收的收入
在2014年达到了22000多亿
实际上在70000多亿的
地方本级的财政收入当中
所占的比重大概接近了30%
所以大家就可以看到
实际上地方政府的财政收入里面
有30%是来自于房地产行业
提供的税收
除了这个以外
除了财政收入以外
另外一个政府的基金性收入里面
土地出让收入
它相当于政府的
财政收入的50%多
有的时候最高的年份
大家看 达到百分之六七十
实际上房地产业
对于政府的公共财政
它的重要性
大家也可以看得出来了
-1.1 中国房地产里程碑和问题 (5'41'')
-1.2 房地产体制机制改革上 (4'16")
-1.3 房地产体制机制改革下 (10'54")
-1.4 关于合理房价 (9'03")
--关于合理房价
-1.5 合理房价的再判定 (9'53")
--合理房价的再判定
-1.6 影响房价的当期因素 (4'36")
-第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望--随章练习
-2.1.1 土地所有和使用制度 (20'34")
-2.1.2 土地储备和出让制度 (13'18")
-2.1.3 土地制度改革 (7'26")
-2.2.1住房制度和住房制度改革 (16'14")
-2.2.2 住房政策与住房保障 (9'56")
-2.3.1 规划管理 (2'28")
-2.3.2 建设管理 (3'01")
-2.3.3 预售管理 (10'27")
-2.4.1 不动产统一登记制度 (11'20")
-2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18")
-2.4.3 房地产税制改革 (10'34")
-第二章 房地产制度与政策--随章练习
-3.1 房地产及其分类 (16'53")
-3.2.1 房地产业的地位 (12'21")
-3.2.2 房地产业的作用 (10'45")
-3.3.1 房地产市场 (18'33")
-3.3.2 房地产市场细分 (4'02")
-3.4.1 住房价格的重要性 (8'47")
-3.4.2 房地产价格指数 (11'48")
-3.5 房地产市场运行的一般规律 (26'04)
-第三章 房地产业与房地产市场--随章练习
-4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45")
-4.2.1 产业地产成为地产开发的价值洼地 (3'37")
-4.2.2 产业地产行业分析 (22'03")
-4.3.1 产业园区三大要素 (4'24")
-4.3.2 产业地产产品 (7'13")
-4.3.3 产业地产项目的实施要点 (9'27")
-4.4 案例分析 (7'14")
--4.4 案例分析
-4.5.1 产业地产当前面临的问题 (5'41")
-4.5.2 产业地产的未来发展趋势 (6'40")
-4.6 总结 (1'26")
--4.6 总结
-4.7 对话清华启迪，产业地产十问 (19'48")
-第四章 产业地产--随章练习
-5.1 “商业地产”的概述及定义 (5'54")
-5.2 商业策划及定位 (4'27")
-5.3 商业地产选址和交通规划 (10'28")
-5.4 商业项目的建筑规划 (12'33")
-5.5 建筑外界面设计室内空间设计 (9'29")
-5.6 环境设计与艺术展示设计 (2'39")
-5.7 特殊业态商业设计 (13'05")
-5.8 招商与运营 (2'54")
-5.9 市场分析与发展趋势 (2'48")
-5.10 城市综合体 (4'13")
-5.11 商业写字楼物业 (17'18")
-5.12 酒店类物业 (19'41")
-5.13 精品酒店开发 (2'09")
-第五章 商业地产--随章练习
-6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54")
-6.1 居住地产的发展历程（下）(9'38")
-6.2 中外住宅的对比及借鉴 (9'25")
-6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34")
-6.4 房地产项目开发全程策划 (14'05")
-6.5 居住地产的产品定位 (13'35")
-第六章 居住地产（上）--随章练习
-6.6 居住地产的规划及其影响因素 (2'54")
-6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02")
-6.8 案例二：上海创智天地 (6'36")
-6.9 案例三：上海万科城市花园 (7'36")
-6.10 关于住区规划的思考 (7'04")
-6.11 居住地产的商业模式 (18'57")
-6.12 居住地产未来发展展望 (11'06")
-第六章 居住地产（下）--随章练习
-7.1 房地产金融发展概览及创新方向 (14'21")
-7.2 我国房地产金融创新历程及趋势 (8'27")
-7.3 开发商融资介绍 (12'25")
--开发商融资介绍
-7.4 房地产私募基金全球发展及现状 (12'06")
-7.5 房地产私募基金在中国发展 (7'10")
-7.6 REITs介绍及全球发展 (13'19")
-7.7 访谈 (6'47")
--访谈
-第七章 房地产金融创新--随章练习
-8.1 探讨战略的定义 (4'38")
--探讨战略的定义
-8.2 学先进：学习发达市场的房地产发展和战略方向 (9'32")
-8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06")
-8.4 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（下） (24'38")
-8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21")
-8.6 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（下）(15'22")
-第八章 房地产企业战略选择--随章练习
-9.1 行业规模见顶——从黄金十年步入新常态 (8'32")
-9.2 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（上） (9'25")
-9.3 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（下） (10'37")
-9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上） (10'45")
--9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上）
-9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下） (14'38")
--9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下）
-9.6 开发模式的创新——对内突破，对外探索 (10'36")
-9.7 产品和服务创新——空间、效率、消费模式的重构 (15'33")
-9.8 互联网+房地产的思考——研究人本的需求 (17'05")
-第九章 房地产企业创新--随章练习
