当前课程知识点：中国房地产发展之路 > 第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望 > 1.6 影响房价的当期因素 (4'36") > 影响房价的当期因素
我们回过头来说到最后
现在是怎么样
前面分析了
我们整个的合理房价
和货币政策
和土地政策的原因
大家看一下这个曲线
就是影响房价的当期因素
这样一条曲线 很有意思
那就是说
到了2015年的5月
我们的上证指数
就是下面
上证指数表示我们的资产价格吧
表示我们资本市场的价格
它大大地超过了
我们房地产的景气程度
原来从2006年以后
从来都是我们这个红线
大大地高于股市的这个
上证指数的一个绿线
从来都是房价
房地产市场要比资本市场要高
但是到了今年
2014年的11月以后
回头了 而且差距非常大
那也就是说
我们的资本市场高歌猛进
上证曾经达到了5000点
对不对
当然现在又下去
那么房地产市场的景气指数
达到了最低
那么现在在股票市场
也就是在我们的资本市场
这两天的剧烈振荡
从5000多大又回到了
3000多点的情况之下
那么现在不约而同
很多人跟我说
现在房子该好卖了
房子该好卖了
确实是这个情况
大家可以密切地观察
下一个月
下一个月我们的房地产市场的
指标出来以后
也就是说7月份的指标出来以后
会比6月份还要好
这里我想说一个什么问题呢
实际上
也就是说在货币
从货币的这个角度来看问题
它不进这儿 就要进那儿
就看你怎么样去引导
怎么样把它引导到
我们中国的实体经济
让我们中国的实体经济
能够得到发展
我们的资本市场
我们的房地产市场
都应该和中国的实体经济有关系
和人民生活的水平的提高有关系
所以我们所有的政策
和改革的结果
其最后都是一点
就是中国的经济能够健康发展
使中国的人民的生活
能够真正的如期地达到小康
那我想
中国的资本流向也就是这样
不能流向虚拟经济
不能流向房地产泡沫
也不能流向股票
股市的泡沫
资本就像血液
那么我们的金融体制
就相当于是血液循环系统
我们为什么要这么重视资本
那就是说
它是起到一个非常重要的作用的
那么最后呢
房地产体制
将来的长效机制在什么地方
我们怎么样实行长效机制的
适时起动
长效机制我认为就是这么三个
就是这么三个
一个是地根
地根方面呢
土地供给制度需要改革
逐步形成政府供地
和市场供地这样一个双轨制
农村的土地
流转当中的同地 同权 同价
问题要尽快解决
要合理地解决小产权问题
就是地根长效
银根的长效机制呢
就是差别化的信贷
提供给差别化的需求
多元化的融资渠道
促进金融市场的快速的发展
和改革
最后税收
大家非常期待的
房地产税
我觉得原来的房地产税
应该应该说是总结了
而不是扩大试点
不是推广
而是总结经验
应该起动新的房地产税的
从法制方面去完善这个税法
和制度建设
增税和减税同时并用
这样才能起动
我们的税收制度改革
总结的话
长效机制一个地根 一个银根
一个税收
好 同学们
今天我们的课将要结束
通过今天的课程
我们可以看到
中国的房地产确实走过了
快速发展的过去的20年
形成了中国的庞大的房地产市场
但是呢
这20年房地产也处于风口浪尖
全民关注 政府关注
而且很多很多的调控政策
都是由于房地产引起的
今后房地产
将经过这样一些调整之后
经过改革之后
我们会迎来更加成熟的
稳定的健康发展的
中国房地产市场
让我们期待
好 谢谢大家
-1.1 中国房地产里程碑和问题 (5'41'')
-1.2 房地产体制机制改革上 (4'16")
-1.3 房地产体制机制改革下 (10'54")
-1.4 关于合理房价 (9'03")
--关于合理房价
-1.5 合理房价的再判定 (9'53")
--合理房价的再判定
-1.6 影响房价的当期因素 (4'36")
-第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望--随章练习
-2.1.1 土地所有和使用制度 (20'34")
-2.1.2 土地储备和出让制度 (13'18")
-2.1.3 土地制度改革 (7'26")
-2.2.1住房制度和住房制度改革 (16'14")
-2.2.2 住房政策与住房保障 (9'56")
-2.3.1 规划管理 (2'28")
-2.3.2 建设管理 (3'01")
-2.3.3 预售管理 (10'27")
-2.4.1 不动产统一登记制度 (11'20")
-2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18")
-2.4.3 房地产税制改革 (10'34")
-第二章 房地产制度与政策--随章练习
-3.1 房地产及其分类 (16'53")
-3.2.1 房地产业的地位 (12'21")
-3.2.2 房地产业的作用 (10'45")
-3.3.1 房地产市场 (18'33")
-3.3.2 房地产市场细分 (4'02")
-3.4.1 住房价格的重要性 (8'47")
-3.4.2 房地产价格指数 (11'48")
-3.5 房地产市场运行的一般规律 (26'04)
-第三章 房地产业与房地产市场--随章练习
-4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45")
-4.2.1 产业地产成为地产开发的价值洼地 (3'37")
-4.2.2 产业地产行业分析 (22'03")
-4.3.1 产业园区三大要素 (4'24")
-4.3.2 产业地产产品 (7'13")
-4.3.3 产业地产项目的实施要点 (9'27")
-4.4 案例分析 (7'14")
--4.4 案例分析
-4.5.1 产业地产当前面临的问题 (5'41")
-4.5.2 产业地产的未来发展趋势 (6'40")
-4.6 总结 (1'26")
--4.6 总结
-4.7 对话清华启迪，产业地产十问 (19'48")
-第四章 产业地产--随章练习
-5.1 “商业地产”的概述及定义 (5'54")
-5.2 商业策划及定位 (4'27")
-5.3 商业地产选址和交通规划 (10'28")
-5.4 商业项目的建筑规划 (12'33")
-5.5 建筑外界面设计室内空间设计 (9'29")
-5.6 环境设计与艺术展示设计 (2'39")
-5.7 特殊业态商业设计 (13'05")
-5.8 招商与运营 (2'54")
-5.9 市场分析与发展趋势 (2'48")
-5.10 城市综合体 (4'13")
-5.11 商业写字楼物业 (17'18")
-5.12 酒店类物业 (19'41")
-5.13 精品酒店开发 (2'09")
-第五章 商业地产--随章练习
-6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54")
-6.1 居住地产的发展历程（下）(9'38")
-6.2 中外住宅的对比及借鉴 (9'25")
-6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34")
-6.4 房地产项目开发全程策划 (14'05")
-6.5 居住地产的产品定位 (13'35")
-第六章 居住地产（上）--随章练习
-6.6 居住地产的规划及其影响因素 (2'54")
-6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02")
-6.8 案例二：上海创智天地 (6'36")
-6.9 案例三：上海万科城市花园 (7'36")
-6.10 关于住区规划的思考 (7'04")
-6.11 居住地产的商业模式 (18'57")
-6.12 居住地产未来发展展望 (11'06")
-第六章 居住地产（下）--随章练习
-7.1 房地产金融发展概览及创新方向 (14'21")
-7.2 我国房地产金融创新历程及趋势 (8'27")
-7.3 开发商融资介绍 (12'25")
--开发商融资介绍
-7.4 房地产私募基金全球发展及现状 (12'06")
-7.5 房地产私募基金在中国发展 (7'10")
-7.6 REITs介绍及全球发展 (13'19")
-7.7 访谈 (6'47")
--访谈
-第七章 房地产金融创新--随章练习
-8.1 探讨战略的定义 (4'38")
--探讨战略的定义
-8.2 学先进：学习发达市场的房地产发展和战略方向 (9'32")
-8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06")
-8.4 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（下） (24'38")
-8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21")
-8.6 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（下）(15'22")
-第八章 房地产企业战略选择--随章练习
-9.1 行业规模见顶——从黄金十年步入新常态 (8'32")
-9.2 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（上） (9'25")
-9.3 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（下） (10'37")
-9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上） (10'45")
--9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上）
-9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下） (14'38")
--9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下）
-9.6 开发模式的创新——对内突破，对外探索 (10'36")
-9.7 产品和服务创新——空间、效率、消费模式的重构 (15'33")
-9.8 互联网+房地产的思考——研究人本的需求 (17'05")
-第九章 房地产企业创新--随章练习
