当前课程知识点：中国房地产发展之路 > 第三章 房地产业与房地产市场 > 3.4.1 住房价格的重要性 (8'47") > 3.4.1 住房价格的重要性
好 我们的第四个问题
来讲一讲房地产价格
和价格指数
实际上房价
是大家都非常关心的一个问题
我们说住房价格
是一个很重要的问题
那么什么是住房价格
它是住房市场
甚至是房地产市场的晴雨表
而住房市场
又是宏观经济发展状况的
一个晴雨表
通过住房价格
我们就可以了解房地产市场
通过房地产市场
我们就可以了解
宏观经济发展的状况
大家如果经常看新闻的话
可能就会经常的说
美国纽约的股市怎么样
今年刚刚公布的
住房的新开工的量是增长了
还是萎缩了
都会对资本市场
产生非常重要的影响
那么住房价格也是这个样子
价格涨和跌
涨和跌的这种幅度
它基本上也是经济的一个晴雨表
那么住房价格
既影响住房市场上的供给
和需求的决策
也影响宏观社会经济的政策
就是说住房价格高了
在上涨的过程当中
供给者更愿意看到上涨
因为上涨了以后
他就有机会去增加供应
需求者 大家都希望
没有买的时候都希望
房子价格会低一些
他可以买的便宜一些
但是房价在降的时候
他又不敢买房子
因为不知道这个房价
降到什么时候为止
所以房地产市场上的这种需求
大家看
往往买房子的人
都是在房价上涨的过程当中
实现它
房价下降的时候
敢买房子的人就比较少
实际上价格对供给决策
对需求的决策
都会产生非常重要的影响
也会影响到宏观的经济社会政策
这里面指的是货币政策
现在越来越关注资产的价格
尤其是房地产市场价格的变化
虽然我们说货币政策
是一种宏观的经济政策
但是它实际上越来越关注到
资产的价格
而房地产的价格
或者说住房的价格
是资产价格里面
最主要的一个内容
房地产价格非常重要
另外住房价格也是影响政府
相关支出与税收
家庭住房支出与住房财富
住房空置与闲置水平等
重要的经济发展的指标
实际上房价涨的时候
我们发现政府的税收也会增加
房价降
市场不景气 房价降的时候
政府的税收收入减少
但是它的支出可能会要增加
家庭也是这样
因为前面说了
家庭财富的1/3
60%的家庭财富是房地产
是住房
所以他也会非常关注这个价格
住房的价格
再有如果这个房子比如说很便宜
这个房子空置的就会比较多
如果房子的价格比较高的话
它充分利用的程度就会提高
这个价格
所以从这些角度去看
房地产价格是非常非常重要
另外住房价格
它既受经济基本面的因素的影响
什么叫经济基本面的因素
主要是指经济增长的速度
收入的水平
人口这种变化等等
这些都是属于基本面的因素
既受基本面的因素的影响
同时也受对未来市场预期的影响
受土地和住房制度的影响
受文化和传统等等
这些方面的影响
我们说当前的经济基本还不错
但是大家估计
可能未来会发生一些不好的变化
那么马上就会反映到
对当前的价格
马上就会反映出来
另外
比如说我们土地和住房的制度
比如说我们停止保障性住房供应
我们都建商品房
这个时候把所有的住房需求
都轰向住房市场
那么这个住房市场的价格
肯定就会涨
比如说政府做更多的保障
保障的人群范围
覆盖范围扩大
可能这个房价
就会相应地往下调整
这个土地出让的价格提高
房价也会跟着涨上去
这都是这种态势
相互影响的
另外还受到文化传统的影响
什么叫文化传统的影响
实际上大家看
可能我们观察到的情况就是
有的国家
我们叫
住房自有自住的比率非常高
大家都喜欢买房
有的国家就发现
老百姓不喜欢买房
都喜欢租房住
这个是什么
就是大家总结的时候就发现
这跟文化相关
比如说 中国人
就非常喜欢买房子
因为我们传统里面就说叫
有土私有财 有恒财者有恒心
拥有住房是一个
非常成功的一个标志
所以大家都拼命地去获得住房
再有我们说
我们在认识房地产市场的时候
需要用很多的指标
比如说 房价租金比
比如说 房价收入比
比如说 房地产价格的泡沫指数
房价和实际价格和理论价值等等
都需要我们非常准确地把握
科学地计量住房的价格
住房价格具有非常重要的一面
另外 我们说住房价格
也是一直是政府
希望稳定房地产市场的
一个主要的调控的对象
大家知道
尤其是在2010年前后
政府调控市场的时候
主要的目标就是对着住房价格
要稳定房价
控制房价的涨幅
要在一个预期的目标范围里面
但是如果我们对住房价格是什么
摸不清楚
大家的概念不一致
这种管理也没有办法管理
到底这个价格
用什么来代表这个价格
是用一个平均价格
还是用一个中位数价格
还是用一个什么样的价格
因为在过去
我们在市场的发展过程当中
我们就发现有一些城市
有一些地区
比如说商品房价高了
它就多建一些经济适用房
然后把这两个一混合
我这房价没有怎么涨
这个比较稳定
但是实际上这个房价
可能变化还是很大的
用这种平均的方式
它隐藏了这个价格的增长
-1.1 中国房地产里程碑和问题 (5'41'')
-1.2 房地产体制机制改革上 (4'16")
-1.3 房地产体制机制改革下 (10'54")
-1.4 关于合理房价 (9'03")
--关于合理房价
-1.5 合理房价的再判定 (9'53")
--合理房价的再判定
-1.6 影响房价的当期因素 (4'36")
-第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望--随章练习
-2.1.1 土地所有和使用制度 (20'34")
-2.1.2 土地储备和出让制度 (13'18")
-2.1.3 土地制度改革 (7'26")
-2.2.1住房制度和住房制度改革 (16'14")
-2.2.2 住房政策与住房保障 (9'56")
-2.3.1 规划管理 (2'28")
-2.3.2 建设管理 (3'01")
-2.3.3 预售管理 (10'27")
-2.4.1 不动产统一登记制度 (11'20")
-2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18")
-2.4.3 房地产税制改革 (10'34")
-第二章 房地产制度与政策--随章练习
-3.1 房地产及其分类 (16'53")
-3.2.1 房地产业的地位 (12'21")
-3.2.2 房地产业的作用 (10'45")
-3.3.1 房地产市场 (18'33")
-3.3.2 房地产市场细分 (4'02")
-3.4.1 住房价格的重要性 (8'47")
-3.4.2 房地产价格指数 (11'48")
-3.5 房地产市场运行的一般规律 (26'04)
-第三章 房地产业与房地产市场--随章练习
-4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45")
-4.2.1 产业地产成为地产开发的价值洼地 (3'37")
-4.2.2 产业地产行业分析 (22'03")
-4.3.1 产业园区三大要素 (4'24")
-4.3.2 产业地产产品 (7'13")
-4.3.3 产业地产项目的实施要点 (9'27")
-4.4 案例分析 (7'14")
--4.4 案例分析
-4.5.1 产业地产当前面临的问题 (5'41")
-4.5.2 产业地产的未来发展趋势 (6'40")
-4.6 总结 (1'26")
--4.6 总结
-4.7 对话清华启迪，产业地产十问 (19'48")
-第四章 产业地产--随章练习
-5.1 “商业地产”的概述及定义 (5'54")
-5.2 商业策划及定位 (4'27")
-5.3 商业地产选址和交通规划 (10'28")
-5.4 商业项目的建筑规划 (12'33")
-5.5 建筑外界面设计室内空间设计 (9'29")
-5.6 环境设计与艺术展示设计 (2'39")
-5.7 特殊业态商业设计 (13'05")
-5.8 招商与运营 (2'54")
-5.9 市场分析与发展趋势 (2'48")
-5.10 城市综合体 (4'13")
-5.11 商业写字楼物业 (17'18")
-5.12 酒店类物业 (19'41")
-5.13 精品酒店开发 (2'09")
-第五章 商业地产--随章练习
-6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54")
-6.1 居住地产的发展历程（下）(9'38")
-6.2 中外住宅的对比及借鉴 (9'25")
-6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34")
-6.4 房地产项目开发全程策划 (14'05")
-6.5 居住地产的产品定位 (13'35")
-第六章 居住地产（上）--随章练习
-6.6 居住地产的规划及其影响因素 (2'54")
-6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02")
-6.8 案例二：上海创智天地 (6'36")
-6.9 案例三：上海万科城市花园 (7'36")
-6.10 关于住区规划的思考 (7'04")
-6.11 居住地产的商业模式 (18'57")
-6.12 居住地产未来发展展望 (11'06")
-第六章 居住地产（下）--随章练习
-7.1 房地产金融发展概览及创新方向 (14'21")
-7.2 我国房地产金融创新历程及趋势 (8'27")
-7.3 开发商融资介绍 (12'25")
--开发商融资介绍
-7.4 房地产私募基金全球发展及现状 (12'06")
-7.5 房地产私募基金在中国发展 (7'10")
-7.6 REITs介绍及全球发展 (13'19")
-7.7 访谈 (6'47")
--访谈
-第七章 房地产金融创新--随章练习
-8.1 探讨战略的定义 (4'38")
--探讨战略的定义
-8.2 学先进：学习发达市场的房地产发展和战略方向 (9'32")
-8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06")
-8.4 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（下） (24'38")
-8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21")
-8.6 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（下）(15'22")
-第八章 房地产企业战略选择--随章练习
-9.1 行业规模见顶——从黄金十年步入新常态 (8'32")
-9.2 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（上） (9'25")
-9.3 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（下） (10'37")
-9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上） (10'45")
--9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上）
-9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下） (14'38")
--9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下）
-9.6 开发模式的创新——对内突破，对外探索 (10'36")
-9.7 产品和服务创新——空间、效率、消费模式的重构 (15'33")
-9.8 互联网+房地产的思考——研究人本的需求 (17'05")
-第九章 房地产企业创新--随章练习
