当前课程知识点：中国房地产发展之路 > 第四章 产业地产 > 4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45") > 4.1 产业地产的概念与内涵
我是梁伟
是华通设计顾问
工程有限公司的总规划师
我是一个长期从事
城市规划工作的一个技术人员
在这个产业园区的发展
和产业地产方面
有一些相关的一些实践经验
今天 借助这个机会
跟大家进行一些研究和探讨
让我们共同去分享
在新的这个时期
产业地产领域的一些知识
和一些技术要点
能够更好的
为我们的开发和运营的实践
来服务
那么今天这门课程
我们分成五个部分
分别要介绍
产业地产的概念和内涵
以及当前产业地产这个行业
发展的一个基本态势
进而我们会分析
产业地产构成的一些基本要素
和实施中的一些技术要点
通过案例分析来进一步探讨
未来产业地产
发展的一个基本的趋势
首先 跟大家探讨一下
产业地产它的概念和内涵
那么顾名思义产业地产
它本身是一种地产开发的活动
它具有很强的
地产开发的这种属性
那么产业地产它区别于
其他地产类活动的
一个基本特征
或者说它的特色
就在于
它的根本任务是为了建设承载
产业发展的物质空间
那么这样 我们理解产业地产
它就构成了一种双重的属性
一方面
它本身是一种房地产开发的行为
另一方面
它也肩负着促进产业发展
承载产业发展的
这样一种经济性和社会性的
价值和使命
所以我们可以说产业地产是一种
双重属性的开发活动
那么这种双重属性
在具体的运作中
就表现为
它实现这种属性
它需要的兼顾两种价值观的实现
那么一个最核心的价值观就是
从园区的发展建设运营的角度
那么产业地产
它首先要达成一个目标
就是形成制造业
或者是研发产业服务产业的
各种产业的这种聚集效应
那么形成人员的聚集
生产要素的聚集
以及生产力的聚集
最终实现一种生产的能力
形成创造社会价值的能力
那么从另一个角度看
那么它又是一种开发的活动
它是针对土地的开发
房产的开发
那么最终
要通过投资 策划
产品的研发 销售
以及最终的运营最终实现
从开发价值角度讲
要实现它的这个价值的增值
和现金流的回归
所以这样 才可以为
产业地产的投资者和开发者
能够创造这个收益创造利润
所以这样两个不同的价值观
就共同构成了产业地产
在这个整个市场运行中的
一个基本的态势
那么我们进而来分析一下
产业地产它的这个概念和内涵
那么我们目前所说到的
这个产业地产
从非常广义的概念上来说
就是有别于传统的
住宅开发的这样一种
地产开发形式
那么它包含的内容
可以非常宽泛
就是包含一切的生产性的
这种地产类的开发
比如说我们可以说有工业地产
科技地产 养老地产 旅游地产
商业地产等等
这样一些这个开发行为
我们都可以宽泛的
纳入到产业地产的范围之内
但是 我们今天
所要重点分析和重点研究的
我们是聚焦在一种
比较狭义的产业地产的概念
就是我们说的以科技
以研发 商务服务
以及部分制造业
为主要的承载目标
以园区形态为主要特征的
这样一种地产类型
这一类的产业地产
在开发和运营的过程中
有诸多的要素
它是一个复杂的系统
但是我们归纳起来
提炼出最重要的 几个方面
我们说
它是叫做三方利益的
平衡共赢体 哪三方
在一个产业地产项目中
参与这个项目的
往往有这么几个主体
第一个
就是我们传统的说叫开发商
或者我们叫平台公司
实际上就是我们叫
产业地产的这个开发主体
那么第二个方面
就是它建设成果的使用者
我们讲叫入园的企业
那么最终这些房屋
这些土地开发出来
最终它的使用者是谁
那么有别于传统的居住地产
它的使用者是入园的企业
那么入园企业的需求和特征
也是我们需要重点关注的问题
第三个主体
我们的政府
以地方政府为代表的
这样一种力量
那么实际上 地方政府
在促进产业发展
刺激一个地区经济发展
也有鼓励一个地区产业聚集
和这个产业园区建设方面
往往起到非常关键的
决定性的作用
可以说这三个主体
无论是它的自组织方式
和它的利益诉求的目标
都是有很大差异的
那么这个 在后来
我们会进一步的去分析
-1.1 中国房地产里程碑和问题 (5'41'')
-1.2 房地产体制机制改革上 (4'16")
-1.3 房地产体制机制改革下 (10'54")
-1.4 关于合理房价 (9'03")
--关于合理房价
-1.5 合理房价的再判定 (9'53")
--合理房价的再判定
-1.6 影响房价的当期因素 (4'36")
-第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望--随章练习
-2.1.1 土地所有和使用制度 (20'34")
-2.1.2 土地储备和出让制度 (13'18")
-2.1.3 土地制度改革 (7'26")
-2.2.1住房制度和住房制度改革 (16'14")
-2.2.2 住房政策与住房保障 (9'56")
-2.3.1 规划管理 (2'28")
-2.3.2 建设管理 (3'01")
-2.3.3 预售管理 (10'27")
-2.4.1 不动产统一登记制度 (11'20")
-2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18")
-2.4.3 房地产税制改革 (10'34")
-第二章 房地产制度与政策--随章练习
-3.1 房地产及其分类 (16'53")
-3.2.1 房地产业的地位 (12'21")
-3.2.2 房地产业的作用 (10'45")
-3.3.1 房地产市场 (18'33")
-3.3.2 房地产市场细分 (4'02")
-3.4.1 住房价格的重要性 (8'47")
-3.4.2 房地产价格指数 (11'48")
-3.5 房地产市场运行的一般规律 (26'04)
-第三章 房地产业与房地产市场--随章练习
-4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45")
-4.2.1 产业地产成为地产开发的价值洼地 (3'37")
-4.2.2 产业地产行业分析 (22'03")
-4.3.1 产业园区三大要素 (4'24")
-4.3.2 产业地产产品 (7'13")
-4.3.3 产业地产项目的实施要点 (9'27")
-4.4 案例分析 (7'14")
--4.4 案例分析
-4.5.1 产业地产当前面临的问题 (5'41")
-4.5.2 产业地产的未来发展趋势 (6'40")
-4.6 总结 (1'26")
--4.6 总结
-4.7 对话清华启迪，产业地产十问 (19'48")
-第四章 产业地产--随章练习
-5.1 “商业地产”的概述及定义 (5'54")
-5.2 商业策划及定位 (4'27")
-5.3 商业地产选址和交通规划 (10'28")
-5.4 商业项目的建筑规划 (12'33")
-5.5 建筑外界面设计室内空间设计 (9'29")
-5.6 环境设计与艺术展示设计 (2'39")
-5.7 特殊业态商业设计 (13'05")
-5.8 招商与运营 (2'54")
-5.9 市场分析与发展趋势 (2'48")
-5.10 城市综合体 (4'13")
-5.11 商业写字楼物业 (17'18")
-5.12 酒店类物业 (19'41")
-5.13 精品酒店开发 (2'09")
-第五章 商业地产--随章练习
-6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54")
-6.1 居住地产的发展历程（下）(9'38")
-6.2 中外住宅的对比及借鉴 (9'25")
-6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34")
-6.4 房地产项目开发全程策划 (14'05")
-6.5 居住地产的产品定位 (13'35")
-第六章 居住地产（上）--随章练习
-6.6 居住地产的规划及其影响因素 (2'54")
-6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02")
-6.8 案例二：上海创智天地 (6'36")
-6.9 案例三：上海万科城市花园 (7'36")
-6.10 关于住区规划的思考 (7'04")
-6.11 居住地产的商业模式 (18'57")
-6.12 居住地产未来发展展望 (11'06")
-第六章 居住地产（下）--随章练习
-7.1 房地产金融发展概览及创新方向 (14'21")
-7.2 我国房地产金融创新历程及趋势 (8'27")
-7.3 开发商融资介绍 (12'25")
--开发商融资介绍
-7.4 房地产私募基金全球发展及现状 (12'06")
-7.5 房地产私募基金在中国发展 (7'10")
-7.6 REITs介绍及全球发展 (13'19")
-7.7 访谈 (6'47")
--访谈
-第七章 房地产金融创新--随章练习
-8.1 探讨战略的定义 (4'38")
--探讨战略的定义
-8.2 学先进：学习发达市场的房地产发展和战略方向 (9'32")
-8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06")
-8.4 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（下） (24'38")
-8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21")
-8.6 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（下）(15'22")
-第八章 房地产企业战略选择--随章练习
-9.1 行业规模见顶——从黄金十年步入新常态 (8'32")
-9.2 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（上） (9'25")
-9.3 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（下） (10'37")
-9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上） (10'45")
--9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上）
-9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下） (14'38")
--9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下）
-9.6 开发模式的创新——对内突破，对外探索 (10'36")
-9.7 产品和服务创新——空间、效率、消费模式的重构 (15'33")
-9.8 互联网+房地产的思考——研究人本的需求 (17'05")
-第九章 房地产企业创新--随章练习
