当前课程知识点：中国房地产发展之路 > 第二章 房地产制度与政策 > 2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18") > 2.4.2 房地产税收的种类与结构
我们讲一讲
房地产税收的种类和结构
就是大家在中国来从事
房地产投资
经营这样一些活动
实际上要涉及到很多的
房地产相关的税收的一些问题
那么首先呢我们给大家讲一讲
这个税收
房地产税的这个概念
我们说一般意义上的房地产税
是从事房地产业各种经营活动
必须要缴纳的各种税的统称
包括房地产营业税
企业所得税
就是房地产企业的所得税
房地产交易相关的个人所得税
还有房产税
城镇土地使用税
印花税 土地增值税 契税
耕地占用税等等
这些税都是
我们说它都是属于房地产税
那么这是一般意义上的房地产税
那么如果从狭义的角度去理解
房地产税呢
又通常我们把它叫做物业税
或者叫不动产的财产税
那么这个呢是指的是
向房地产的产权所有者
征收的一种财产税
所以我们目前为止
我们说的房地产税
还是一般意义上的
包括了很多种的税
那么房地产税收
就比较容易理解了
就是房地产税收是指
与房地产业各种经济活动
直接相关的这个税收
那些不同的税下
那么把它的税收的数额
给它加到一起
我们叫房地产税收
那么实际上在讲到房地产税
这个概念的时候呢
我们已经间接地提到了
这个房地产税收的这种种类
就是有多少种
那么刚才说的营业税 房产税
契税 印花税
城镇土地使用税
城市维护建设费
土地增值税 耕地占用税
企业所得税 个人所得税
教育费附加
另外最近我们还正在做
这个营改增
营改增的工作
就是把营业税及其附加
改为增值税
在做这样一个工作
所以跟房地产相关的税收
差不多有十种左右
那么这些税
我们通常如果是把它去分类的话
怎么去分类呢
我们一般的呢
就是按照这个税
征收的这个环节
我们可以把它分成几类
一类就是在购买土地
和进行开发的过程当中
要交的税
还有一种
是在房地产的转让的过程当中
要交的税
还有就是在房地产出租
经营过程当中应该交的税
再有就是在房地产的占有
和使用过程当中征的税
所以开发 交易 出租经营
再有就是占用
当然了
你比如说出租经营是对
非住宅的
往往是对非住宅的房地产
不动产
那么对居住的这个房地产
它往往是占用
这个过程当中
所以有的时候我们也会把
这个房地产税收
分成两大类
一类是我们说
跟转移 权属的转移相关联的
我们叫流转环节的
或者叫交易环节的税收
再一个呢
就是持有环节的税收
比如说像房产税
就是房地产使用
占有期间的税收
所以从刚才这个税收的种类里面
大家可以看
实际上房地产税收
绝大部分是房地产
跟房地产的交易 转移
产权的转移这个过程相关联的
是交易相关的
而跟这个使用相关的税很少
我们现在跟房地产的使用
相关的税
只有一个经营性的房屋的房产税
这个房产税呢
在对住宅
目前开是免征收的 免征
所以从分类上我们可以按照交易
和使用
这么两个大类
那么从另外一个角度
也可以进行分类
比如说这个税本身它有
是在流转的过程当中的流转税
还有是财产税
比如说像房产税叫财产税
像这个契税和印花税
我们又把它叫做行为税
就是你有了这样一个交易的行为
我就要给你征税
这就叫行为税
城镇土地使用税呢
我们可以把它理解为
是一种资源税
就是你不用这个资源
你就不用交税
你用了这个资源就要交税
像城镇建设
城市建设维护税
或者叫城市维护建设税
土地增值税 耕地占用税
这个呢
我们把它叫做特定目的税
那么企业和个人的所得税
又是属于所得税
所以我们可以从不同的角度
去对房地产的税
房地产各式各样的税
给它进行分类
那么实际上
从刚才说的房地产的流转
行为 什么特定目的
你可以看得出来
这个征收它本身
实际上它有它的目标
就是我为什么要征这个税
它是要调节某一种经济活动
或者一种行为的这种
要实现这样一个目的
所以我们
但是我们房地产税
一般地在研究这个问题的时候
比较多的还是
大家常用的分类方式
还是从交易 流转
开发经营
或者是占有使用
这个角度去对房地产的税
进行分类
那么我们国家现在房地产税的
收入的这个情况
是个什么样子呢
根据财政部的一个统计
2013年的一个统计
那么我们国家的2013年
房地产税的税收的收入
是21402亿元
就是2013年房地产相关的税收
就是房地产税
广义的房地产税的收入是
21000多亿
这里面包括了
刚才提到的营业税
房地产企业的所得税
居民财产转让的所得税
城镇 城市维护建设税
印花税 土地增值税 契税
耕地占用税 房产税
和城镇土地使用税
包括这么九个类型
那么其中
这个房地产税收最大的一个税
种就是营业税
就是21000多亿里边
营业税占了5411亿
就是2013年房地产企业
交的营业税是5411亿
这个数是非常大了
那么这个20000多亿的
这个房地产税收
它是个什么概念呢
占到当年地方的
一般性的财政收入的这种比重
大概占到1/3
就这个概念
所以我们说
经常说
前面我们提到政府有个土地财政
政府卖地的收入
占财政收入的比重非常高
有的到了70%
那么单纯就从
地方政府的财政收入里面来看
它的这个结构里边
房地产相关的税收占的比重
应该是非常大的
所以
房地产市场的这种景气的程度
跟地方政府的财政收入
密切相关的
-1.1 中国房地产里程碑和问题 (5'41'')
-1.2 房地产体制机制改革上 (4'16")
-1.3 房地产体制机制改革下 (10'54")
-1.4 关于合理房价 (9'03")
--关于合理房价
-1.5 合理房价的再判定 (9'53")
--合理房价的再判定
-1.6 影响房价的当期因素 (4'36")
-第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望--随章练习
-2.1.1 土地所有和使用制度 (20'34")
-2.1.2 土地储备和出让制度 (13'18")
-2.1.3 土地制度改革 (7'26")
-2.2.1住房制度和住房制度改革 (16'14")
-2.2.2 住房政策与住房保障 (9'56")
-2.3.1 规划管理 (2'28")
-2.3.2 建设管理 (3'01")
-2.3.3 预售管理 (10'27")
-2.4.1 不动产统一登记制度 (11'20")
-2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18")
-2.4.3 房地产税制改革 (10'34")
-第二章 房地产制度与政策--随章练习
-3.1 房地产及其分类 (16'53")
-3.2.1 房地产业的地位 (12'21")
-3.2.2 房地产业的作用 (10'45")
-3.3.1 房地产市场 (18'33")
-3.3.2 房地产市场细分 (4'02")
-3.4.1 住房价格的重要性 (8'47")
-3.4.2 房地产价格指数 (11'48")
-3.5 房地产市场运行的一般规律 (26'04)
-第三章 房地产业与房地产市场--随章练习
-4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45")
-4.2.1 产业地产成为地产开发的价值洼地 (3'37")
-4.2.2 产业地产行业分析 (22'03")
-4.3.1 产业园区三大要素 (4'24")
-4.3.2 产业地产产品 (7'13")
-4.3.3 产业地产项目的实施要点 (9'27")
-4.4 案例分析 (7'14")
--4.4 案例分析
-4.5.1 产业地产当前面临的问题 (5'41")
-4.5.2 产业地产的未来发展趋势 (6'40")
-4.6 总结 (1'26")
--4.6 总结
-4.7 对话清华启迪，产业地产十问 (19'48")
-第四章 产业地产--随章练习
-5.1 “商业地产”的概述及定义 (5'54")
-5.2 商业策划及定位 (4'27")
-5.3 商业地产选址和交通规划 (10'28")
-5.4 商业项目的建筑规划 (12'33")
-5.5 建筑外界面设计室内空间设计 (9'29")
-5.6 环境设计与艺术展示设计 (2'39")
-5.7 特殊业态商业设计 (13'05")
-5.8 招商与运营 (2'54")
-5.9 市场分析与发展趋势 (2'48")
-5.10 城市综合体 (4'13")
-5.11 商业写字楼物业 (17'18")
-5.12 酒店类物业 (19'41")
-5.13 精品酒店开发 (2'09")
-第五章 商业地产--随章练习
-6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54")
-6.1 居住地产的发展历程（下）(9'38")
-6.2 中外住宅的对比及借鉴 (9'25")
-6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34")
-6.4 房地产项目开发全程策划 (14'05")
-6.5 居住地产的产品定位 (13'35")
-第六章 居住地产（上）--随章练习
-6.6 居住地产的规划及其影响因素 (2'54")
-6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02")
-6.8 案例二：上海创智天地 (6'36")
-6.9 案例三：上海万科城市花园 (7'36")
-6.10 关于住区规划的思考 (7'04")
-6.11 居住地产的商业模式 (18'57")
-6.12 居住地产未来发展展望 (11'06")
-第六章 居住地产（下）--随章练习
-7.1 房地产金融发展概览及创新方向 (14'21")
-7.2 我国房地产金融创新历程及趋势 (8'27")
-7.3 开发商融资介绍 (12'25")
--开发商融资介绍
-7.4 房地产私募基金全球发展及现状 (12'06")
-7.5 房地产私募基金在中国发展 (7'10")
-7.6 REITs介绍及全球发展 (13'19")
-7.7 访谈 (6'47")
--访谈
-第七章 房地产金融创新--随章练习
-8.1 探讨战略的定义 (4'38")
--探讨战略的定义
-8.2 学先进：学习发达市场的房地产发展和战略方向 (9'32")
-8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06")
-8.4 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（下） (24'38")
-8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21")
-8.6 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（下）(15'22")
-第八章 房地产企业战略选择--随章练习
-9.1 行业规模见顶——从黄金十年步入新常态 (8'32")
-9.2 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（上） (9'25")
-9.3 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（下） (10'37")
-9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上） (10'45")
--9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上）
-9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下） (14'38")
--9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下）
-9.6 开发模式的创新——对内突破，对外探索 (10'36")
-9.7 产品和服务创新——空间、效率、消费模式的重构 (15'33")
-9.8 互联网+房地产的思考——研究人本的需求 (17'05")
-第九章 房地产企业创新--随章练习
