当前课程知识点：中国房地产发展之路 > 第五章 商业地产 > 5.10 城市综合体 (4'13") > 5.10 城市综合体
城市综合体的基本概念
就是将商业 办公 酒店 居住
餐饮 娱乐 会议 文化设施
交通枢纽等城市功能
组合于统一建筑群内
实现空间上的紧凑
业态互补 效益相互促进
成为负荷高效
充满活力的城市节点
将以上功能板块的英文
每一个 第一个字母
缩写成一起就是HOPSCA
国内各地的万达广场
就是标准的城市综合体
可以分为在市区的综合体
新区的综合体
以及城乡结合部的综合体
此外 像北京的国贸
北京的华贸中心
香港的IFC
都是标准的大型城市综合体
城市综合体的规划设计
相对于单一功能的商业
或者酒店 或者写字楼来讲
更加复杂
因为它的最大的特色
是各种不同功能业态
之间的相互支撑
所以 要求各种业态之间的
联系相对紧密
所以
对于城市交通的依赖非常重要
那么 以香港为例
以IFC为代表的
或者是方圆大厦 方圆商场
所有这些大型商业
都是建立在地铁 城市交通
甚至是火车站
铁路运输枢纽之上
比如说
日本的京都火车站
就这样一个大型的城市综合体
一个新的趋势
是新的城市综合体
已经除了之前的传统的
这几大功能以外
越来越多的结合到演艺功能
风情观光功能
比如说
武汉的万达新建的楚河汉街
就是一个新型城市综合体的代表
即有汉秀 大型秀场
也有沿着水边的
整个这条汉街的
观光休闲场所
最后
总结一下商业地产的本质
和时代的潮流
首先 商业地产是持有物业
应该重视它的金融化
全程财务筹划
对于一个商业地产开发
是最最重要的
随着中国经济的放缓
房地产暴利时代已经结束
所以
商业地产回顾它的生产资料属性
也就是作为固定资产投资
通过运营
获得稳定的现金流
正因为商业地产开发的利润
正在向社会平均利润靠拢
所以 操作稍有不慎
便会血本无归
所以 在项目论证阶段的
每一个环节都必须慎重
通过构建标准化的
全程财务筹划体系
可以明晰项目开发的战略目标
可以掌控项目运作的资金流
降低商业建设和运营的风险
最后 实现同资本的无缝对接
另一方面
O2O是商业地产的未来
我们应该关注O2O
但是O2O并不会消灭商业地产
就像
网络媒体不会消灭平面媒体一样
只不过O2O更关注运营
更关注产品 更关注消费者
但O2O带来的冲击也是巨大的
改变了整个商业地产开发的
价值链
首先 消费习惯的改变
引发了商业品牌的改变
商业品牌的改变
引发了商业空间的改变
而商业空间的改变
最终
改变了商业地产的开发逻辑
以上 就是今天
我们对于商业地产基本概念
和操作要点的分享
谢谢各位
-1.1 中国房地产里程碑和问题 (5'41'')
-1.2 房地产体制机制改革上 (4'16")
-1.3 房地产体制机制改革下 (10'54")
-1.4 关于合理房价 (9'03")
--关于合理房价
-1.5 合理房价的再判定 (9'53")
--合理房价的再判定
-1.6 影响房价的当期因素 (4'36")
-第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望--随章练习
-2.1.1 土地所有和使用制度 (20'34")
-2.1.2 土地储备和出让制度 (13'18")
-2.1.3 土地制度改革 (7'26")
-2.2.1住房制度和住房制度改革 (16'14")
-2.2.2 住房政策与住房保障 (9'56")
-2.3.1 规划管理 (2'28")
-2.3.2 建设管理 (3'01")
-2.3.3 预售管理 (10'27")
-2.4.1 不动产统一登记制度 (11'20")
-2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18")
-2.4.3 房地产税制改革 (10'34")
-第二章 房地产制度与政策--随章练习
-3.1 房地产及其分类 (16'53")
-3.2.1 房地产业的地位 (12'21")
-3.2.2 房地产业的作用 (10'45")
-3.3.1 房地产市场 (18'33")
-3.3.2 房地产市场细分 (4'02")
-3.4.1 住房价格的重要性 (8'47")
-3.4.2 房地产价格指数 (11'48")
-3.5 房地产市场运行的一般规律 (26'04)
-第三章 房地产业与房地产市场--随章练习
-4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45")
-4.2.1 产业地产成为地产开发的价值洼地 (3'37")
-4.2.2 产业地产行业分析 (22'03")
-4.3.1 产业园区三大要素 (4'24")
-4.3.2 产业地产产品 (7'13")
-4.3.3 产业地产项目的实施要点 (9'27")
-4.4 案例分析 (7'14")
--4.4 案例分析
-4.5.1 产业地产当前面临的问题 (5'41")
-4.5.2 产业地产的未来发展趋势 (6'40")
-4.6 总结 (1'26")
--4.6 总结
-4.7 对话清华启迪，产业地产十问 (19'48")
-第四章 产业地产--随章练习
-5.1 “商业地产”的概述及定义 (5'54")
-5.2 商业策划及定位 (4'27")
-5.3 商业地产选址和交通规划 (10'28")
-5.4 商业项目的建筑规划 (12'33")
-5.5 建筑外界面设计室内空间设计 (9'29")
-5.6 环境设计与艺术展示设计 (2'39")
-5.7 特殊业态商业设计 (13'05")
-5.8 招商与运营 (2'54")
-5.9 市场分析与发展趋势 (2'48")
-5.10 城市综合体 (4'13")
-5.11 商业写字楼物业 (17'18")
-5.12 酒店类物业 (19'41")
-5.13 精品酒店开发 (2'09")
-第五章 商业地产--随章练习
-6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54")
-6.1 居住地产的发展历程（下）(9'38")
-6.2 中外住宅的对比及借鉴 (9'25")
-6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34")
-6.4 房地产项目开发全程策划 (14'05")
-6.5 居住地产的产品定位 (13'35")
-第六章 居住地产（上）--随章练习
-6.6 居住地产的规划及其影响因素 (2'54")
-6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02")
-6.8 案例二：上海创智天地 (6'36")
-6.9 案例三：上海万科城市花园 (7'36")
-6.10 关于住区规划的思考 (7'04")
-6.11 居住地产的商业模式 (18'57")
-6.12 居住地产未来发展展望 (11'06")
-第六章 居住地产（下）--随章练习
-7.1 房地产金融发展概览及创新方向 (14'21")
-7.2 我国房地产金融创新历程及趋势 (8'27")
-7.3 开发商融资介绍 (12'25")
--开发商融资介绍
-7.4 房地产私募基金全球发展及现状 (12'06")
-7.5 房地产私募基金在中国发展 (7'10")
-7.6 REITs介绍及全球发展 (13'19")
-7.7 访谈 (6'47")
--访谈
-第七章 房地产金融创新--随章练习
-8.1 探讨战略的定义 (4'38")
--探讨战略的定义
-8.2 学先进：学习发达市场的房地产发展和战略方向 (9'32")
-8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06")
-8.4 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（下） (24'38")
-8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21")
-8.6 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（下）(15'22")
-第八章 房地产企业战略选择--随章练习
-9.1 行业规模见顶——从黄金十年步入新常态 (8'32")
-9.2 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（上） (9'25")
-9.3 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（下） (10'37")
-9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上） (10'45")
--9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上）
-9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下） (14'38")
--9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下）
-9.6 开发模式的创新——对内突破，对外探索 (10'36")
-9.7 产品和服务创新——空间、效率、消费模式的重构 (15'33")
-9.8 互联网+房地产的思考——研究人本的需求 (17'05")
-第九章 房地产企业创新--随章练习
