当前课程知识点：中国房地产发展之路 > 第六章 居住地产（上） > 6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54") > 6.1 居住地产的发展历程（上）
大家好
我是清华大学建筑学院的老师
周燕珉
本堂课是中国房地产发展之路
这门课程中专门介绍
居住地产的一讲
通过之前的学习
我们了解到了中国土地制度
以及一些房地产的相关政策
这节课让我们学习一下
中国居住地产的一些相关知识
本讲课程
由多位老师主讲
分如下几个小节
下面让我们进入第一小节的学习
居住地产的发展历程
请大家跟我一起
到清华园里看一看住宅
这六十多年来的变化和发展
我们这个是居住地产课
所以我们今天来到清华园
来看一看校园里的住宅
清华的校园
它是从20年代
就开始建设这个住宅
一直到现在
不同时期建设了不同的住宅
非常具有典型意义
可以是代表了我们国家
住宅发展的一个缩影
那我们看一下这边是胜因院
是1946年建的
当时费孝通教授就住在这一带
非常的漂亮
像现在所说的一间小别墅一样的
我们马路对面
是五六十年代建的建筑
我们到这边来看一下
大家可以看一下
这个就是我们的清华老公寓区
这一带都是五六十年建的
这样的房子
都是砖混结构的
我们可以看到外边
框架的形式 这个（横条状的混凝土）叫圈梁
这是为什么
是当时在地震以后加固的
我们以后看到这种房子
都可以知道
这个就是当时建国初期
在震前盖的房子
好 我们下边
再去看看这边的房子
我们看一下这边这个住宅
大家能知道
这是什么年代盖的住宅吗
这回外头没有圈梁了
我们可以知道
它肯定是地震以后盖的
这个是“内浇外砌”
里头已经应对地震配了钢筋等等
所以这个住宅应该是
比较结实的了
那么我们可以看一下
住宅的高度是五层
这个时候盖的住宅
一般都是五至六层的
那个时候咱国家有一个规定
就是六层以上的住宅就需要电梯
所以这种住宅就盖到六层以下
那么其实现在看来
已经不太适用
因为这些住宅中住的
一些老教师 老人
他们觉得五六层已经非常高了
我们再看一看高层住宅区
上个世纪70年代末到80年代初
我国住宅的建造技术进步很快
这时我们开始盖小高层和高层
清华园里也盖了两栋高层
因为高层住宅
它居住效率比较高
可以住很多人
当时住宅很紧张的状况
是非常需要的
所以清华园里
也盖了这两栋
但是清华园里的这两栋住宅
高层住宅由于找的位置太中间了
从各个角度都能看到这两个住宅
对清华园的整个风貌是不利的
所以后来受到了很多的批评
我们说以后盖高层住宅
一定要选好位置
当然说现在
由于用地非常紧张
我们的住宅
基本上都是高层住宅
我们现在这个小区
所在的这个地区
就是著名的清华 北大
教师住宅小区 蓝旗营
这边是北大的楼
这边是清华的楼
中间这个稍矮的是院士楼
这个小区是2000年建设的
当时也是全国
建筑密度比较高
而且高知（高级知识分子）非常集中的
一个小区之一
这里面都是按照当时小康住宅的
这个标准建设的
户型以110㎡到140㎡的为主
有三室两厅 四室两厅
这样的一个住宅
水平还是比较高的
刚才大家在室外
看了一些清华住宅的外观
现在让我们了解一下
我国住宅发展的几个阶段
和各个阶段的典型户型
从建国以后开始
我国城镇住宅
可以分成为三个时期
第一个时期是住房紧缺时期
从20世纪50年代到70年代
第二个时期
是福利分房改革探索期
从20世纪80年代到90年代
第三个时期
是住宅商品化全面发展时期
从1998年开始到现在
首先我们来讲一下
第一阶段住宅紧缺时期
建国初期 百废待兴
国家提出“先治坡、后治窝”
“先生产、后生活”这样的口号
住房建设
没有得到足够的重视
那时我们的居住目标
不过是实现“一人一张床”
居民住房非常的紧缺
上个世纪70年代末的居住水平
刚刚达到人均居住面积4㎡
房屋多数都是两三层的
砖混结构的那种低层住宅
在一些老照片中我们可以看到
那时的居住条件十分简陋
往往是全家人挤在一个房间里头
年轻人谈恋爱
只好上大街轧马路
“轧马路”这个词就是这么来的
在这张老房子的平面图中
我们可以看到
很多家庭都共用厨房和卫生间
做饭 上厕所经常都需要排队
非常不方便
我年轻的时候有这样一部电影
叫做《邻居》
电影里生动地描绘了
当时筒子楼里的居住情况
由于每家都没有厨房
大家只能在楼道里做饭
小孩跑来跑去
有时候恨不得撞到锅上
非常的危险
抚今追昔
用翻天覆地来形容我国
居住条件的改善
是丝毫也不过分的
-1.1 中国房地产里程碑和问题 (5'41'')
-1.2 房地产体制机制改革上 (4'16")
-1.3 房地产体制机制改革下 (10'54")
-1.4 关于合理房价 (9'03")
--关于合理房价
-1.5 合理房价的再判定 (9'53")
--合理房价的再判定
-1.6 影响房价的当期因素 (4'36")
-第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望--随章练习
-2.1.1 土地所有和使用制度 (20'34")
-2.1.2 土地储备和出让制度 (13'18")
-2.1.3 土地制度改革 (7'26")
-2.2.1住房制度和住房制度改革 (16'14")
-2.2.2 住房政策与住房保障 (9'56")
-2.3.1 规划管理 (2'28")
-2.3.2 建设管理 (3'01")
-2.3.3 预售管理 (10'27")
-2.4.1 不动产统一登记制度 (11'20")
-2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18")
-2.4.3 房地产税制改革 (10'34")
-第二章 房地产制度与政策--随章练习
-3.1 房地产及其分类 (16'53")
-3.2.1 房地产业的地位 (12'21")
-3.2.2 房地产业的作用 (10'45")
-3.3.1 房地产市场 (18'33")
-3.3.2 房地产市场细分 (4'02")
-3.4.1 住房价格的重要性 (8'47")
-3.4.2 房地产价格指数 (11'48")
-3.5 房地产市场运行的一般规律 (26'04)
-第三章 房地产业与房地产市场--随章练习
-4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45")
-4.2.1 产业地产成为地产开发的价值洼地 (3'37")
-4.2.2 产业地产行业分析 (22'03")
-4.3.1 产业园区三大要素 (4'24")
-4.3.2 产业地产产品 (7'13")
-4.3.3 产业地产项目的实施要点 (9'27")
-4.4 案例分析 (7'14")
--4.4 案例分析
-4.5.1 产业地产当前面临的问题 (5'41")
-4.5.2 产业地产的未来发展趋势 (6'40")
-4.6 总结 (1'26")
--4.6 总结
-4.7 对话清华启迪，产业地产十问 (19'48")
-第四章 产业地产--随章练习
-5.1 “商业地产”的概述及定义 (5'54")
-5.2 商业策划及定位 (4'27")
-5.3 商业地产选址和交通规划 (10'28")
-5.4 商业项目的建筑规划 (12'33")
-5.5 建筑外界面设计室内空间设计 (9'29")
-5.6 环境设计与艺术展示设计 (2'39")
-5.7 特殊业态商业设计 (13'05")
-5.8 招商与运营 (2'54")
-5.9 市场分析与发展趋势 (2'48")
-5.10 城市综合体 (4'13")
-5.11 商业写字楼物业 (17'18")
-5.12 酒店类物业 (19'41")
-5.13 精品酒店开发 (2'09")
-第五章 商业地产--随章练习
-6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54")
-6.1 居住地产的发展历程（下）(9'38")
-6.2 中外住宅的对比及借鉴 (9'25")
-6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34")
-6.4 房地产项目开发全程策划 (14'05")
-6.5 居住地产的产品定位 (13'35")
-第六章 居住地产（上）--随章练习
-6.6 居住地产的规划及其影响因素 (2'54")
-6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02")
-6.8 案例二：上海创智天地 (6'36")
-6.9 案例三：上海万科城市花园 (7'36")
-6.10 关于住区规划的思考 (7'04")
-6.11 居住地产的商业模式 (18'57")
-6.12 居住地产未来发展展望 (11'06")
-第六章 居住地产（下）--随章练习
-7.1 房地产金融发展概览及创新方向 (14'21")
-7.2 我国房地产金融创新历程及趋势 (8'27")
-7.3 开发商融资介绍 (12'25")
--开发商融资介绍
-7.4 房地产私募基金全球发展及现状 (12'06")
-7.5 房地产私募基金在中国发展 (7'10")
-7.6 REITs介绍及全球发展 (13'19")
-7.7 访谈 (6'47")
--访谈
-第七章 房地产金融创新--随章练习
-8.1 探讨战略的定义 (4'38")
--探讨战略的定义
-8.2 学先进：学习发达市场的房地产发展和战略方向 (9'32")
-8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06")
-8.4 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（下） (24'38")
-8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21")
-8.6 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（下）(15'22")
-第八章 房地产企业战略选择--随章练习
-9.1 行业规模见顶——从黄金十年步入新常态 (8'32")
-9.2 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（上） (9'25")
-9.3 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（下） (10'37")
-9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上） (10'45")
--9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上）
-9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下） (14'38")
--9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下）
-9.6 开发模式的创新——对内突破，对外探索 (10'36")
-9.7 产品和服务创新——空间、效率、消费模式的重构 (15'33")
-9.8 互联网+房地产的思考——研究人本的需求 (17'05")
-第九章 房地产企业创新--随章练习
