当前课程知识点：中国房地产发展之路 > 第八章 房地产企业战略选择 > 8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21") > 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上）
好 我们下面就是第四部分
这个比较重要的一部分
就是站在未来看现在
就是探讨在这么一个时点下
房地产企业战略选择的这些话题
正如前面所讲过的
中国房地产的成交面积
在2014年就形成了一个拐点
那我们认为这个是一个
非常重要的一个点
再结合上
现在的整个经济的状况
我前面也讲过
在现在应该说整个房地产行业
形成的这么一个拐点
那就意味着实际上就是
存量时代的到来
增量时代慢慢就会过去
存量市场就会出来
第二个方面就是我们
这个所谓整个一个互联网的变化
在这个时点上
恰恰我们又迎来了互联网
移动互联网蓬勃的发展
第三个方面就是经济层面
世界经济中国经济
也会发生了一些极其深远的
一些变化
就在这么一个时点上
我觉得探讨战略
就显得尤为迫切
并且尤为重要
我们未来会是一个什么样的
站在未来的角度
我们如何进行当下的一些决策
如何来思考我们的战略
这个就是我们必须要
探讨的一些问题
从几个方面
我想还是从人口方面来说
人口在这块我觉得这也是
在中国也是一个非常明显的变化
原来我们说人口大国
中国是人口大国
在今天可能我们需要更多的谈
中国人口可能在未来
有两个显著的变化
一个是老龄化
在未来的20年中国
15-64岁人口占总量的比例
会下降到60%左右
中国的老龄化会是未来
我们谈中国人口一个非常重要的
一个字眼
第二个我们谈家庭结构的小型化
中国现在二人家庭 三人家庭
已经是这么一个主体
户均的人口已经
下降到三个人以下
这个是一个方面我们谈
老龄化和家庭结构的小型化
同时在人这边我觉得
还有个非常大的变化跟互联网
尤其是跟移动互联网有关
我们说移动互联网让人以群分
中国古话说物以类聚 人以群分
这个移动互联的出现
让人以群分真正的得以实现
移动互联之后
我们谈人的话题的时候
会有一些非常明显的变化
我觉得几个方面
一个就简单说
是这个细分出来
非常多的一些需求
如果说改革开放以后
随着经济的发展
人的需求被显现出来以后
比较多的呈现出来以后
我觉得随着互联网的发展
移动互联网的发展
人的个性化会越来越强
就是意味着人会呈现出
越来越多的个性化的这种需求
那这种需求在未来都需要
得以满足
那第二个实际上就是人群的变化
就是实际上
由于人的连接方式的变化
就形成了很多我们原来几乎
很难想象的一些所谓的人群
这些人群表现出
非常明显的一些特征
这个就是细分和个性化
这两个趋势
传统我们每个人的身份标签
工人 农民 学生
我们甚至可以说它逐渐地
失去了意义
这个反而有非常多的
另外的一些细分的方式
例如说我是动漫达人
我是宅男
我是怎么样怎么样
这样这个未来人的需求
这种多样化和个性化的这种变化
可能我们在谈人的时候
是一个非常明显的一个特征
我觉得为了满足它的一个需求
房地产行业就也肯定会
走向多样化和细分化
所以原来这个大而全的开发模式
是不是像逐渐
会变成一种小而美的
这么一个模式
那我觉得是我们需要
认真去思考的一个话题
至少我们说
从人这个来看
就我们也可以把人群
看成大而全是不是
会变成小而美
你比如说我们现在有
一个一个小群体
我们这个群体喜欢跑步
他就是一个小而美的群体
大家在一起很开心
我们这个群体喜欢滑轮
我们这个群体喜欢什么什么样
这样所以说这块
人我觉得从他的变化当中
小而美的这个趋势
是非常非常地明显
所以说从未来人口
变化的趋势来看
就看这个战略选择
那我觉得可能满足更多的
这个个性化需求的
小而美的模式
应该是未来战略选择的一个主流
所以这样就包括养老地产
旅游地产
现在出现了各种公寓
甚至我们说各种孵化器
都是这种细分之后的产物
甚至我觉得未来可能会有
更多的更细的一个细分市场
例如说商业我们原来就会出现
比如说专门会出现一些女性的
这样的一些定位
公寓会不会出现女性公寓
那现在已经有了
会不会出现同性恋公寓
那我觉得这个都是这么一种趋势
因为人的细分
就人以群分在移动互联下
它得以真正的实现
这样任何一个很小的细分市场
实际上它都有它明确的一个需求
如果我们对这种需求进行满足
提供适合这种需求的产品和服务
这样我觉得
小而美的模式就会成为一个
更具竞争力的这么一个模式
所以说也在战略上
我觉得会成为未来房地产企业
房地产市场当中
最具有活力的一部分
-1.1 中国房地产里程碑和问题 (5'41'')
-1.2 房地产体制机制改革上 (4'16")
-1.3 房地产体制机制改革下 (10'54")
-1.4 关于合理房价 (9'03")
--关于合理房价
-1.5 合理房价的再判定 (9'53")
--合理房价的再判定
-1.6 影响房价的当期因素 (4'36")
-第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望--随章练习
-2.1.1 土地所有和使用制度 (20'34")
-2.1.2 土地储备和出让制度 (13'18")
-2.1.3 土地制度改革 (7'26")
-2.2.1住房制度和住房制度改革 (16'14")
-2.2.2 住房政策与住房保障 (9'56")
-2.3.1 规划管理 (2'28")
-2.3.2 建设管理 (3'01")
-2.3.3 预售管理 (10'27")
-2.4.1 不动产统一登记制度 (11'20")
-2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18")
-2.4.3 房地产税制改革 (10'34")
-第二章 房地产制度与政策--随章练习
-3.1 房地产及其分类 (16'53")
-3.2.1 房地产业的地位 (12'21")
-3.2.2 房地产业的作用 (10'45")
-3.3.1 房地产市场 (18'33")
-3.3.2 房地产市场细分 (4'02")
-3.4.1 住房价格的重要性 (8'47")
-3.4.2 房地产价格指数 (11'48")
-3.5 房地产市场运行的一般规律 (26'04)
-第三章 房地产业与房地产市场--随章练习
-4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45")
-4.2.1 产业地产成为地产开发的价值洼地 (3'37")
-4.2.2 产业地产行业分析 (22'03")
-4.3.1 产业园区三大要素 (4'24")
-4.3.2 产业地产产品 (7'13")
-4.3.3 产业地产项目的实施要点 (9'27")
-4.4 案例分析 (7'14")
--4.4 案例分析
-4.5.1 产业地产当前面临的问题 (5'41")
-4.5.2 产业地产的未来发展趋势 (6'40")
-4.6 总结 (1'26")
--4.6 总结
-4.7 对话清华启迪，产业地产十问 (19'48")
-第四章 产业地产--随章练习
-5.1 “商业地产”的概述及定义 (5'54")
-5.2 商业策划及定位 (4'27")
-5.3 商业地产选址和交通规划 (10'28")
-5.4 商业项目的建筑规划 (12'33")
-5.5 建筑外界面设计室内空间设计 (9'29")
-5.6 环境设计与艺术展示设计 (2'39")
-5.7 特殊业态商业设计 (13'05")
-5.8 招商与运营 (2'54")
-5.9 市场分析与发展趋势 (2'48")
-5.10 城市综合体 (4'13")
-5.11 商业写字楼物业 (17'18")
-5.12 酒店类物业 (19'41")
-5.13 精品酒店开发 (2'09")
-第五章 商业地产--随章练习
-6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54")
-6.1 居住地产的发展历程（下）(9'38")
-6.2 中外住宅的对比及借鉴 (9'25")
-6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34")
-6.4 房地产项目开发全程策划 (14'05")
-6.5 居住地产的产品定位 (13'35")
-第六章 居住地产（上）--随章练习
-6.6 居住地产的规划及其影响因素 (2'54")
-6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02")
-6.8 案例二：上海创智天地 (6'36")
-6.9 案例三：上海万科城市花园 (7'36")
-6.10 关于住区规划的思考 (7'04")
-6.11 居住地产的商业模式 (18'57")
-6.12 居住地产未来发展展望 (11'06")
-第六章 居住地产（下）--随章练习
-7.1 房地产金融发展概览及创新方向 (14'21")
-7.2 我国房地产金融创新历程及趋势 (8'27")
-7.3 开发商融资介绍 (12'25")
--开发商融资介绍
-7.4 房地产私募基金全球发展及现状 (12'06")
-7.5 房地产私募基金在中国发展 (7'10")
-7.6 REITs介绍及全球发展 (13'19")
-7.7 访谈 (6'47")
--访谈
-第七章 房地产金融创新--随章练习
-8.1 探讨战略的定义 (4'38")
--探讨战略的定义
-8.2 学先进：学习发达市场的房地产发展和战略方向 (9'32")
-8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06")
-8.4 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（下） (24'38")
-8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21")
-8.6 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（下）(15'22")
-第八章 房地产企业战略选择--随章练习
-9.1 行业规模见顶——从黄金十年步入新常态 (8'32")
-9.2 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（上） (9'25")
-9.3 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（下） (10'37")
-9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上） (10'45")
--9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上）
-9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下） (14'38")
--9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下）
-9.6 开发模式的创新——对内突破，对外探索 (10'36")
-9.7 产品和服务创新——空间、效率、消费模式的重构 (15'33")
-9.8 互联网+房地产的思考——研究人本的需求 (17'05")
-第九章 房地产企业创新--随章练习
