当前课程知识点：中国房地产发展之路 > 第八章 房地产企业战略选择 > 8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06") > 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上）
好 我们讲解第三部分知本源
回顾我们中国房地产发展
和战略的一个选择历程
应该说在过去改革开放30多年
中国社会经历了一个
翻天覆地的一些变化
因此我们站在未来看现在之前
我们就有必要站在现在
等于说看过去
了解我们发展的一些本源
在过去的20年
经济的快速发展来看
中国GDP是总量处于一个
快速增长的这么一个阶段
同时经济的结构
也发生了很大的一个变化
第三产业的占比非常地明显
非常明显的一个提升
这个当中实际上我们觉得有
两个非常明显的变化
一个实际上是民众有钱了
第二个我觉得一个比较重要的
就是是让大家必须关注到的
民众需求的一个多样化
其实大家可以看得到
改革开放先后需求的变化
这个实际上对我们房地产发展
对于我们企业的战略选择
实际上是非常重要的一个方面
我们与经济发展相适应
房地产也经历了
从无到有
经历了这么一个快速的成长期
销售面积和价格均大幅的提升
值得注意事实上销售面积
在2014年开始
已经出现了向下的拐点
这个点实际上在房地产
我觉得发展历史就包括
企业的战略选择上
都是一个非常重要的一个点
在这个当中发生了什么事情
身处其中的房地产企业
又怎么样的进行一个选择
我们来共同探讨这个话题
一个我们先说一说中国
房地产发展阶段的粗分
就是很粗略的来分
我觉得可能就是大概分两个阶段
一个从1990年前后
到2007年左右
我觉得这个过程
是经历了一个从无到有的
这么一个过程
这个阶段就是最明显的特征
实际上就是大量的行业
这个企业大量的
这一个房地产企业来入市
大家来做这么一个房地产
解决整个这么一个市场
从无到有的这么一个问题
也逐步发展壮大
中海 万科
实际上就是在这个当中
逐步的发展壮大
形成百家争鸣的这么一个局面
第二个阶段
实际上是从有到好
就是从2007年到现在粗略的来看
随着市场不断的成熟
房地产对经济的支柱产业
也体现成越来越重要
在一二线的城市由于土地的缺乏
已经呈现了对商业 教育 办公等
配套高度依存的这么一个城市
在开发为主的这么一个局面
在三四线城市
以承接一二线的规模发展
要求的这个造成为主
由于人口的负流向
和需求的缺乏
有的城市事实上
呈现了一定的泡沫的风险
现在站在今天这么一个时点上
我觉得中国房地产市场
呈现的三个比较大的转型的方向
就是我们说它是一个转折点
可能在这个点上
有几个比较明显的方向
一个就是全国化 标准化 工业化
各大房企逐步突破了
区域的限制面向全国发展
同时开始尝试产品的标准化
建造的工业化
这是第一个
第二个就是2008年宏观调控
所带来的去杠杆
金融化的这么一个转型
房地产企业与金融机构
和资本的结合就日益的紧密
房地产行业的金融化趋势
也非常明显
第三个就是互联网+低产行业的
战略转型
这个应该说正在进行当中
这个互联网的行业
冲击和影响
开始对企业的战略选择
产生了重大的影响
-1.1 中国房地产里程碑和问题 (5'41'')
-1.2 房地产体制机制改革上 (4'16")
-1.3 房地产体制机制改革下 (10'54")
-1.4 关于合理房价 (9'03")
--关于合理房价
-1.5 合理房价的再判定 (9'53")
--合理房价的再判定
-1.6 影响房价的当期因素 (4'36")
-第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望--随章练习
-2.1.1 土地所有和使用制度 (20'34")
-2.1.2 土地储备和出让制度 (13'18")
-2.1.3 土地制度改革 (7'26")
-2.2.1住房制度和住房制度改革 (16'14")
-2.2.2 住房政策与住房保障 (9'56")
-2.3.1 规划管理 (2'28")
-2.3.2 建设管理 (3'01")
-2.3.3 预售管理 (10'27")
-2.4.1 不动产统一登记制度 (11'20")
-2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18")
-2.4.3 房地产税制改革 (10'34")
-第二章 房地产制度与政策--随章练习
-3.1 房地产及其分类 (16'53")
-3.2.1 房地产业的地位 (12'21")
-3.2.2 房地产业的作用 (10'45")
-3.3.1 房地产市场 (18'33")
-3.3.2 房地产市场细分 (4'02")
-3.4.1 住房价格的重要性 (8'47")
-3.4.2 房地产价格指数 (11'48")
-3.5 房地产市场运行的一般规律 (26'04)
-第三章 房地产业与房地产市场--随章练习
-4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45")
-4.2.1 产业地产成为地产开发的价值洼地 (3'37")
-4.2.2 产业地产行业分析 (22'03")
-4.3.1 产业园区三大要素 (4'24")
-4.3.2 产业地产产品 (7'13")
-4.3.3 产业地产项目的实施要点 (9'27")
-4.4 案例分析 (7'14")
--4.4 案例分析
-4.5.1 产业地产当前面临的问题 (5'41")
-4.5.2 产业地产的未来发展趋势 (6'40")
-4.6 总结 (1'26")
--4.6 总结
-4.7 对话清华启迪，产业地产十问 (19'48")
-第四章 产业地产--随章练习
-5.1 “商业地产”的概述及定义 (5'54")
-5.2 商业策划及定位 (4'27")
-5.3 商业地产选址和交通规划 (10'28")
-5.4 商业项目的建筑规划 (12'33")
-5.5 建筑外界面设计室内空间设计 (9'29")
-5.6 环境设计与艺术展示设计 (2'39")
-5.7 特殊业态商业设计 (13'05")
-5.8 招商与运营 (2'54")
-5.9 市场分析与发展趋势 (2'48")
-5.10 城市综合体 (4'13")
-5.11 商业写字楼物业 (17'18")
-5.12 酒店类物业 (19'41")
-5.13 精品酒店开发 (2'09")
-第五章 商业地产--随章练习
-6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54")
-6.1 居住地产的发展历程（下）(9'38")
-6.2 中外住宅的对比及借鉴 (9'25")
-6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34")
-6.4 房地产项目开发全程策划 (14'05")
-6.5 居住地产的产品定位 (13'35")
-第六章 居住地产（上）--随章练习
-6.6 居住地产的规划及其影响因素 (2'54")
-6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02")
-6.8 案例二：上海创智天地 (6'36")
-6.9 案例三：上海万科城市花园 (7'36")
-6.10 关于住区规划的思考 (7'04")
-6.11 居住地产的商业模式 (18'57")
-6.12 居住地产未来发展展望 (11'06")
-第六章 居住地产（下）--随章练习
-7.1 房地产金融发展概览及创新方向 (14'21")
-7.2 我国房地产金融创新历程及趋势 (8'27")
-7.3 开发商融资介绍 (12'25")
--开发商融资介绍
-7.4 房地产私募基金全球发展及现状 (12'06")
-7.5 房地产私募基金在中国发展 (7'10")
-7.6 REITs介绍及全球发展 (13'19")
-7.7 访谈 (6'47")
--访谈
-第七章 房地产金融创新--随章练习
-8.1 探讨战略的定义 (4'38")
--探讨战略的定义
-8.2 学先进：学习发达市场的房地产发展和战略方向 (9'32")
-8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06")
-8.4 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（下） (24'38")
-8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21")
-8.6 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（下）(15'22")
-第八章 房地产企业战略选择--随章练习
-9.1 行业规模见顶——从黄金十年步入新常态 (8'32")
-9.2 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（上） (9'25")
-9.3 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（下） (10'37")
-9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上） (10'45")
--9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上）
-9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下） (14'38")
--9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下）
-9.6 开发模式的创新——对内突破，对外探索 (10'36")
-9.7 产品和服务创新——空间、效率、消费模式的重构 (15'33")
-9.8 互联网+房地产的思考——研究人本的需求 (17'05")
-第九章 房地产企业创新--随章练习
