当前课程知识点：中国房地产发展之路 > 第三章 房地产业与房地产市场 > 3.2.2 房地产业的作用 (10'45") > 3.2.2 房地产业的作用
那么房地产业
实际上它给我们提供了
很多的工作的类型
刚才提到了
实际上在
我们说房地产业的活动
包括涉及到了从房地产的获取
到使用 到处置
三个阶段的一些活动
那么在获取的时候
实际上就涉及到
房地产的这种权益
或者债务的投资的事情
所以房地产的权益
或者债务的投资
那么这是一个非常重要的
一个行业的经济活动
或者也是工作的类型
那么第二个就是
我们获取了以后
还要对这个资产
对获取的这个房地产资产
进行有效的管理
所以资产管理
也是一个很重要的工作
那么第三个比较重要的工作
我们在投资也好 管理也好
就是运营当中的策略
运营当中的计划 策略
和获取当中的计划和策略
以及它的决策
都非常依赖于
我们叫房地产市场研究
房地产市场分析
和市场研究的这样一个工作
所以房地产行业里面
一个很重要的工作的内容
或者说工作的类型
就是做房地产市场研究工作
那么还有一个工作的类型
我们叫房地产投资的咨询
和顾问服务
实际上房地产的本身
它是一个比较复杂的问题了
它的买和卖
对于很多人来说
都不具备专业的这种知识和能力
通常 每一种房地产都不一样
都有它的特殊性
那你要去认识它很不容易
通常需要有专业人员来提供服务
这种需求
就提供了一种新的工作机会
就是房地产的咨询
和顾问的服务
另外实际上还有一种
我们叫做房地产评估的活动
因为房地产买卖
和交易的过程当中
都涉及到一个价值判断的问题
都涉及到一个
价格的确定的问题
那么所以估价
或者叫价格评估
也是其中的一个很重要的
另外房地产业
有很强的带动作用
我们有一些专家测算
每投入100元的住房资金
可以创造相关产业
170到220元钱的这种需求
它的带动作用非常很强
另外它可以提供很多的
新增的就业机会
这是美国估算的一个
建房子对于整个社会
它的一个贡献
包括对当地的收入的贡献
对当地的就业机会
和税收的贡献
就是每建100套房子
它能够给地方政府带来多少收入
给地方带来多少的经济收入
就是GDP的那个概念
然后创造了多少个工作岗位
有多少的税收
产生了多少的税收
那么这些数据
实际上也说明了房地产业
不光是在我们国家重要
在美国也是
在世界上任何一个其他的地方
也都非常的重要
还可以我们说房地产业
实际上也在改变我们人居的环境
因为房地产的投资活动
就是让过去不适合人们居住
生存的环境
变成了一个适合人们宜居的环境
这个图当中就是天津的生态城
从一个盐碱地
变成了一个非常漂亮的
一个宜居的城市
这张图是墨尔本的一个
过去废弃的一个船坞
那么改造以后
就变成了一个非常漂亮的
一个滨海的城市的
非常重要的一部分
实际上我印象当中
伦敦奥运会的主会场
过去也是一个废弃的船坞
一个码头改造出来的
当然了
说了这么多好的地方
房地产也不是说
它都是有好的地方
它也有一些负面作用
我们观察到的
房地产业的这种负面作用
有几个方面
一个就是
房地产它的投机的活动
比较活跃
容易形成经济泡沫
这样的话
有了经济泡沫以后
就会影响社会经济的稳定
实际上大家可能知道
亚洲金融危机
包括美国2008年的次贷危机
都有房地产这个行业
所做出来的贡献
它因为里面有投机的活动
就容易形成一些资产价格的泡沫
这样的话
这个泡沫多了以后
就会容易影响经济的发展的稳定
尤其是可能会导致金融系统
带来这种系统性的风险
第二个负面的作用就是
房地产市场发展的过程
往往在很多地方出现的规律
它的价格的增长
会比经济发展的速度
比人们收入增长的速度还要高
所以这个高导致
我们大家经常说的高房价
高地价 高租金
那么这种三高的结果
就使得当地的生产生活的成本
不断地上升
当地的
从经济发展的角度来看
它的竞争力可能会受到影响
另外人们这种幸福的指数
可能会受到一些影响
再一个
我们说高房价 高地价 高租金
也会导致住房问题越来越严重
对政府住房保障的要求
会越来越高
因为市场发展离人们的收入
离得越远了以后
就越需要更多的保障
要政府来做
所以这是一个此消彼涨的过程
另外
再有一些局部的区域
房地产的这种过渡的膨胀
可能会导致经济结构的不合理
刚才前面提到
税收在地方的财政收入
当中的比重是全国的平均水平
但是在有一些特殊的城市
可能那个比重远远超过
前面提到的平均30%的比重
这表明这个地方的经济结构
可能不是很合理
过分地依赖房地产业
房地产市场的景气程度
所以从未来发展的角度来看
我们说房地产业 大家知道
我们从2014年的
第二个季度开始
房地产市场出现了一些调整
我们整个的宏观经济社会的发展
我们说也进入到了一个
从高速增长
变到了一个中高速增长
甚至未来可能还要进入
中速增长的
这样一个阶段
增长速度在换档
那么房地产业
在国民经济当中的地位和作用
前面说得已经比较多了
包括它的正面的作用
积极的一面的作用
也包括消极的一些作用
那么未来会是个什么样子
仍然可能跟前面介绍的这些相关
但是可能会有一些新的变化
而我们宏观经济增长放缓以后
实际上价格高速增长的基础
就会发生变化
所以房地产市场的价格
也就由过去的单面的上涨
可能会变成一个有升有降
或者即使是涨
可能涨得速度也会放慢的
这样一种模式
这个时候市场投资的活动
也会相应的放缓
整个市场的结构
驱动整个市场发展的动力
也会发生一些变化
所以我们说未来的房地产市场
可能过去我们房地产业
在整个经济当中的作用
比较多的是一个
发动机的作用
牵引 带动的一个作用
是宏观经济增长的一个发动机
但是未来
它可能随着我们的
刚才说的环境的变化
实际上我们的住房
经过将近20年的建设
这个量
也进入到了一个均衡的阶段
所以它在经济当中
扮演的这种发动机的作用
可能会变成了一个稳定器
或者贡献者的一个作用
它在经济当中的份额很大
它需要稳定
这样的话
也是对国民经济发展
一个非常重要的贡献
这里面我们有这么几句话
不论是短期还是长期
宏观经济都不可能没有
房地产业的贡献
这个从房地产业的重要性
我们就可以看出来了
-1.1 中国房地产里程碑和问题 (5'41'')
-1.2 房地产体制机制改革上 (4'16")
-1.3 房地产体制机制改革下 (10'54")
-1.4 关于合理房价 (9'03")
--关于合理房价
-1.5 合理房价的再判定 (9'53")
--合理房价的再判定
-1.6 影响房价的当期因素 (4'36")
-第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望--随章练习
-2.1.1 土地所有和使用制度 (20'34")
-2.1.2 土地储备和出让制度 (13'18")
-2.1.3 土地制度改革 (7'26")
-2.2.1住房制度和住房制度改革 (16'14")
-2.2.2 住房政策与住房保障 (9'56")
-2.3.1 规划管理 (2'28")
-2.3.2 建设管理 (3'01")
-2.3.3 预售管理 (10'27")
-2.4.1 不动产统一登记制度 (11'20")
-2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18")
-2.4.3 房地产税制改革 (10'34")
-第二章 房地产制度与政策--随章练习
-3.1 房地产及其分类 (16'53")
-3.2.1 房地产业的地位 (12'21")
-3.2.2 房地产业的作用 (10'45")
-3.3.1 房地产市场 (18'33")
-3.3.2 房地产市场细分 (4'02")
-3.4.1 住房价格的重要性 (8'47")
-3.4.2 房地产价格指数 (11'48")
-3.5 房地产市场运行的一般规律 (26'04)
-第三章 房地产业与房地产市场--随章练习
-4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45")
-4.2.1 产业地产成为地产开发的价值洼地 (3'37")
-4.2.2 产业地产行业分析 (22'03")
-4.3.1 产业园区三大要素 (4'24")
-4.3.2 产业地产产品 (7'13")
-4.3.3 产业地产项目的实施要点 (9'27")
-4.4 案例分析 (7'14")
--4.4 案例分析
-4.5.1 产业地产当前面临的问题 (5'41")
-4.5.2 产业地产的未来发展趋势 (6'40")
-4.6 总结 (1'26")
--4.6 总结
-4.7 对话清华启迪，产业地产十问 (19'48")
-第四章 产业地产--随章练习
-5.1 “商业地产”的概述及定义 (5'54")
-5.2 商业策划及定位 (4'27")
-5.3 商业地产选址和交通规划 (10'28")
-5.4 商业项目的建筑规划 (12'33")
-5.5 建筑外界面设计室内空间设计 (9'29")
-5.6 环境设计与艺术展示设计 (2'39")
-5.7 特殊业态商业设计 (13'05")
-5.8 招商与运营 (2'54")
-5.9 市场分析与发展趋势 (2'48")
-5.10 城市综合体 (4'13")
-5.11 商业写字楼物业 (17'18")
-5.12 酒店类物业 (19'41")
-5.13 精品酒店开发 (2'09")
-第五章 商业地产--随章练习
-6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54")
-6.1 居住地产的发展历程（下）(9'38")
-6.2 中外住宅的对比及借鉴 (9'25")
-6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34")
-6.4 房地产项目开发全程策划 (14'05")
-6.5 居住地产的产品定位 (13'35")
-第六章 居住地产（上）--随章练习
-6.6 居住地产的规划及其影响因素 (2'54")
-6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02")
-6.8 案例二：上海创智天地 (6'36")
-6.9 案例三：上海万科城市花园 (7'36")
-6.10 关于住区规划的思考 (7'04")
-6.11 居住地产的商业模式 (18'57")
-6.12 居住地产未来发展展望 (11'06")
-第六章 居住地产（下）--随章练习
-7.1 房地产金融发展概览及创新方向 (14'21")
-7.2 我国房地产金融创新历程及趋势 (8'27")
-7.3 开发商融资介绍 (12'25")
--开发商融资介绍
-7.4 房地产私募基金全球发展及现状 (12'06")
-7.5 房地产私募基金在中国发展 (7'10")
-7.6 REITs介绍及全球发展 (13'19")
-7.7 访谈 (6'47")
--访谈
-第七章 房地产金融创新--随章练习
-8.1 探讨战略的定义 (4'38")
--探讨战略的定义
-8.2 学先进：学习发达市场的房地产发展和战略方向 (9'32")
-8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06")
-8.4 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（下） (24'38")
-8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21")
-8.6 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（下）(15'22")
-第八章 房地产企业战略选择--随章练习
-9.1 行业规模见顶——从黄金十年步入新常态 (8'32")
-9.2 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（上） (9'25")
-9.3 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（下） (10'37")
-9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上） (10'45")
--9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上）
-9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下） (14'38")
--9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下）
-9.6 开发模式的创新——对内突破，对外探索 (10'36")
-9.7 产品和服务创新——空间、效率、消费模式的重构 (15'33")
-9.8 互联网+房地产的思考——研究人本的需求 (17'05")
-第九章 房地产企业创新--随章练习
