当前课程知识点：中国房地产发展之路 > 第六章 居住地产（下） > 6.8 案例二：上海创智天地 (6'36") > 6.8 案例二：上海创智天地
第二个案例
我们来研究一下上海的创智天地
这个社区相对比较新
是位于上海的中环路的北边
五角场的北侧
它是2003年开始开发的
那么在当时
上海市委希望把这个地区
建成一个大学校区 科技园区
公共社区这三区融合联动发展的
一个开发理念
那么启动了
以创智天地园区为核心的
一个高新技术产业开发的
一个聚集区的一个开发
那么创智天地园区
一共是有四个部分
创智天地广场 创智坊
江湾体育中心
和一个创智天地的科技园
那么这个项目
是由瑞安集团开发的
而我们今天重点分析一下
创智坊这个社区
那么创智坊这个社区很有意思
首先它在功能上是一个居住
商业和办公混合在一起的功能
在规划上巧妙地把三个功能
结合在一起
底层做商业
沿街的一些办公做成一个小的
Loft的形式的这种建筑形式
那么内测比较安静的地方做居住
是住宅的形式
那么这三个功能结合在一起
形成了一个有活力的
功能复合的这么一个社区形态
同时它利用上海的规划的特点
那么住宅满足南北向的要求
那么利用办公建筑和商业建筑
形成围合
那么它也形成了一个
围合式的布局
那么这点跟古北社区的规划形态
非常像
它逐渐地形成了自己的一个特点
特别是中间的一个大学路
慢慢地形成了一个
附近年轻人和喜欢聚会
交流的一个场所
也形成了这个片区的一个
城市的热点和吸引力的地方
它整个的规划有这么几个特点
一个是注重当地文化历史的沿革
保留了江湾体育场
同时以江湾体育场的广场为中心
和创智天地的科技园区
结合在一起
第二个就是我们刚才提到的
功能的复合性
第三个
它的城市和社区的空间的融合
是非常紧密的
第四个就是城市街道的延展性
它本身内部是没有独立的
道路系统的
就是它小区本身的道路系统
是整个城市的交通系统的延伸
那么这样的话
它就本身小区内部的交通
实际上是整个城市交通的一部分
车辆到了社区的门口
就利用坡道就直接进了地库
小区本身是一个相对独立
安静的一个社区
那么还有第五个特点
就是它的景观上的一体化
庭院空间和街道景观
是结合在一起的
我们可以看到这个大学路发展
它的尺度非常适合步行
和逛街的尺度
跟古北新区的街道一样
它两侧也有树木
同时留了比较宽的人行道
那么在人行道上
也适当地利用街道家具
和灯具分隔出了不同的功能空间
沿着商店的外侧
有这种外摆位的位置
沿着街道有休息
和停放自行车的地方
中间是步行的空间
那么这种气氛就非常适合
商业街形成的这种鼓励人步行
而且互相有交流的这种商业气氛
所以这个地区的商业形态
也非常的丰富
很多咖啡厅和有趣的精品商店
对附近的小白领
是一个很大的吸引
因为它的车辆是停在下面
所以它地面以上
内部的居住的气氛还是很幽静的
它们利用这个建筑本身
形成的围合
所以每个组团
它是有一个独立的出入口的管理
所以内部是
纯粹是内部居民刷卡才能进入的
这样它的内部的居住气氛
跟外界的商业气氛
空间上结合的紧密
但是又适当地把它分隔出来
在内部形成了一个
利用景观的设计
形成一个比较好的慢行系统
有小孩玩的小广场
也有很幽静的散步道
在整个大学路的两端
利用街道广场
和街道景观的一些设计
形成了一个好的一个
一头一尾的
人可以聚集的场所
同时在这个场所里面
也请了好的设计师
来注入一些艺术化的景观元素
就是利用这些好的艺术小品
变成这个场所的一个聚焦点
同时这个地方也是
早晚社区居民过来锻炼 聚会
一个很好的地方
所以这个地区的整个的物业价值
也是在逐渐地升高
比起附近其它的社区
它的住宅的售价和租金
都有20%到30%的提高
-1.1 中国房地产里程碑和问题 (5'41'')
-1.2 房地产体制机制改革上 (4'16")
-1.3 房地产体制机制改革下 (10'54")
-1.4 关于合理房价 (9'03")
--关于合理房价
-1.5 合理房价的再判定 (9'53")
--合理房价的再判定
-1.6 影响房价的当期因素 (4'36")
-第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望--随章练习
-2.1.1 土地所有和使用制度 (20'34")
-2.1.2 土地储备和出让制度 (13'18")
-2.1.3 土地制度改革 (7'26")
-2.2.1住房制度和住房制度改革 (16'14")
-2.2.2 住房政策与住房保障 (9'56")
-2.3.1 规划管理 (2'28")
-2.3.2 建设管理 (3'01")
-2.3.3 预售管理 (10'27")
-2.4.1 不动产统一登记制度 (11'20")
-2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18")
-2.4.3 房地产税制改革 (10'34")
-第二章 房地产制度与政策--随章练习
-3.1 房地产及其分类 (16'53")
-3.2.1 房地产业的地位 (12'21")
-3.2.2 房地产业的作用 (10'45")
-3.3.1 房地产市场 (18'33")
-3.3.2 房地产市场细分 (4'02")
-3.4.1 住房价格的重要性 (8'47")
-3.4.2 房地产价格指数 (11'48")
-3.5 房地产市场运行的一般规律 (26'04)
-第三章 房地产业与房地产市场--随章练习
-4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45")
-4.2.1 产业地产成为地产开发的价值洼地 (3'37")
-4.2.2 产业地产行业分析 (22'03")
-4.3.1 产业园区三大要素 (4'24")
-4.3.2 产业地产产品 (7'13")
-4.3.3 产业地产项目的实施要点 (9'27")
-4.4 案例分析 (7'14")
--4.4 案例分析
-4.5.1 产业地产当前面临的问题 (5'41")
-4.5.2 产业地产的未来发展趋势 (6'40")
-4.6 总结 (1'26")
--4.6 总结
-4.7 对话清华启迪，产业地产十问 (19'48")
-第四章 产业地产--随章练习
-5.1 “商业地产”的概述及定义 (5'54")
-5.2 商业策划及定位 (4'27")
-5.3 商业地产选址和交通规划 (10'28")
-5.4 商业项目的建筑规划 (12'33")
-5.5 建筑外界面设计室内空间设计 (9'29")
-5.6 环境设计与艺术展示设计 (2'39")
-5.7 特殊业态商业设计 (13'05")
-5.8 招商与运营 (2'54")
-5.9 市场分析与发展趋势 (2'48")
-5.10 城市综合体 (4'13")
-5.11 商业写字楼物业 (17'18")
-5.12 酒店类物业 (19'41")
-5.13 精品酒店开发 (2'09")
-第五章 商业地产--随章练习
-6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54")
-6.1 居住地产的发展历程（下）(9'38")
-6.2 中外住宅的对比及借鉴 (9'25")
-6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34")
-6.4 房地产项目开发全程策划 (14'05")
-6.5 居住地产的产品定位 (13'35")
-第六章 居住地产（上）--随章练习
-6.6 居住地产的规划及其影响因素 (2'54")
-6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02")
-6.8 案例二：上海创智天地 (6'36")
-6.9 案例三：上海万科城市花园 (7'36")
-6.10 关于住区规划的思考 (7'04")
-6.11 居住地产的商业模式 (18'57")
-6.12 居住地产未来发展展望 (11'06")
-第六章 居住地产（下）--随章练习
-7.1 房地产金融发展概览及创新方向 (14'21")
-7.2 我国房地产金融创新历程及趋势 (8'27")
-7.3 开发商融资介绍 (12'25")
--开发商融资介绍
-7.4 房地产私募基金全球发展及现状 (12'06")
-7.5 房地产私募基金在中国发展 (7'10")
-7.6 REITs介绍及全球发展 (13'19")
-7.7 访谈 (6'47")
--访谈
-第七章 房地产金融创新--随章练习
-8.1 探讨战略的定义 (4'38")
--探讨战略的定义
-8.2 学先进：学习发达市场的房地产发展和战略方向 (9'32")
-8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06")
-8.4 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（下） (24'38")
-8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21")
-8.6 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（下）(15'22")
-第八章 房地产企业战略选择--随章练习
-9.1 行业规模见顶——从黄金十年步入新常态 (8'32")
-9.2 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（上） (9'25")
-9.3 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（下） (10'37")
-9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上） (10'45")
--9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上）
-9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下） (14'38")
--9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下）
-9.6 开发模式的创新——对内突破，对外探索 (10'36")
-9.7 产品和服务创新——空间、效率、消费模式的重构 (15'33")
-9.8 互联网+房地产的思考——研究人本的需求 (17'05")
-第九章 房地产企业创新--随章练习
