当前课程知识点：中国房地产发展之路 > 第六章 居住地产（上） > 6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34") > 6.3 国外先进住宅的设计理念
最后我们来介绍一下
国外的先进住宅的设计理念
我们这里面以
日本的“百年住宅”为例
日本在2006年通过了
《住宅基本法》
希望达成百年住宅的目标
让住宅实现长寿命 高价值
低污染
具体的要求有三点
第一
住宅和社区的建造
要使用更少的资源
产生更少的废料
第二
是通过广泛应用住宅节能技术
尽量减少对环境的影响
第三
是从长期使用的角度出发
降低人均住宅成本
日本的住宅的先进理念
我们归纳一下
可以主要体现在以下四个方面
叫做绿色化 工业化
精细化和市场化
下面我们先说一下绿色化
绿色化是指
通过采用先进的住宅技术
达到人与自然的持续共生
和资源的高效利用
比如我们说住宅
日本的这样的一个住宅
它采用了双层地面
那么双层地面中间
其实铺设了管线
采用了叫做同层排水的这种方法
将来
比如想改造这个户型
或者家庭结构变化
或者有老人
需要把这个厕所或者厨房
稍微移位的话
在双层地面当中就很简单
可以把上面这个地面打开
重新走一遍管井
这就不会影响到邻里
不用从上到下都要改这个管子
所以这个水平走管
即双层地面
对于改造非常的便利
第二点 我们指的是住宅工业化
住宅工业化是指
构架生产工厂化
住宅部品系列化
和现场施工装配化
包括土建装修的一体化
生产经营社会化
让住宅建造形成一个
有序的工厂流水作业
下面是我们举的
日本工业化住宅的一个实例
可以看一下这个图片
那么日本的工业化住宅
采用了钢骨架和木骨架
配以复合的墙体和楼板
在生产线上组成盒子结构
门窗包括电梯 楼梯间 卫生间
以及成套的厨房设备等
都会同时安装在这个盒子间里头
因此大大减少了现场的工作量
从而提高了质量和效率
降低了成本和能耗
第三点是住宅设计的精细化
日本对住宅的每一个方面
都进行了精细化的设计
我们可以拿一个储藏来举例
日本的住宅储藏
一般的面积还是占得比较多的
同时也分得特别细
比如说有鞋柜 壁柜 储藏间
像厕所里面都会专门有搁草纸的
这样的柜子
所以都是方便就近使用
他想得非常的周到
那么最后我们看一下
日本的住宅设计的适老化设计
在日本
他们的老年人口目前已经达到了
社会总人口的1/3
当然也是咱们从60岁以上计算
因此他们的住宅都需要考虑到
适老的要求
比如他们的厨房
在设计操作台的时候下面留空
方便老人轮椅的插入
包括坐姿去操作
再如 卫生间中
都设置了扶手和坐凳
保证老人的入厕
或者在洗浴室比较安全
可以坐着 可以扶着这个扶手
我们了解到
由于不同国家的地理环境
人们的生活 经济水平
和土地的政策及制度不同
所以住宅的形式包括户型
也有很大的这种差异
因此国外的一些先进经验
我们应当很好的借鉴
但是也不能完全地
一味照搬和模仿
而是应当按照我国的国情
来探索出一条属于自己的
住宅发展的道路
好 我今天的课就讲到这儿
谢谢大家
-1.1 中国房地产里程碑和问题 (5'41'')
-1.2 房地产体制机制改革上 (4'16")
-1.3 房地产体制机制改革下 (10'54")
-1.4 关于合理房价 (9'03")
--关于合理房价
-1.5 合理房价的再判定 (9'53")
--合理房价的再判定
-1.6 影响房价的当期因素 (4'36")
-第一章 中国房地产市场发展的回顾与展望--随章练习
-2.1.1 土地所有和使用制度 (20'34")
-2.1.2 土地储备和出让制度 (13'18")
-2.1.3 土地制度改革 (7'26")
-2.2.1住房制度和住房制度改革 (16'14")
-2.2.2 住房政策与住房保障 (9'56")
-2.3.1 规划管理 (2'28")
-2.3.2 建设管理 (3'01")
-2.3.3 预售管理 (10'27")
-2.4.1 不动产统一登记制度 (11'20")
-2.4.2 房地产税收的种类与结构 (9'18")
-2.4.3 房地产税制改革 (10'34")
-第二章 房地产制度与政策--随章练习
-3.1 房地产及其分类 (16'53")
-3.2.1 房地产业的地位 (12'21")
-3.2.2 房地产业的作用 (10'45")
-3.3.1 房地产市场 (18'33")
-3.3.2 房地产市场细分 (4'02")
-3.4.1 住房价格的重要性 (8'47")
-3.4.2 房地产价格指数 (11'48")
-3.5 房地产市场运行的一般规律 (26'04)
-第三章 房地产业与房地产市场--随章练习
-4.1 产业地产的概念与内涵 (7'45")
-4.2.1 产业地产成为地产开发的价值洼地 (3'37")
-4.2.2 产业地产行业分析 (22'03")
-4.3.1 产业园区三大要素 (4'24")
-4.3.2 产业地产产品 (7'13")
-4.3.3 产业地产项目的实施要点 (9'27")
-4.4 案例分析 (7'14")
--4.4 案例分析
-4.5.1 产业地产当前面临的问题 (5'41")
-4.5.2 产业地产的未来发展趋势 (6'40")
-4.6 总结 (1'26")
--4.6 总结
-4.7 对话清华启迪，产业地产十问 (19'48")
-第四章 产业地产--随章练习
-5.1 “商业地产”的概述及定义 (5'54")
-5.2 商业策划及定位 (4'27")
-5.3 商业地产选址和交通规划 (10'28")
-5.4 商业项目的建筑规划 (12'33")
-5.5 建筑外界面设计室内空间设计 (9'29")
-5.6 环境设计与艺术展示设计 (2'39")
-5.7 特殊业态商业设计 (13'05")
-5.8 招商与运营 (2'54")
-5.9 市场分析与发展趋势 (2'48")
-5.10 城市综合体 (4'13")
-5.11 商业写字楼物业 (17'18")
-5.12 酒店类物业 (19'41")
-5.13 精品酒店开发 (2'09")
-第五章 商业地产--随章练习
-6.1 居住地产的发展历程（上） (6'54")
-6.1 居住地产的发展历程（下）(9'38")
-6.2 中外住宅的对比及借鉴 (9'25")
-6.3 国外先进住宅的设计理念 (4'34")
-6.4 房地产项目开发全程策划 (14'05")
-6.5 居住地产的产品定位 (13'35")
-第六章 居住地产（上）--随章练习
-6.6 居住地产的规划及其影响因素 (2'54")
-6.7 案例一：上海古北国际社区 (4'02")
-6.8 案例二：上海创智天地 (6'36")
-6.9 案例三：上海万科城市花园 (7'36")
-6.10 关于住区规划的思考 (7'04")
-6.11 居住地产的商业模式 (18'57")
-6.12 居住地产未来发展展望 (11'06")
-第六章 居住地产（下）--随章练习
-7.1 房地产金融发展概览及创新方向 (14'21")
-7.2 我国房地产金融创新历程及趋势 (8'27")
-7.3 开发商融资介绍 (12'25")
--开发商融资介绍
-7.4 房地产私募基金全球发展及现状 (12'06")
-7.5 房地产私募基金在中国发展 (7'10")
-7.6 REITs介绍及全球发展 (13'19")
-7.7 访谈 (6'47")
--访谈
-第七章 房地产金融创新--随章练习
-8.1 探讨战略的定义 (4'38")
--探讨战略的定义
-8.2 学先进：学习发达市场的房地产发展和战略方向 (9'32")
-8.3 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（上） (5'06")
-8.4 知本源：回顾中国房地产发展和战略选择历程（下） (24'38")
-8.5 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（上） (7'21")
-8.6 站在未来看现在：探讨当下房地产企业战略选择方向（下）(15'22")
-第八章 房地产企业战略选择--随章练习
-9.1 行业规模见顶——从黄金十年步入新常态 (8'32")
-9.2 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（上） (9'25")
-9.3 客户需求精细化——不同群体需求的市场细分（下） (10'37")
-9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上） (10'45")
--9.4 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（上）
-9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下） (14'38")
--9.5 竞争格局的转变——房地产行业面临的挑战与机会（下）
-9.6 开发模式的创新——对内突破，对外探索 (10'36")
-9.7 产品和服务创新——空间、效率、消费模式的重构 (15'33")
-9.8 互联网+房地产的思考——研究人本的需求 (17'05")
-第九章 房地产企业创新--随章练习
